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诺德国际最新视觉报道_诺德股份最新点评(2024年11月全程跟踪)

内容来源：亚心网络所属栏目：热点更新日期：2024-11-26

诺德国际

深圳房价持续下跌，前海区域跌幅最大深圳市南山区的前海区域，房价出现了大幅下跌。位于月亮湾大道以东的诺德国际和鼎太风华系列楼盘，二手房成交价大幅回落。 𐟓‰ 诺德国际66㎡的2房，价格跌回了2019年双十一之前，高峰时期成交价一度高达1110万，如今仅剩670万左右，市值蒸发了440万。 𐟏 鼎太风华系列的四期楼盘，原本高不可攀的130㎡4房，如今成交价也回落到了1170万左右。 𐟌™ 旧改热点楼盘月亮湾花园，高峰时期成交价高达11万一平米，如今已被压至5万多一平米，泡沫腰斩。 𐟌𔠩˜𓥅‰棕榈园1-3期的成交均价，已经降至7万多一平米；星海名城六期的成交均价，也已经降至8万多一平米；星海名城3期的成交均价，更是降至7.25万/㎡，低于指导价8.21万/㎡。 𐟚€ 前海自贸区的新盘，相比老前海的大社区龙头或热点楼盘，已经没有倒挂优势。 𐟔堥› 此，现阶段较优质的老前海楼盘，想要成交，单价需达到7-9万/㎡才具有优势。价格已经接近龙华北站核心区的新盘水平。老前海的房子，只有低于指导价，才能吸引买家。 𐟏⠥‰海自贸区桂湾、前湾和妈湾的限价新房，已经将老前海二手房成交房价拉下马。

珠海买房避坑指南：这些楼盘千万别碰！大家好，最近有不少朋友问我，珠海买房到底哪些楼盘能买，哪些不能买。今天我就来给大家盘点一下那些需要谨慎的楼盘，希望能帮到那些打算在珠海买房的朋友们。首先，咱们得知道，过去一年里，珠海已经有不少楼盘爆雷了，开发商跑路、工程停工、维权无门的情况时有发生。所以，2022年买房的话，尽量避开这些雷区，买现房或者准现房，像恒大、奥园、佳兆业这些过去几年爆雷的开发商，大家还是绕道吧。接下来，咱们看看珠海那些不能碰的区域：保税区：这个地方的房子问题多多，大家慎重考虑。金湾的南水：这个地方的发展前景一般，买房还是要选有潜力的区域。斗门的富山工业区：这个地方主要是工业区，住起来不太方便。好了，回到今天的主题，珠海目前不能碰的小区：横琴：K2荔枝湾、灏怡天揽、永同昌时代、碧桂园澳邻、钜星汇、三一南方总部大厦保税区：百家达国际广场、奇泰置地广场、斯越云谷、泰禾中央广场、万科都会四季香洲区：恒大林溪郡、世邦佰亚燕都、心海州、中铁诺德国际、山水阅琴湾、凤山府、凤凰公馆、双水湾、钰海帝景金湾区：东方润园、珠光新城二期、名珠花园、天沐公园里、龙光玖龙府、中航花园、海泉湾时光序、京华假日湾斗门：恒大滨江左岸、时代都荟大境、海伦堡、德昌盛景、佳兆业御金山、华发依山郡、东方威尼城、诚丰雅园、招商花园这些小区大家一定要慎重考虑，买房是大事，千万别被那些忽悠买房的人给骗了。赶紧转发给身边有需要的朋友，希望大家都能买到心仪的房子，避免踩坑！

