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越秀星汇海珠湾缺点揭秘_越秀星汇海珠湾怎么样(2024年11月焦点)

内容来源：亚心网络所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

越秀星汇海珠湾缺点

越秀ⷧ†™悦江湾：海珠西的新宠 𐟔娶Š秀ⷧ†™悦江湾，海珠西的新星！在9月19日，广纸314地块被越秀以3.4万/㎡的楼面价、总价35.6亿元拿下。这个地块虽然不大，占地面积14810㎡，出让面积13959㎡，但总建面约104693㎡。项目位于海珠重点开发的广纸板块，自2015年开发以来，已经相当成熟，几个社区连片开发，商业、公园等配套设施一应俱全，城市面貌焕然一新。然而，这块地有其独特之处——新规后的户型设计，使用率高达120%，而且背靠越秀ⷦ˜Ÿ汇海珠湾这个56万方的成熟大盘，配套设施非常完善。 𐟚맼𚧂𙯼š 1️⃣ 项目没有配套教育资源，需要依赖周边资源。参考星汇海珠湾的情况，可能上的是区一级的工业大道中小学，这所学校的口碑相对普通。 2️⃣ 容积率高达7.5，比广钢新城的大部分超高层还高！有4栋楼，1000户+。 3️⃣ 地块较小，只有4栋楼，内部可以打造的配套非常有限，主要依靠周边。 𐟚뤼˜点： 1️⃣ 120%的高实用率+全南向户型，产品非常吸引人。 2️⃣ 左右双地铁，占据了广州首条大环线和广佛线各一个站点，交通便利性很强。 3️⃣ 位于居住氛围和烟火气浓郁的海珠西，生活配套都是现成的，不用花时间等周边兑现。 4️⃣ 地块不靠路边，在目前海珠在售的新盘中，算是一个相对比较安静的项目。 5️⃣ 堂悦楼面价4万/平，越秀314地块地价3.4万/平，拿地成本略低一些，价格方面可能会有优势。 𐟓总结：目前海珠西在售的新规产品只有一个——燕语堂悦，使用率大概在100-110%左右。但越秀ⷧ†™悦江湾作为海珠超新规项目，实用率自然更胜一筹！314地块的地铁属性加成很高，左右双地铁，占据广州首条大环线2个站点：燕岗+棣园，步行大概3-500米。而且燕岗还是广佛线+11号线交汇的换乘站，地铁通达范围更广。适合人群：中心区的刚需刚改客群。目前上车海珠有几个选择，包括中海江泰里、中海观澔府、珠江金瑶台、珠江海珠里等，但这些项目有一些较大的抗性存在，比如不近地铁或者产权年限缩水。而314地块项目除了高密外，其它没啥大问题。项目的一大客群可能还来自于星汇海珠湾老业主，可以原地置换新房新产品！

那些劝你别买公寓的人，真的懂吗？𐟏 最近看到不少人劝别人别买公寓，说什么公寓买了亏，产权只有40年，住宅有70年，坚决不要买！可是，这些劝告真的靠谱吗？很多人自己根本没买过公寓，却摆出一副经验丰富的样子来教训别人。首先，产权问题。很多人说水泥的保质期只有50年，所以70年的住宅一定住满？拜托，未来的世界走向谁说得准呢？再说，产权到期还可以续啊，选择权在你手里。再说水电费贵。其实现在很多公寓都是民水民电，甚至比住宅便宜。那些道听途说的经验真的让人烦。可是，有些人买不起住宅和别墅，又想住在市中心。于是他们选择了公寓。比如我，最后买了越秀ⷦ˜Ÿ汇海珠湾的复式公寓，预算200万内，住在广州市中心，社区幸福指数可高了！大城𐟏 自带配套： 1⃣️市中心双地铁，上班超方便 2⃣️开车半小时到珠江新城、琶洲，15分钟到太古仓 3⃣️推窗一线江景，楼下还有大公园 4⃣️5大商圈环绕，逛街太方便了 5⃣️醇熟社区，吃喝玩乐一站式，可以不出门好几个月 6⃣️社会活动超缤纷，拒绝社交焦虑户型𐟏 优势： 1⃣️独栋小屋，双层复式 2⃣️可以明火，厨房超大 3⃣️约5米挑高，想怎么装修就怎么装 4⃣️还可以养宠物 𐟓地址：广州海珠区广纸路40号 𐟏 越秀ⷦ˜Ÿ汇海珠湾 𐟚‡广佛线燕岗站B出口步行8分钟所以，别被那些没买过公寓的人吓到了，选择权在自己手里，适合自己的才是最好的！

