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新加坡房地产模式新上映_新加坡花园城5年了感受(2024年12月抢先看)

内容来源：亚心网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

新加坡房地产模式

为什么我不看好中国能摆脱低生育率？有关部门正在调查人们为什么不愿意生孩子，网友纷纷破防。说，这还需要调查？没钱结婚，没钱买房子，工作收入少，还压力大。说实在话，我不看好我们能扭转低生育率的陷阱。一言以蔽之，中国发展模式就是一种避孕模式。第一，城市化就是大量年轻人口移居到沿海或一二线城市。按我们的房地产模式，房价在这些地方飙升是肯定的。我们没有新加坡的组屋，也没有欧美保障租房人权利的严格制度。居无定所，如何结婚孕育下一代呢？第二，我们的就业有问题，就大量增加硕士博士点，而硕士博士都是女性占大多数，毕业了都快30了。结婚生一胎都选还想着二胎呢？还有，我们读硕士的选拔方式不是申请制，很多人还要耗费几年时间去考试。读硕士也不是一年，而是三年。第三，大城市男女比例失调，女性思想独立，婚姻的好处日益下降。第四，中国不仅小公司加班，其实996都是头部搞起来的，这是我们产品竞争优势的核心来源之一，一旦加大福利，你想想？第五，我们不是福利制国家，从学校到公司都是牛马模式，咋繁衍后代？所以，除非把经济发展作为第二位，人的权利保障和福利作为第一位，才能扭转。但经济如果不发展，马上矛盾丛生，这个事儿就无解。

房地产企业之所以大面积爆雷，主要是因为预售制，还只圈了一块地盖了一个售楼部，就开始大肆卖房收房款。另一个普通规则就是建筑商垫资做房子，等开发商收到卖房款再分批给，没有运营的压力，导致开发商感觉不到起始的压力，等知道现实的压力以后为时已晚。住房普惠制可能更适合中国国情，不要去学什么香港模式新加坡模式，应该有我们自己的模式。实践证明这些模式都不一定适合我们。

2024年房价走势：四大信号预示上涨 2024年，房地产市场可能会出现显著变化，以下四个信号预示着房价可能迎来上涨： 𐟏 住房双轨制：未来，我国房地产市场可能会延续新加坡模式，实行保障性住房和商品性住房双轨制。这意味着买不起房的人可以通过国家提供的低价房来解决居住问题，而富人则可以在核心城市的商品房市场中自由选择。 𐟏ᠥŸŽ中村改造：棚改2.0将全面展开，这将刺激楼市回暖。与过去的大拆大建不同，这次的改造更加精准，主要针对超大特大城市进行，对楼市的推动作用将更加显著。 𐟒𘠨𔧥𘁥𞦔🧭–：大量资金正在寻找楼市这个蓄水池，为房价上涨提供了充足的弹药。货币宽松政策将为房地产市场提供更多的流动性。 𐟏⠦弥𘂨𐃦Ž禔𞦝𞯼š住建部已经定调，楼市将全面放宽调控，降低首付和税费，放宽限购限贷门槛。这将大幅降低购房成本，释放数百万购房需求，为房价上涨提供了有力支撑。这些信号表明，未来楼市可能会迎来一波新的上涨趋势。对于已经上车的朋友来说，系好安全带可能是明智的选择。

如果你身在核心城市，活在三四线城市的核心区域，那么，如有结婚之类的刚性买房需求，差不多可以出手了。现在出手，价格的谈判空间还是比较大，这个谈判空间会随着经济复苏、资本回流而收窄，大城市的涨价往往一个月内完成，不一定会留给你足够的决策时间和空间北上广深楼市回暖，刚需群众不用再等了

