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7层洋房最忌讳的楼层直播_7层的最吉利的楼层(2024年11月看点)

内容来源：亚心网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

7层洋房最忌讳的楼层

𐟏⠩€‰楼层攻略大揭秘！ 𐟤” 如何挑选心仪的楼层？这里有一份超实用的指南等你来拿！ 1️⃣ 一楼 𐟚능ŽŸ因：潮湿、采光差，蚊虫多，私密性也差。除非有超大花园，否则不推荐哦！ 2️⃣ 二楼 𐟚𐊥𐏥🃤𘋦𐴩—˜，二楼常承担整栋楼的下水管道，一旦堵塞，二楼也会遭殃。能选三楼就选三楼吧！ 3️⃣ 三楼 𐟑 相对更优选择，没有下水管道的问题，整体条件适中。 4️⃣ 四楼、八楼等忌讳楼层 𐟔⊦•𐥭—忌讳可能会影响未来出售，虽然价格通常较低，但也要考虑心理因素哦。 5️⃣ 腰线层、设备层等特殊楼层 𐟚능𐽩‡避免，可能存在设备问题或其他不利因素。 6️⃣ 顶楼 𐟏⊦𒡦œ‰大露台的话，防水和隔热问题可能较突出。 7️⃣ 超高层 𐟌† 视野虽好，但居住舒适度可能不如中层。而且消防云梯一般到达18层左右。 8️⃣ 凤凰楼层 𐟌Ÿ 洋房或小高层的话，6层或7层是凤凰楼层。高层如30层的话，15-20层更合适。价格虽高，但过高楼层可能影响舒适度。 𐟏 总结：选楼层时，要综合考虑日照、通风、视野和噪音等因素。希望这些建议能帮你找到心仪的楼层！

买房选楼层必看！这些细节能省十几万买房选楼层真的是一门学问，尤其是当你面对一堆选择时，是不是感觉头大？别担心，我来帮你理清楚。今天我们就从楼层选择开始，一步步教你如何选到合适的房子。影响楼层选择的条件 𐟏⊩‡‡光 ☀️ 低楼层的房子经常被前方的楼挡住，采光不好。一般来说，楼间距小于30米的，建议选7楼以上；楼间距大于50米的，4楼以上就可以考虑了。噪音 𐟔‡ 噪音是从下往上传播的，所以中高层（30~70米高）噪音较大。低层因为有小区绿化遮挡，噪音会小一些。空气质量 𐟌쯸 PM2.5浓度在1~5楼最高，然后逐渐下降。所以如果你对空气质量有要求，选低楼层可能更好。视野 𐟑€ 前面有楼遮挡的话，视野自然会受影响。楼层越高，遮挡越少。家庭成员需求 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑护𘉤𛣥Œ堂：方便老人出行，最好选低楼层。三口之家：小孩活泼好动，选中层不压抑。小两口：年轻人不受拘束，按喜好挑选。忌讳 𐟚늦œ‰些楼层数字比较忌讳，比如4、8、13、14、18等。未来再卖房时，这些楼层可能出手慢一些，价格也低一些。如果预算有限，可以考虑这些楼层，但如果还有别的选择，还是尽量避开吧。特殊楼层区别对待 𐟏 一楼：没院没地下室尽量不买，如果带院，要核算价格。高层院子折价约30%，洋房院子折价约40%。顶楼：没阁楼、露台不要买，有的话按30%折价，太贵不划算。价格 𐟒𐊧𛼥ˆ上述七项因素，一般来说：共30层：15-24层/6-10层最优共28层：15-22层/6-10层最优共24层：15-20层/6-8层最优共18层：6-7层最优共15层：5-7层最优重点来了！在决定之前，最重要的是价格。开发商在楼层定价时有一定规律：一楼和顶楼单独定价，普通住宅从2楼开始每高一层或几层单价提高约0.5%。小高层以上，新房楼层越低越便宜。建议在优选后的楼层中首选便宜的。一楼和顶楼的选择 𐟏ኤ𘀦弯𜚦𒡩™⦲ᥜ𐤸‹室尽量不买，如果带院，要核算价格。高层院子折价约30%，洋房院子折价约40%。顶楼：没阁楼、露台不要买，有的话按30%折价，太贵不划算。总结 𐟓 买房选楼层不仅影响生活舒适度，还隐藏着大利差。选对了，增值十几二十万不是问题。希望这些小技巧能帮到你，选到心仪的房子！如果你还有什么疑问，欢迎留言讨论哦！