200多万在广州能买啥房？𐟤” 如果你手头有200多万，想在广州买套房，你会怎么选？天河区的老破小？越秀区的20平学位房？还是增城、番禺的远郊3房？亦或是市区地铁口的复式3-4室商办？假设你是住在城区的老广，刚结婚的小夫妻，或者有娃担心教育的父母，再或者你是单身青年，每个人的选择都会不一样。有些人想花钱买居住的体面，有些人为了子女宁愿牺牲尊严，还有的人坚持价值愿意退居到远郊3线。如果你预算不多，不想离开主城区，又希望获得相对好一点的居住品质，自己是老广有户口解决学位问题或者不需要学位，那么我觉得“越秀ⷦ˜Ÿ汇海珠湾”这个盘可以去看看。它的总价很低，120万到350万左右就能拥有2到4室，而且位于海珠区，有江景和大公园。

𐟏 广州公寓避坑指南𐟚늰Ÿ”探索广州公寓市场，你是否遇到过低价公寓的诱惑？小心，这些可能是无产权证的人才公寓或集体产权公寓！𐟚늊𐟓天河区有地铁3号线的广垦天河1号、金茂广场等，都是正规有红本的公寓哦！ 𐟓海珠区也有越秀天荟江湾、越秀星汇海珠湾等优质选择。 𐟓白云区金沙洲的保利金沙大都汇，以及荔湾区的中海花湾壹号，都是热门区域的好选择。 𐟓南沙区的敏捷商务中心、越秀国际总部，增城区的越秀星耀，都是值得考虑的公寓。 𐟓黄埔区的科学城归谷LINK、鱼珠地铁站附近的中洲紫轩公馆，也是不错的选择。 𐟓番禺区的市桥敏捷动漫国际、中洲公馆，以及花都区的空港时代云港，都是值得一看的公寓。 𐟔娮𐥾—，选择公寓时，一定要确认是否有独立红本，避免踩坑哦！𐟚뀀

广州成人零基础钢琴入门体验分享 𐟎𜠤𘀧›𔤻妝导Œ我都对那些能在舞台上演奏的音乐家们心生羡慕，幻想着自己也能有朝一日站在那里，带领整个团队。最近，我终于找到了一家叫Music Party的地方，专门为成人零基础学员提供钢琴教学。谁说长大了就不能学钢琴，没有天赋的呢？这里就能帮你实现这个梦想！ 𐟌Ÿ 环境一进门，映入眼帘的是一台巨大的白色三角钢琴，环境非常优雅。这里还有独立的钢琴室，很多学员都可以在琴房里自由练习，简直是钢琴爱好者的天堂。 𐟓 体验过程 1️⃣ 首先，我通过工作号联系了教务，预约了一节68元的体验课。上课的老师们都非常有气质，瞬间让我心情大好。 2️⃣ 老师先是教我如何看谱子，告诉我这是几拍，让我先看懂这些谱子，这样学习起来会更快。虽然一开始有点慢，但很快我就学会了看谱弹钢琴。 3️⃣ 最后，老师还给我弹奏了一曲《晴天》，真的太悦耳了！接下来的一个月，我也要好好练习，争取早日能像老师一样弹得那么好。 𐟓 地址和交通 𐟔𙠥𚗥：Music Party音乐工作室 𐟔𙠤𚤩€š：地铁广佛线燕岗站B出口 𐟔𙠥œ𐥝€：越秀星汇海珠湾B区Music Party 如果你也喜欢弹钢琴，或者零基础想要深入学习，不妨来这里体验一下哦！