为什么在港澳台三个特区中，澳门好像毫无存在感呢？首先是因为澳门实在是太小了，有多小呢？这么说吧，上海浦东机场占地40平方公里，澳门仅仅只有32平方公里，也就是说，整个澳门还没有浦东机场大。人口只有七十万，大概相当于一个中等县城的人口规模。而香港面积一千多平方公里，人口达到了七百五十多万，相比之下，澳门的规模实在是太小了。其次就是澳门相对于香港和新加坡这种体量同等不算大的城市来说，可研究的东西实在是太少了。香港这样的地方，在历史的变动中，经历的太多，导致有太多可以研究的东西。香港的公屋制度，还有他的商业房地产制度，在之后，深深影响了大陆基本上所有的城镇区域。除此之外，香港的自由港，自由商贸，也一直是研究领域与范畴。而新加坡的房地产制度，开发区模式以及城市建设等等，都对中国大陆产生了极大的深远影响。而澳门呢?就真得什么都没有。无论是商贸方面，工业发展方面，金融发展方面，基本上没有对中国大陆产生影响。再加上澳门根本不像香港一样在八九十年代向中国内地输入大量的影视歌曲等文化，所以澳门相比于其他两个特区，存在感才会如此之低。

#市场传言据北京知情人士透露，明年中国房地产正式取消现存的公摊面积、预售制，参考新加坡模式。今年试点的城市包括：合肥、杭州、肇庆、湘潭等城市国庆后全面取消公摊面积、取消预售制，试行效果将推向全国。

这次房地产降低税费很好，但是没抓住当前问题的关键。跟此前的放松限购，降低利率一样，都是好政策，但是可能效果有限。主要原因是什么？主要是没有抓住问题的重点，当前房地产发展阶段已经变了，供求关系变了，整体已经基本供求平衡、局部区域分化，再加上居民收入和就业预期不高，这是跟以前很大的不同，不要指望像以前一样简单放松政策就能救起来。517新政就是明证。当前市场的关键矛盾是，一方面存在大量的库存商品房，另一方面大量的低收入家庭和大学毕业生没有房子住，这才是问题的关键。我们不是要学新加坡，学德国吗，不是要建立租购并举的新模式吗，现在历史性的机遇来了，办法很简单，成立住房银行，大规模收储库存商品房用于租赁房，民生改善了，开发商现金流打通了，地方财政也得救了，市场也会止跌回稳，因为供求关系会改变，更重要的是中国大规模住房保障体系建立起来了，一举多得。这里收储后一定要做成廉租房，千万不要搞成分配房，不然以我们的国情又会产生大量的寻租腐败。同时，一定要从国家层面建立住房银行，资金成本要低，期限要长，规模要大，不然像目前已出台的收储政策资金很难落地，无法实现可感可及。

租金为何成为工业空间迁移的首要考量？根据新加坡国立大学（NUS）商学院的最新调查，工业空间用户在决定搬迁时，最看重的因素竟是“租金”。高达84%的受访者表示，竞争性租金是他们选择新地点的首要考虑。除了租金，交通便利性、空间质量以及与相关企业的聚集程度等因素也是决策时的重要考量。然而，调查结果显示，租金竞争力依然占据主导地位，62.5%的受访者认为租金才是最关键的因素。尽管2024年上半年制造业面临挑战，但新加坡的工业房地产市场依然展现出一定韧性。根据JTC最新季度报告，第三季度工业租金略有上涨，整体市场保持平稳。趋势背后：灵活空间需求与技术驱动除了租金外，灵活的土地使用、先进技术的应用（如云技术与数据中心）以及混合办公模式的兴起，也逐渐影响着工业空间的需求。为了继续吸引全球制造企业，新加坡必须保持竞争力，提供创新且符合未来需求的工业空间。