40个买房需要避免的问题: 1.大城市买小户型，小城市买大户型。 2.可以买正常楼层，不买2、4、10、14、18和顶层。 3.如果社区里有搬迁房，不要买。搬迁房质量差。 4.能买三房，不买两房，三房流动性好，更容易卖。 5.站在客厅或卧室里，避开这些地方：公安局、医院、学校、殡仪馆、社区大门。 6.可以买现房准现房，不买期房。 7.可以买70年的房子，不买40年的产权公寓。 8.买房前测试隔音，否则会很痛苦。 9.户型方正最好，洋房优于小高层，小高层优于大高层。 10.如果购买新区，必须是靠近核心区的新区，而不是远郊新区。 11.避免孤独，社区环境对影响未来生活质量非常重要。 12.没有完全的把握，第一套房尽量买自己工作生活的城市或家乡。 13.不要被房地产广告愚弄。实地考察才是王道。 14.悄悄买房，不要和亲戚朋友在同一个社区买房。 15.调查社区的安全性。门禁、监控等设施要齐全，让您安心生活。 16.买房一定要看物业口碑，物业升值快。不好的物业会大大降低你的生活质量。 17.注意房子的朝向。朝南的房子采光好，住起来更舒服。 18.如果你坚持上老破小，要么学校给力，要么位置核心。 19.不要全款买房，也不要提前还贷，看结构买房。 20.无论是自住还是投资，买房最忌讳的三不依赖：不依赖地铁，不依赖配套设施，不依赖学区。 21.不要随意支付所谓的意向金，不谈价格，一分钱也不付！ 22.实际得房率比建筑面积和共享更直观。 23.不要买非住宅。不能落户，水电费商业标准收费，然后税费高，不容易卖。 24.千万不要掏空所有的积蓄买房，这样会让你的压力越来越大，一定要量力而行。 25.不要槽钢层，不要买腰线层，腰线层很明显，可以在外面看到。 26.如果你能选择中央企业的开发商，你就不会选择私营企业。 27.买房不是买白菜，一定要多看。 28.可选单元，不选多单元。 29.检查房地产的五证是否齐全。否则可能会面临各种风险。 30.可以全款不抵押，可以等额本息(根据个人情况)。 31.不要盲目跟风买房。别人买的不一定适合你。 32.买房前做好充分准备，不要被中介牵着鼻子走，只看符合自己条件的房子。 33.不要被低首付所诱惑。以下贷款压力可能会让你喘不过气来。 34.优惠活动可能有陷阱，要理性对待。 35.买二手房，可以谈中介费。 36.不要相信销售。他们的目的是卖掉房子，很多话可能会被夸大。 37.考虑到未来的增值潜力，买房是一项长期投资。 38.可以买南北透明，不买透明的东西。 39.交定金前一定要慎重考虑，否则可能会损失定金。 40.买房一定要先考虑房子的流通性，不要碰老城区便宜的房子。#动态甚至更具挑战性# #动态更具挑战性# #热点引擎计划#

冻资一月，我为何弃陆慕？首先，明确一下结论：我冻资了，但最终没有购买。作为相城本地人，我对陆慕的居住环境一直很看好。早在2022年，我就关注到了仁恒溪云雅园的尾盘。这个盘让我心动的是它的7层洋房设计，191平米，均价大约3.2万，好的楼层甚至可以卖到3.3万。还有一个220平米的户型，阳台设计成L型，销售说这个户型非常抢手，几乎都是内部预订的。但事实上，样板间开放时，我们看到了191和220平米的清水样板间。销售又说191平米的好楼层可以通过关系购买，但这种套路实在太多了，真正有关系的人也没那么多。与湖东的小三房相比，陆慕的学区房显得有些夸张。虽然我们在园区有学区房，但191平米的洋房客厅确实很大，但次卧空间却很小，老人房的卫生间还是暗卫。客厅真的需要那么大吗？其实我更希望卧室空间能大一些。最终，我决定不购买的原因有以下几点：首先，对区域板块元和塘遗址的开发没有信心。虽然规划从2013年就开始，但目前没有什么实质性的变化。东边的大富豪区域破破烂烂，拆迁时间未知，确实不如溪云雅园周边漂亮。其次，考虑到未来有了孩子，上学后每天早上需要接送，从奥体开车过来太麻烦了，我们工作也在园区，生活压力太大。最后，小型社区的物业服务很重要，虽然是由ys物业负责，但后期的维护和绿化能否跟上也是一大问题。总之，房子是好房子，选择它的人也不少，自住确实很舒适。我们在买房的路上继续前行。