深圳房价两次大跌的背后原因与影响 𐟓背景： 1️⃣ 2008年美国次贷危机后，深圳房价经历了一次大跌。2006-2007年房价翻倍增长，但2008年由于恐慌性抛售，房价半年内大幅下跌。2009年，国家出台了一系列救市政策，包括4万亿计划和多次降准降息，房价迅速反弹。这次下跌的房价绝对值较低，周期较短。 2️⃣ 最近一次房价下跌发生在2020-2021年。深圳房价在2021年上涨了50%，但随后由于政策收紧和全球经济形势不佳，房价连续三年下滑。2023年起，国家和地方陆续出台救市政策，目前房价有所回升。这次下跌的房价绝对值较高，周期较长。 𐟓房价表现： 1️⃣ 2008年：2007年中房价达到1.7万元/平方米，为全国最高；2009年初降至1万元/平方米，回到2006年水平，下行周期约500天，跌幅约40%。 2️⃣ 2021年：2021年初房价达到8.4万元/平方米，为全国最高；2024年中降至5.8万元/平方米，回到2017年水平，下行周期约1300天，跌幅约30%。 𐟓案例分析： 1️⃣ 2008年：泰华阳光海：2007年1.2万元/平方米，2008年降至8000元/平方米（带精装）诺德国际：2007年1.4万元/平方米，2008年降至9000元/平方米皇御苑：2007年1.9万元/平方米，2008年降至1.4万元/平方米金地梅龙镇：2007年1.5万元/平方米，2008年四期起售价6670元/平方米 2️⃣ 2021年：华丰前海湾：2021年11.5万元/平方米，现在降至7.5万元/平方米诺德国际：2021年17.5万元/平方米，现在降至8.5万元/平方米皇御苑：2021年8.8万元/平方米，现在降至5.5万元/平方米金地梅龙镇一期：2021年7.7万元/平方米，现在降至4.7万元/平方米 𐟓社会影响： 1️⃣ 龙华碧水龙庭：集体宣布断拱，当年所有新房都以质量为由要求退房。 2️⃣ 坪山玺悦台：集体宣布断拱，如今所有新房都以质量为由要求退房（这次质量确实差）。 𐟓开发商影响： 1️⃣ 由于2006年房价暴涨前开发商拿地，2008年即使房价大幅下跌，开发商也只是少赚，2009年房价迅速恢复，没有大面积爆发危机。 2️⃣ 开发商在2008年之前经历了15年的长期上涨，对风险认识不足，集体高成本高杠杆囤地，行业寒冬导致大面积爆雷，目前十不存一。连大学里的建筑和土木专业都难以招生。

股市稳步回升之际，深圳房价是否会迎来同样的回暖趋势？目前股市已成功从2700点攀升至3300点，不仅有望稳固3000点大关，更预测将继续上扬至4100点，这一趋势有着明确的迹象可循。回顾深圳房价的历史高峰，那是在2021年1月，当时：南山深圳湾恒裕滨城二期，单价35-40万元；南山前海诺德国际，小户型单价直冲20万元；宝安中心区一方城，单价已逼近20万元大关；福田百花片区国城花园，44平方米小户型售价高达1300万元；宝安沙井二手房市场，单价达到7万元；光明标杆楼盘龙光玖龙台，单价更是高达8万元；龙岗大运片区的房价也普遍维持在8万元左右。如今深圳楼市似乎正酝酿着新的生机，很多人不禁好奇，深圳房价是否也能重现昔日辉煌，回归至那段高点时期呢？个人认为，短期内是不会的，至少未来1-2年都难以实现。

𐟏 闵行Top5小区大揭秘！ 𐟔想要了解闵行最好的小区吗？这里有五个你不能错过的高端住宅区！ 1️⃣ 古北中央萃：以其高端住宅设计和优质社区环境脱颖而出，成为闵行区的璀璨明珠。 2️⃣ 中铁诺德国际中心：独特的建筑风格和顶级配套设施，吸引了众多高端客户前来居住。 3️⃣ 古北壹号：同样以高端住宅设计和优质社区环境著称，为居民提供舒适的生活环境。 4️⃣ 金色西郊城：优美的自然环境和完善的社区设施，赢得了居民的高度评价。 5️⃣ 万源城朗郡：高品质的居住环境和生活便利性，满足了居民对于舒适度的需求。 𐟏ᨿ™些小区不仅建筑设计出色，绿化环境优美，物业服务和管理也一流，展现了高档小区的标准和特点。无论你是追求生活品质还是想要投资房产，这些小区都是不错的选择！

