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签入伙通知书算交房吗直播_信访人不签字能结案吗(2024年12月看点)

内容来源：亚心网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-30

签入伙通知书算交房吗

交房通知书和入伙通知书到底有啥区别？𐟤” 你是不是也遇到过这种情况：收到一份通知，但不知道它到底有啥用？今天咱们就来聊聊交房通知书和入伙通知书到底有啥区别。法律效力不同 𐟓œ 首先，交房通知书和购房合同里的交房日期一般是一致的，所以它是有法律效力的。换句话说，你收到交房通知书后，就必须在规定的时间内去办理交房手续，不然可能会有法律问题。而入伙通知书呢，主要是以书面的形式通知你，通过邮寄的方式寄到你手上。它本身并不具备法律效力，只是告诉你该去售楼处办理进户手续了。作用不同 𐟏 交房通知书的目的是通知你可以办理交房手续了，还会安排工作人员和你一起验收房屋质量。简单来说，就是告诉你该去拿钥匙了，并且有人帮你检查房子。入伙通知书则是为了通知你到售楼处办理进户手续。这个进户手续包括办理相关证件、签订相关合同等等。小结 𐟓 总的来说，交房通知书和入伙通知书虽然看起来差不多，但它们的作用和法律效力可是大不相同。交房通知书更像是一个“邀请函”，邀请你去办理交房手续；而入伙通知书则更像是一个“通知”，告诉你该去办进户手续了。希望这篇文章能帮你搞清楚这两个通知的区别，别再搞混啦！𐟘‰

【物业费何时开始交】 ✨✨✨物业管理小课堂✨✨✨ 今天给大家分享一下关于物业管理费缴纳的那些事𐟘‰！ 𐟎ˆ缴纳时间𐟎ˆ 𐟘ƒ业主在办理入住手续后，就应该按月交纳物业管理公共性服务费哦！ 𐟎ˆ未入住的情况𐟎ˆ 𐟤”已购买但未入住的业主，一年内按50%交纳，一年后仍未入住的按100%交纳𐟘ﯼ 𐟎ˆ合同注明𐟎ˆ 物业费的缴纳时间可以在签订的物业管理合同中注明~这样可以避免一些不必要的纠纷𐟓„！ 𐟎ˆ房屋资料和钥匙𐟎ˆ 在交房之前，物业公司要与开发商进行验收交接𐟏 。小区已竣工且验收合格后的房屋的资料和钥匙都要移交给物业公司𐟓毼 𐟎ˆ责任承担𐟎ˆ 业主在接到入伙通知书后，就开始缴纳物业费了，从那时起，房屋的一切费用和责任都由业主自己承担哦𐟚꯼ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

新房收房攻略：这些细节你注意了吗？今天天气真好，适合去收新房！虽然我已经收了好几套房子了，但每次收房前还是有点小紧张，不知道该注意些什么。好在提前定了装修公司，他们配有专业的验房师，约定好时间一起收房，省了不少心。交房前的准备工作 𐟓‹ 首先，收房前一定要提前确认开发商的交房手续是否齐全。如果不提供这些文件，你可以拒绝收房哦：质量检测合格单住宅质量保证书住宅使用说明书竣工验收备案表我们收房前开发商开了房款发票，还出了实测面积，签了补充协议，退了部分房款。如果你之前没有做这些流程，记得收房当天找开发商开全额发票，并核对房管局出具的实际面积数，先验房再收房。收房当天需要准备的东西 𐟓„ 购房合同身份证如果是委托收房，还需要委托书房款发票入伙通知书业主及家人的一寸照片验房时重点关注的几个方面 𐟔 厨卫阳台：卫生间防水是重中之重，提前试水，到楼下查看是否有漏水情况。外墙也要检查是否有渗水现象。墙地面：空鼓、开裂、起沙、墙地面垂直度、有无钢筋和钢丝外露、墙面平整度都要仔细检查。门窗：垂直度、密封胶、开闭是否正常、玻璃上的CCC标识（一般在右下角）。给排水：地漏、排水管设置是否合理、排水是否顺畅。高层明设排水塑料立管需设置阻火圈，给、排水管无渗漏。强弱电：建议重新换新线路，开发商用的线路质量一般不太好或者功率达不到使用要求。其他方面 𐟛️ 入户门：是否框正、正常开闭是否严实、防撞条设置、门页、门框的材质和品牌是否一致以及美观度。层高：净层高是否达到交房标准的高度。水、电、燃气表具：是否安装到位，燃气开通需要等装修完成之后再开通。最后的小建议 𐟒ኦ‰€有细节都可以在交房时让陪同验房的人员记下来，开发商整改后再过来查看。这样可以确保你的新房没有任何遗漏问题。希望这些小贴士能帮到你，祝你收房顺利！𐟎‰