2024广州产权公寓最新指南大家好，我是老游。最近很多朋友在问我，广州市中心的公寓盘是不是真的，价格20-30万的那种。其实，我可以很直接地告诉你，这个价格在增城区可能还能买到有产权的公寓，其他区基本是不可能的。所以，大家一定要擦亮眼睛，别被那些看似便宜的公寓给忽悠了。 𐟏 特别提醒：很多平台上打着70年产权的人才公寓，其实大部分都是没有产权的，只是签租赁合同。广州在售的产权公寓基本都是40年的，只有极少部分早期拿地的才有50年的产权。所以，大家一定要注意这些细节。 𐟏 产权公寓的一些基本情况：产权公寓一般可以做10年按揭，首付5成，不能使用公积金，也不能迁户口，还没有学位。中介约你看房时，可能会跟你说有产权、首付很低，甚至还能入户有学位等等，这些都是骗人的。 𐟏 2024年广州各区有产权的公寓合集：天河区广垦天河1号嘉裕公馆天河云商汇东基天河阳光金融城壹号越秀区明月豪庭海珠区琶洲one57 越秀天荟江湾越秀星汇海珠湾华新方圆333 中冶逸璟广场珠江壹号荔湾区保利星辰STAR 保利越秀天启荔湾新天地岭南V谷富凯星堤白云区保利金沙大都汇粤海云港城亿凯创智汇保利锦绣公馆黄埔区硅谷LINK 广开云汇中洲紫轩公馆奥飞文创中心（知识城）番禺区广州足球公园珠江未来城中洲公馆敏捷动漫国际敏捷御峰国际国科众安江屿大观朗信国际南沙区敏捷商务中心越秀国际总部南沙国贸中心增城区誉山国际中海联智汇城奥园城市天地希望这份指南能帮到正在看公寓的朋友们。如果有其他问题，欢迎随时留言！

星汇海珠湾住宅开售，名校加持越大和 𐟔最近，广州的房产圈子里有两个重磅消息，都与越秀地产的项目有关。 𐟌Ÿ首先，星汇海珠湾还有最后一栋住宅即将开售，面积从136㎡到350㎡不等，这可是市区难得的江景大宅哦！之前大家只知道这里有公寓，没想到还有住宅，而且位置非常好，靠近江边，生活氛围浓厚，楼下还有在建的广州地铁11号线，未来出行将更加方便。𐟚‡ 𐟏륅𖦬᯼Œ越秀大学城和樾府配建的九年一贯制学校竟然是广大附！这可是个大新闻，毕竟金沙洲的新盘也在做金广附的营销，避免撞车。等那边节点一过，越大和就会官宣这个消息。𐟎“ 𐟌🦜‰了广大附的加持，越大和的底气更足了。项目本身设计就很棒，拥有大型中央公园，居住舒适度很高。现在再加上名校加持，12年教育有保障，相信会吸引更多改善型客户。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把𐟓ˆ对于在琶洲上班的客户来说，越大和绝对值得重点关注。毕竟市区里拥有地铁、大型中央公园、名校和板式设计的项目真的不多见。拿着600多万的总价，在其他地方根本买不到满意的房子。𐟏ኊ𐟒𜨶Š秀地产近两年的势头非常强劲，拿到的项目都不差，配套兑现的力度也很强。大家在广州置业可以多留意这个开发商，毕竟是广州的亲儿子，各方面资源都会优先倾斜。𐟌† 𐟎‰随着金九银十的到来，越秀各大明星项目都传出即将开盘的风声。特别是琶洲南，预计大家可以再次感受到广州强悍的豪宅购买力。𐟒𘀀

广东深圳170㎡简约风装修，温馨又好看！ 𐟌Ÿ 装修小白也能轻松搞定！ 𐟏 坐标：广东深圳 𐟓 面积：170mⲊ𐟎蠩㎦ 𜯼š简约风 𐟌ˆ 简约而不简单，这就是我为业主精心打造的家！ 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栤𘚤𘻥䫥懥𓥰†入住，考虑到房屋宽敞但居住人口少，我们特别设计了一款暖色调极简风，让家充满温馨与舒适。 𐟛‹️ 广州壹恒设计，提供全方位服务： 𐟔蠧𒾨ㅦ”𙩀 𐟖𜯸 平层设计 𐟛‹️ 软装设计 𐟏 落地管控 𐟏ᠥ…覡ˆ落地 𐟏⠦ˆ‘们的服务覆盖多个小区，包括但不限于： 𐟌𓠧 光御景骏庭 𐟌𜠩›…居乐花园 𐟌Š 珊瑚天峰 𐟌𚠩‡‘碧花园 𐟌Ÿ 时代玫瑰园 𐟌𓠤𘇧瑦–𐩇Œ程 𐟌‡ 新世界云逸 𐟌„ 云景花园 𐟌𓠥䩥夺‘山府 𐟌Ÿ 爱都明轩 𐟌Ÿ 越秀星汇文玺 𐟌Ÿ 保利白云山庄 𐟌Ÿ 广粤尊府 𐟌Ÿ 华南碧桂园 𐟌Ÿ 中治ⷩ€𘧒Ÿ广场 𐟌Ÿ 黄埔ⷦ—𖤻㥤驟𕊰ŸŒŸ 龙伏宏裕花园 𐟌Ÿ 大华紫悦府 𐟌Ÿ 金茂湾 𐟌Ÿ 保利西子湾 𐟌Ÿ 广钢新城 𐟌Ÿ 星汇海珠湾 𐟌Ÿ 骏景花园 𐟌Ÿ 力诚凯怡湾 𐟌Ÿ 瑞宝花园 𐟌Ÿ 绿地ⷦ𛨦𑟦𑇀