学金融这么久，REITs真香！ 𐟌 定义 REITs（Real Estate Investment Trusts）：简单来说，就是通过发行收益凭证来汇集投资者的资金，然后由专门的投资机构来管理这些资金，最终将投资收益按比例分配给投资者。它是资产证券化的一种形式，主要存在于海外市场和香港。 𐟌Ÿ 价值盘活存量资产：REITs能有效盘活存量资产，填补当前金融产品的空白，拓宽社会资本的投资渠道，提升直接融资的比重，增强资本市场服务实体经济的效率。抗通胀工具：租赁型商业房地产是很好的长期抗通胀品种，具有实物资产的安全性、租金带来的高现金分红及打败通胀的资产增值潜力。降低投资风险：通过基金投资REITs，可以解决直接投资房地产手续复杂、成本高、流动性差、风险相对集中的问题。混合型收益产品：REITs是兼容可观现金收入和长期资本增值的混合型收益产品，持续稳定的股息分红降低了投资风险，打败通胀的资本增值创造了本金的实际正收益。主流资产配置产品：作为一款混合型证券资产，REITs已成为主流资产配置产品。全球配置：全球各地区、国家经济周期和房地产周期存在差异，区域轮动和行业轮动能够增强组合收益和降低投资风险。用价值投资的方法和专业的房地产行业知识进行主动管理能够创造长期价值。短期与长期效益：短期来看，REITs有利于广泛筹集项目资本金，降低债务风险，是稳投资、补短板的有效政策工具。长期来看，它有利于完善储蓄转化投资机制，降低实体经济杠杆，推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。 𐟌 特点多样化市场：美国是发展最早也是目前最成熟的REITs市场，而亚洲新兴市场的REITs发展起步较晚，但发展速度快，新加坡现已成为国际上重要的REITs市场。管理模式：美国采用公司制内部管理UPREIT模式；新加坡则采用上市信托制/基金制模式，很多REITs都是由地产投资集团/开发公司发起设立，一个地产投资集团或大型资产管理公司可以设立多只REITs，针对不同的物业类型（零售、办公、住宅、医院物业等）。 𐟓ˆ 全球市场状况美国市场：作为最早发展的市场，美国的REITs市场现在已经非常成熟。新加坡市场：亚洲新兴市场中，新加坡的REITs发展速度最快，现已成为国际上重要的REITs市场。 𐟒᠔IPS 短期来看，REITs有利于广泛筹集项目资本金，降低债务风险，是稳投资、补短板的有效政策工具。长期来看，它有利于完善储蓄转化投资机制，降低实体经济杠杆，推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。

90%的人买不起房？新模式来了！最近有个说法，未来可能会有90%的人买不起房，这听起来有点吓人，但也不是完全没有道理。其实，国家已经在探索一种新的房地产发展模式，这个模式已经基本搭建好了，现在关键是要狠抓落实。新模式的两大支柱：保障+市场 𐟏 这个新模式主要包括两个方面：保障和市场。政府会加大保障性住房的建设力度，而商品房则回归市场。这样一来，房子不再是稀缺资源，而是像其他商品一样，供求关系更加平衡。新旧模式的区别 𐟚€ 这次的新模式重点在于拓展配售型保障性住房的新路子，有点像新加坡的“组屋”模式。新加坡的组屋就是让工薪阶层买得起房，而有钱人则可以选择市场上的高品质商品房。这样一来，住房条件从有没有变成了好不好。进展如何？ 𐟏—️ 目前，深圳、福州、南宁等地已经开始推进配售型保障性住房的建设。想象一下，以前赈灾施粥的故事，现在变成了保本微利的配售型保障性住房。新加坡的组屋特点是小面积、外立面用一般的涂料，临街而建，开放小区。这样一来，建筑成本降低了，土地价格也不能太高，盘活了国企的闲置土地。新模式的好处 𐟌Ÿ 这个新模式的好处多多：政府管家：保障基本需求，矛盾分化了，房价低了，生活条件改善了，生娃的动力又回来了。社会风气：激发了配售保障房的人提高居住条件的动力，内需有了，社会一片欣欣向荣。存量房持有者：买不起新房的人转向买存量房，盘活了存量房市场，房子卖了还能促进消费。市场活力：放开限价，让商品房回归商品属性，地产商强者恒强，弱者破产。其他行业：吸引其他资金进入实体经济，一片繁荣！总之，这是一个多方共赢的策略，正在逐步落实。你所在的城市在新模式下跑起来了吗？

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