交房攻略！流程+注意事项 𐟎‰ 交房的时刻即将来临，但如何确保这一重要时刻顺利进行呢？以下是一份详尽的交房流程及注意事项指南，助你轻松收房！ 𐟔 交房流程概览：收到交楼通知书出示购房合同、收据及身份证件查看入伙资料进行实际验房签署房屋验收交接表缴纳相关费用，签订相关协议办理入住手续，领取钥匙 𐟒𐠨𔹧”觼𔧺𓦘Ž细：房屋面积差房屋专项维修基金（162元/平米）契税（90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上2%）水电卡预存费用 𐟓 交房注意事项： 𐟔 签署房屋交接书要慎重：在验房之前，不要轻易签署房屋交接书。先验房再签交接书，确保房屋无问题。验房过程中发现的问题需详细记录，并加盖开发商印章，业主和开发商各执一份保存。 𐟏ᠤ𚧦ƒ证办理：开发商通常会提供代办产权证服务，但业主完全可以选择自己办理，这样更经济实惠。 𐟓– 口头承诺不可信：不要轻信口头承诺，这些无法约束开发商。所有问题需以书面形式列出，加盖开发商印章，以保护自身权益。 𐟌Ÿ 通过以上步骤，你将能够顺利完成交房流程，确保新居的顺利入住。祝你收房愉快！

𐟏 商品房交付全攻略：从通知到领取钥匙 𐟓頧쬤𘀦�𜚤𚤦ˆ🩀š知开发商在取得商品房大产权后，会以书面形式通知购房者进行房屋验收交接。购房者需在约定时间内前往指定地点办理手续，否则可能被视为已交付使用。 𐟔 第二步：身份验证购房者需携带身份证、购房合同、付款收据及交房通知书，前往开发商处进行身份验证。 𐟓‹ 第三步：查看入伙资料开发商需提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并作详细说明。 𐟔 第四步：现场勘查（验房）验房时需注意以下问题：屋顶、门窗、墙面是否有漏水或污渍。门窗是否能顺畅开合，是否存在变形或锁闭问题，并检查防盗门门铃是否正常。墙面地面可用小锤子敲打，检查是否有空鼓或开裂现象。厨房和卫生间烟道是否堵塞，可通过点燃废纸观察排烟口是否有气体排出。卫生间、厨房防水检查，可用河沙堵住下水道口，注入大量水，24小时后观察是否有渗水现象。检查水表、电表、天然气表是否正常运转，记录水电气三表数据。房屋面积、空间长宽、净高是否符合合同约定。 𐟓 第五步：签署验收交接表现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表。 𐟒𐠧쬥…�导š费用结算、签订协议合同费用清算包括房屋房款、代收费（契税、维修基金、水电气等开户费）、实测面积误差导致的房款差额，多退少补。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。 𐟔‘ 第七步：领取钥匙在物业管理处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，完成交房所有程序。