500-600万预算，海珠区买房怎么选？如果你有500-600万的预算，想要在海珠区买房，那么以下几个板块和楼盘可能会让你感兴趣： 𐟏 海珠西优势：这里已经成熟，有很多新盘和次新小区可供选择，生活配套和地铁都很方便。缺点：部分买家可能会担心“毒地”问题，而且缺乏明显的增量。 𐟏 宝岗、市二宫一带优势：这些地方也很成熟。缺点：太过成熟，可能没有太多新盘选择。 𐟏 中大鹭江优势：靠近琶洲和珠城，交通便利，生活方便。缺点：没有特别强的学位，楼龄偏旧，好的朝向楼层价格较高。 𐟏 广州大道南优势：11号线的加持使得成交量活跃，新盘综合素质不错，去珠城琶洲也比较近。缺点：楼龄略老，产品力跟不上时代。 𐟏 推荐楼盘光大花园六期：600万以内的三房两卫，各方面均衡。翠城花园：有机会谈到3房2卫，除了密度略高、楼龄偏旧，其他都挺好，学位暂时比光大更强一点。中海名都：园林、物业、品质、生活配套、学校都很不错，但离地铁较远。江南新苑：楼龄相对最新、保养好，花园大、密度低，但没有什么特别突出的优点。逸景翠园：地段和地铁优势明显，物业一般，周边电动车多。星汇海珠湾：100平左右的4房应该也能到600以内，户型不差，地铁上盖，有商业配套，但学校一般。保利燕语堂悦：花园小+近医院是A区的硬伤，其他都比较符合刚改和首次上车的需求。中旅天宸府：学位优势明显，但产品上有缺点。总的来说，这个预算已经足够让你在海珠区上车了。但需要注意的是，各方面都好的楼盘很少见，总要在地段、楼龄、面积、户型、物业、学校这些因素中做出一些牺牲。希望这些建议能帮到你！

绿地越秀海玥：学位房还是次新盘？ 𐟌🣀绿地越秀海玥】作为广纸区域的第二站，本周我们来到了这里，探索这个被称为“迷你版”的住宅区。绿地越秀海玥由3栋住宅和1栋公寓组成，虽然规模不大，但因其新颖的设计和优质的学位而备受关注。该楼盘的楼龄为2015年，属于较新的楼盘。 𐟏ᩦ–先，让我们看看绿地越秀海玥的不足之处。广纸区域的发展速度已经放缓，尽管在2020年左右升级为“海珠创新湾”，但整个海珠后航道的规划范围相当广泛，涵盖了太古仓、广纸、石溪、沥滘和湿地公园等多个区域。海珠区的重点发展区域在琶洲，因此广纸在配套设施和人气方面都不如江对面的广钢。此外，绿地越秀海玥的容积率高达7，使得楼盘的居住舒适度有所下降。 𐟎’尽管如此，绿地越秀海玥的房价依然高达6万元/平方米，这得益于其优质的学位。小区配套有宝玉直实验小学（南边路校区），这所小学原名纸厂路小学，成立于1983年，后更名为南边路小学，并晋升为区一级学校。由于地势原因，海玥楼盘实际上是在垫高的基础上建设的，结合旁边的小河涌，形成了一种别具一格的景观，非常适合家庭用户。 𐟌Ÿ在整个广纸区域中，星汇海珠湾的表现似乎更为出色，因此我们给予绿地越秀海玥6.0分的评分。如果你正在寻找学位房，光大花园可能是一个更合适的选择，不必非要选择这个次新盘。

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