买房楼层怎么选择？ 1、高层建筑，如果小区是高层建筑，楼层最好买在总高1/3 以上2/3左右，如果家里有老人喜欢低层，一定白天实际看下采光，特别注意1层是否独立排水，2层和物业问问是否有过反水，7层以下是否是一次供水。高层水压是否压力够。 2、小高层，一般8-12层层最佳，整体采光和视野不会遮挡，而且观景效果最佳，遇到特殊请款，也可以解决。 3、洋房产品，3-6层最佳，太低了私密性差，这几个整体舒适度会很高。一层和顶层一定和物业了解一下之前是否有过问题。

楼的面宽越大，后边的楼就越难受，采光也会越差大家好，我是什楼我们这期视频来帮粉丝分析一个绵阳的项目。测算下这个小区的日照情况，首先看小区的情况，整体都是18层楼，我们要测算的是3号楼西边户的9层和中间户7层的日照情况。根据日照情况判断怎么选选择。首先在考虑楼层日照是一定要考虑联合遮挡，不要老是对一个楼使劲，还有一种情况就是我们现在看的这个鸟瞰图，大面宽的楼体，其实楼的面宽越大对后边的楼遮挡越严重，原因其实是我们高层住宅的日照都是通过方位角照射进来的，一般只有洋房或者多层才有高度角和方位角的太阳照射，对于3号楼的日照，其实这个规划比较简单里边主要考虑2号楼和5号楼就可以。整个东边这边的日照都会被5号楼遮挡，我们一般测算的是通过4个季节进行测算，但是还是主要依据大寒日和冬至日来判断。我们测算日照还有三维的日照彩图和动态的模型结合分析，从平面到三维立体非常的清晰可以看到每个时间的日照情况。从这个三维彩图中我们可以非常的清晰的看到9层的日照时长是3-5小时，7层日照时长是2-3小时，这里我们就可以很好的看出楼宽的不好出，我们可以看到3号楼中间楼层都是红色的，红色代表是0-1小时。所以在选择楼层是绝对是一个技术活，需要考虑的问题还是比较多的，尤其是低楼层会更复杂，为什么说我们一般都是以大寒和冬至来判断日照，因为全年就是冬天的太阳高度角最低，日照时长也是最短的。所以这个季节日照要是很好，其他的季节必定也会非常的好。所以9层和7层这两个楼层选肯定是优先选9层，因为日照时长差别还是比较大的，虽说只是差了两层而已。好了我们就说到这里。 #户型# #楼层# #买房#

𐟏ᠦ𔋦ˆ🧤𞥌𚥮š价新策略：2层成为香饽饽！昨晚，望京国誉府线上选房活动圆满结束，市场反应热烈，令人瞩目。𐟎‰ 近期，我们对望京国誉府进行了深入探访，发现其产品优势明显，包括户型设计、装修标准、层高、得房率和楼间距等。𐟏ኊ值得注意的是，望京国誉府的楼层定价策略呈现出独特的规律。整体均价为8.9万元/平方米（不含额外费用），但二层的价格仅在8.3-8.5万元/平方米之间。相比之下，三层以上的价格波动较为平滑，但二层与三层的价格差异最高可达7000元/平方米，高楼层单价甚至能高达9.6万元/平方米。从楼层定价逻辑来看，二层的性价比显得尤为突出。事实上，二层在销售中表现出色，成为最受欢迎的楼层，其次是5-7层，再其次是3-4层，最后才是8-9层。这与一街之隔的宸园定价策略有所不同。宸园的楼层价差相对平滑，没有出现望京国誉府二层比三层价格低的情况，因此客户更倾向于选择高楼层。此外，望京国誉府在顶层和底层采用了黑科技设计，而宸园仅有顶层具备这一特点。望京国誉府的定价策略与香山樾印香山有相似之处。在总高4层的洋房社区中，香山樾和印香山的定价逻辑显示，三层＞四层＞二层＞一层，且二层与三层的价格差异较大。市场成交数据也显示，二层在两个社区中都是最受欢迎的楼层。综上所述，望京国誉府的定价策略通过挤压去化逻辑，成功提升了二层的性价比和市场接受度。