买房必看！第一次购房者必知的10大要点买房是一件大事，尤其是第一次购房的小伙伴们，快来看看这些注意事项吧！避免踩坑，轻松购房！ ⭕️检查开发商资质 ⚠️开发商的资质直接影响楼盘的质量，选择资质高的开发商更靠谱。可以在住房和城乡建设局查询开发商的资质。 ⭕️查看楼层选择 ⚠️不同楼层的选择有不同的技巧，比如15层楼选5-7层，18层楼选6-7层，24层楼选6-8或15-20层，28层楼选6-10或15-22层，30层楼选6-10或15-24层。 ⭕️注意户型选择 ⚠️户型选择很重要，方正户型可以提高空间利用率，开间进深比为1:1.5的户型采光充足。 ⭕️查看样板间 ⚠️样板间的装修标准和交付标准一定要问清楚，避免被误导。 ⭕️了解交房流程 ⚠️房子达到交房条件后，不管业主是否收房，都要交物业费，以开发商的入伙通知书日期为准。 ⭕️签订买卖合同 ⚠️合同中要明确房子的预售许可证、房屋性质（住宅或公寓），以及之前口头承诺的内容是否写进合同。 ⭕️收集重要票据 ⚠️购房过程中需要收集以下6大票据：收据、首付款发票、网签合同、购房发票、维修基金发票和契税发票。这些票据在办理房产证、房屋维修和证明房子满五唯一时非常重要。 ⭕️了解定金和订金区别 ⚠️在交款前要搞清楚是交定金还是订金，定金一般不能退，而订金可以退。 ⭕️查看五证二书 ⚠️房子五证二书齐全才能顺利申请，证照不齐会影响购房者的申请。希望这些小贴士能帮到你们，祝大家都能顺利买到心仪的房子！𐟏

𐟘᥮‰居凤桐苑问题频发𐟘ኰŸ˜䥮‰居凤桐苑近期问题不断，让人大跌眼镜！该项目向住建局报备的绿建二星项目，但业主签订的合同却是毛坯交付，这明显涉嫌合同欺诈。 𐟘ᷦœˆ30日，业主询问交房时间，安居却半夜秘密送入伙通知书，且未核实电话和地址，这种态度让人难以接受。 𐟘ž交房当天，三证一书显示7月30号完成备案，但有些业主表示29号就提交了，30号就审核通过了，这速度也太“快”了吧！ 𐟘𑥜𐩓噪音实测超标，但安居却称检测报告要业主自行联系政府部门，这种态度让人无法理解。 𐟘ᦶˆ防验收已通过，但现场证实消防实际并未通过，这让人对安居的专业性产生严重质疑。 𐟘𑥤–墙瓷砖掉落、公区走廊无护栏、小区绿化作假等问题层出不穷，安居的工程质量和管理水平令人堪忧。 𐟘ž小区儿童区设施敷衍，只有几个摇晃的鸟，安全隐患极大。跑道多处破损，未使用即损坏，这让人对安居的责任心产生严重质疑。 𐟘ᧇƒ气表、燃气管道安装不合理，需要改管却被告知不负责改管，需要业主自行联系燃气公司咨询改管问题，这让人对安居的服务质量大打折扣。 𐟘𑧪—户排水不合格，所有卧室窗户均未开排水孔，时间久会渗入进窗户内部导致漏水五金生锈等。但安居却拒绝处理并质问业主窗框上必须要开泄水孔是哪一本规范上写的。这种态度让人难以接受。 𐟘᧎𐥜𚦌–出强弱电走线用黄蜡管，安居违规操作让人震惊。水务集团要求整改排水设施，排水验收未通过交房后无水表编号，这让业主们倍感困扰。总之安居凤桐苑问题频发让人无法忍受！希望安居能够正视问题积极整改给业主们一个合理的解释和解决方案！

𐟏 宏发悦云花园交房在即𐟎‰ 𐟎ˆ好消息！宏发悦云花园的业主们，你们的爱家即将交付啦！𐟏ᩢ„计入伙时间将提前至2024年10月底左右，是不是超级期待呢？𐟤餸𚤺†确保大家能顺利入住新家，我们正在全力推进项目交付工作。𐟒ꊊ𐟓㨯𗦳覄，入伙通知书将在确定入伙时间前一周发出，具体入伙时间请以入伙通知书为准哦！𐟓즄Ÿ谢大家一直以来的关注与支持，让我们共同见证家的幸福时刻吧！𐟒– 𐟏᥅襱‹定制，轻松搞定！交房后，你们就可以根据自己的喜好来打造梦想中的家啦！𐟛‹️期待在悦云花园与大家共享美好生活！𐟌ˆ