珠海富华里与诺德国际租售比大揭秘 𐟏ᠧ 海的富华里和诺德国际是两个备受关注的楼盘，今天我们来深入探讨一下它们的租售比情况。 𐟓Š 富华里的租售比表现富华里以其优越的地理位置和良好的物业管理，吸引了众多年轻人。根据数据，富华里的租售比整体为2.47%。即使是90平方米左右的户型，租售比也能达到2.5%以上，显示了其强劲的租赁市场。 𐟏 诺德国际的租售比表现诺德国际虽然不如富华里那样抢眼，但也不容小觑。尤其是149平方米的户型，租售比能达到2.2%，这得益于地段的优势。 𐟓ˆ 富华里租售比详细数据 81平方米的2室2厅，成交单价4200元/平方米，租售比为2.36%。 83平方米的2室2厅，成交单价4300元/平方米，租售比为2.41%。 87平方米的2室2厅，成交单价4800元/平方米，租售比为2.31%。 90平方米的2室1厅，成交单价4500元/平方米，租售比为2.57%。 92平方米的2室2厅，成交单价4600元/平方米，租售比为2.53%。 130平方米的3室2厅，成交单价5900元/平方米，租售比为2.54%。 𐟓ˆ 诺德国际租售比详细数据 60平方米的2室2厅，成交单价6000元/平方米，租售比为2.42%。 84平方米的2室2厅，成交单价6000元/平方米，租售比为2.42%。 106平方米的3室2厅，成交单价6132元/平方米，租售比为2.17%。 108平方米的3室2厅，成交单价7000元/平方米，租售比为2.19%。 149平方米的4室2厅，成交单价8500元/平方米，租售比为2.19%。 𐟓Š 总结无论是富华里还是诺德国际，都展现了珠海房产市场的活力。富华里以其优越的地段和优质的物业管理吸引了大量租赁需求，而诺德国际则凭借其合理的价格和良好的地段表现不俗。

珠海华发国际海岸新澳郡怎样 𐟌Ÿ 拱北地区2024年最热门的几个小区推荐： 1️⃣ 正邦岭秀城：这个小区是拱北的标杆，生活便利，交通便利，分为回迁房和商品房两个区域。无论是生活还是交通，都非常方便。 2️⃣ 中铁诺德国际：由国企开发，质量上乘，小区管理优秀，是拱北地区的高档小区之一。虽然单价较高，但品质有保障。 3️⃣ 粤海国际花园：在青茂通道开通前，这个小区较为冷清，位置稍显偏僻。但随着青茂通道的开通，生活配套逐渐完善，热度迅速上升。 4️⃣ 恒虹世纪广场：交通便利，生活设施齐全，位于拱北中心位置，靠近口岸。小区规模适中，性价比高。 5️⃣ 龙园海湾雅苑：拱北的海景房小区，户型设计优秀，每户都有阳台，无论是大面积还是小面积，都能享受到良好的海景。 6️⃣ 骏发山庄：户型设计无可挑剔，无论是朝南还是朝北，都有两个阳台。虽然有长坡和靠近学校的不足之处，但整体上性价比高。 7️⃣ 银石雅园：大型小区，户型选择多样，学区优良，适合家庭居住。唯一的不足是停车位紧张，且没有实现人车分流。 𐟏ᠤ𛥤𘊦˜麗‘个人推荐的几个拱北热门小区，也是2024年成交较为活跃的区域。购房时请根据自身需求和条件进行选择，不要盲目跟风。

深圳楼市最后的砸盘阶段，你准备好了吗？最近深圳的笋盘是不是又多了起来？诺德的小两房报价已经跌破了400万的整数关口，中熙君南山的高楼层底价更是降到了800万。这轮深圳楼市的下跌行情可以分为几个重要阶段： 2021年2月，深圳推出了指导价，结果业主们硬气得很，根本不接受指导。到了2021年4月，深房理事件爆发，房价才开始松动。 2022年12月，市场开始放开，煎熬了两年的业主们终于可以松一口气，开始涨价。 2023年小阳春过后，市场在5月又转冷，虽然出了几个政策，但效果不大。 2024年5月，市场连续出台两个大招，市场活跃了三个月后又转冷。从2023年中到现在，市场整体跌幅应该有20%左右。这轮砸盘的基本是对放开抱有希望的，但放开后发现市场反弹两个月又熄火，失望的砸盘离场。还能扛到现在的，就是对救市抱有希望的。虽然出了政策救市，但没能扭转市场的预期，现在救市无效，政策底支撑不住，他们也要开始砸盘了。他们可以算是市场最后的砸盘侠，等这批绝望的筹码出清，就是市场底。市场有可能砸盘的大头是这几类业主：供不起的、盈利的、解禁的次新房。解禁的次新盘对市场的影响，下一篇再详细写，市场目前还没意识到它的风险。目前的市场是涨不起来的，最多是部分豪宅支撑会比较强，不停有人抄底，能维持住现在的价格。韭菜们不用急着买，等待市场最后一跌的到来。现在除非有足够笋的优质楼盘才考虑出手，比如价格比最近的成交价低10%左右的。密切关注华润城和诺德国际的成交情况，它们代表着深圳楼市的改善和刚需市场，是市场的锚。

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