𐟏 住得舒心又赚钱的五大黄金楼层推荐！选楼层可是门学问，尤其是想要住得舒心又赚钱的朋友们，这里有五种被大家公认的“黄金楼层”，快来看看吧！ 𐟏ᠥ𐏷层无电梯房：选3-4层住在小7层的无电梯房，3-4层是最佳选择。这个楼层既没有低层的潮湿和采光差的问题，也不用担心顶楼的冬冷夏热和漏水麻烦。而且，搬运东西也不像5-7层那么费劲，下楼也方便。最重要的是，这里没有1、2楼那么大的噪音和蚊虫问题，住得安心又舒适。 𐟌𓠥𘦩™⥭的1楼：选低层如果你喜欢带院子的房子，一定要选低层。低层的房子幸福指数高，但千万别图便宜买30+的高层，一楼整天被扔垃圾可不好受。选择小洋房或者叠墅的一楼，生活品质瞬间提升。 𐟏 顶楼：选带阁楼的顶楼虽然有冬冷夏热和漏雨的风险，但带阁楼的顶楼这些问题基本都被中和掉了。多花点钱，就能多出一个阁楼，布置一下，利用率满分。阁楼可以作为储藏室，通风采光都很好，空气也清新。 𐟌… 凤凰层（次顶层）：视野绝佳喜欢高楼层的朋友，次顶层是个不错的选择。它完美避开了顶楼的所有劣势，却具备了顶楼的各项优点。视野开阔，不会觉得压抑，也不会太空旷，住得非常舒适。 𐟏⠳0+的高层：选2/3处的中高楼层住在30+的高层，选2/3处的中高楼层是个明智的选择。这个楼层基本可以保证一天的通风和阳光照射，视野不错，不会觉得压抑，也不会太空旷，住得非常舒适。选择合适的楼层，让你的生活更加舒适和幸福！

𐟏 精装美宅，拎包入住！ 𐟏ᠦˆ🥱‹信息：面积：96.67平方米楼层：电梯洋房，总高7层，位于2楼，配备电梯，一梯两户户型：三室一厅一厨两卫，南北通透，明厅，南面有大阳台采光：光线极佳，南面客厅全天无遮挡，视野开阔装修：样板间精装修，全屋采用立邦净味环保乳胶漆，家具电器齐全，拎包即可入住，也可根据个人喜好重新装修 𐟏ž️ 小区环境：小区名称：中铁建设山语城学区房，有学位幼儿园：门口即是幼儿园停车：小区内设有地下停车位和地上停车位交通：楼下即是51路和701路公交车小区环境优美，安静，人文素质高，绿化好，公共区域设有篮球场、沙地，适合遛娃、晨跑、散步和运动 𐟛’ 生活便利：小区附近有生鲜超市、菜市场等生活设施 𐟌Ÿ 这条卖房文案展示了房屋的详细信息和小区的优越环境，适合那些希望找到一个温馨舒适的家的人。

不同总层高住房的区别，你知道吗？𐟏 在选择住房时，我们经常会看到不同总层高的房子，比如3层、6层、7层、11层、18层、33层，甚至更高的楼层。那么，这些不同总层高的房子到底有什么区别呢？让我们一起来看看吧！低层住房：3层以内的房子低层住房通常出现在农村自建房或者城市区域的独栋、双拼、联排别墅中。价格方面，要么非常昂贵，要么非常便宜，呈现出两个极端。多层住房：4-6层的房子多层住房一般以步梯为主，常见于老式步梯房。3、4楼的价格通常最高。有些多层住房会安装电梯，被称为多层洋房，是多层住房中的极品。小高层：7-11层的房子小高层或者洋房一般超过7层就必须安装电梯和一个消防楼梯。常见的是7+1、8+1的洋房，或者9+1以前的假洋房。一般以一部电梯为主，也有少部分是2梯2户的高品质住房。公摊较小。小高层：12-17层的房子这种住房俗称小高层，按现有规定一栋楼不得少于2个电梯和一个消防梯。一个单元只有一部电梯的需要设置与相邻单元的联通的联系廊。高层：18-33层的房子高层住房即限高100米的住房，是城市区域最常见的住房。这种住房要求电梯不得少于2部，消防楼梯一样不得少于2步。有些高层限高100米的做到34层，比如某科在贵阳的层高只有2.8米的34层房子，俗称偷楼层，走进家中会感觉压抑，无法吊顶。超高层：34层及以上的房子超高层即总建筑高度超过100米的建筑，俗称超高层。这种住房相对于高层多了避难层，150米以内住房一般2个避难层起步，150米以上常出现在城市综合体地标建筑上，避难层具体看总层数而定。这种建筑常出现在城市中心，繁华地段，相对容积率高，公摊大。通过这些信息，希望你能更好地了解不同总层高住房的区别，做出最适合自己的选择！

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