交房时常见的那些坑，你踩过几个？年底了，很多楼盘都在交房，交付现场可是个大舞台，能看出不少东西，对我们以后买房也有不少参考价值。今天咱们就来聊聊收房的那些事儿，包括流程和注意事项，避免大家踩坑。收房通知书：别漏了！首先，开发商会发收房通知书，也叫入伙通知书。这个通知一般会通过多种途径发给你：书面通知（比如EMS）、短信、微信、电话。只要有其中一种就行了。延期交付：别急，慢慢来有时候会遇到延期交付的情况，主要是涉及延期赔偿。这个按照合同来就行了，每个项目的赔付标准都不一样。需要注意的是，赔付的标准自己要搞清楚，是房款总额的某个比例（比如每天1%，那么赔偿款=房款总额*1%*违约天数）。无证交付：小心陷阱交房时也要注意“三书一证一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。其中《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是在交付现场给到业主的。收房：交钱交钥匙交房时还会涉及几项收费：一年的物业费、面积差额（多退少补）、维修基金。部分项目交房时没有收维修基金，但后期办房产证时还是要交的，差别不大。维修基金和契税是国家规定的，标准有四个：砖混结构住宅：个人每平方米49元无电梯框架结构住宅：个人每平方米55元有电梯且楼层在14层以下的框架结构住宅：个人每平方米61元有电梯且楼层在15层以上的框架结构住宅：个人每平方米73元签字交钱、收房拿钥匙接下来就是签字交钱、收房拿钥匙的环节了。这个过程中要注意各种合同的签署和费用的缴纳。换发票、办理房产证交房之后还需要换发票、办理房产证。前期买房时，有些项目给的是收据，有些给的是发票，有两张：一张是首付发票，一张是贷款发票。交房后需要换成一张全额发票，这个后期办证也是需要的。办理房产证需要开发商先去房管局办理不动产登记，拿到“大证”，然后业主才能办理各家各户的“小证”。有些合同里约定了办证时间，比如三个月、90天之类的，这就要按照合同来。整个交付流程差不多就是这些内容了，希望这些信息能帮到大家。如果有不清楚的地方，欢迎大家积极留言哦！

坪山买房纠结？天健和悦府PK华润紫樾润府最近坪山的楼盘热度真是蹭蹭往上涨，尤其是天健和悦府和华润紫樾润府这两个项目，简直就是刚需族的首选。那么问题来了，到底该选哪个呢？让我来给你分析分析吧！𐟤” 首先，如果你家有小孩，打算近几年读书的话，我强烈推荐你看看旁边的新城燕澜和鸣。因为坪山的学位申请可是按房产证取证时间来积分的，燕澜和鸣是准现房，年底就能交房取证了。而其他两个盘要等到25年才能交房，到时候申请学位还得用入伙通知书，真是让人头疼。再说说这两个楼盘的位置吧，都差不多，离16号线石井站也就三四百米，离深中坪山创新学校也就五百米左右。所以这两个项目的配套设施都差不多，没啥大差别。那么，具体来看看这两个盘的区别吧： 1️⃣ 华润紫樾润府：这个小区一共有5栋楼，867户，目前在售的户型面积是69-79-90平的，均价大概在3.1万左右，带精装，交房时间是25年3月。说实话，这个盘给我的感觉就是小区有点小，绿化也不咋地，楼间距也比较短。而且3栋还有两个单元是公租房，户型中规中矩，没啥特别出彩的地方。 2️⃣ 天健和悦府：这个小区一共有13栋楼，加上一所幼儿园，总共2833户。目前在售的户型面积是75-89-99平的，均价大概在3.3万左右，带精装，交房时间是25年年底。这个盘一进去就让人眼前一亮，看房的人也比华润的多很多。户型设计也很有亮点，75平的户型能做到通透的3房，当然价格也比华润贵一点。那么，你更喜欢哪个盘呢？欢迎在评论区交流哦！𐟓