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万福花园最新视觉报道_幸福花园蘑菇(2024年12月全程跟踪)

内容来源：亚心网络所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

万福花园

深圳龙华万福花园优缺点全解析 𐟏ᠤ𜘧‚𙯼š 2023年12月即可交付，现房状态，无需担心无法交房的风险。容积率低，楼间距宽阔，居住环境舒适。小区内全是商品房，居住氛围纯粹，无回迁房、保障房、办公场所及商业等其他类型产品。车位比例超过1:1，停车位充足，无需为停车问题烦恼。位于地铁22号线与深大城际（33号线）交汇处的民治北站仅50米，双地铁口物业。对应的中小学为深圳中学龙华学校，小一录取分数为61.1分，初一录取分数为62.7分，分数较低。 𐟏⠧𜺧‚𙯼š 拿地时间较早（1991年），产权仅剩余37年。小区名称及设计风格较具年代感，不太符合当下市场主流风格。开发商规模较小，部分户型设计欠佳，视野容易被遮挡。项目自身没有商业配套，日常购物需依赖附近的绿景佐邻购物中心、牛栏前岁宝百货及华润万家。毛坯交付，装修时间难以统一，短期内可能面临装修噪音干扰。单价较高，备案价为6.97万，与周边楼盘相比没有优势。虽然位置较好，但与绿景香颂相比价格倒挂。距离5号线民治地铁站较远，约2公里，乘坐地铁不太便利。楼盘下方正在修建地铁，且民治大道与布龙路都是龙华的主干道，高峰期车流量大，存在堵车风险。

万福花园现状：年轻人为何不感兴趣？万福花园现在的情况如何？难道房子真的不好吗？其实，在深圳，再差的房子也能卖出去，再吵的房子也有人住。只不过，现在的年轻人买房，尤其是90后和00后，更注重居住环境和个人喜好。万福花园的缺点 𐟚— 周边旧改暂停：看起来有点乱，电动车也多，路不好走。楼龄问题：房子在大马路边上，噪音比较大。位置尴尬：虽然是在民治，但位置有点尴尬，如果是在布龙路的另一边就好了。万福花园的优点 𐟌Ÿ 地铁建设：周边目前在修地铁，虽然路不好走，但等2-3年地铁开通后，会方便很多，而且有两条地铁线。楼龄问题：虽然楼龄30多年，但深圳很多楼盘都是9几年的地，后面发展好了，楼龄限制不了价值问题。噪音问题：楼盘前排靠近马路确实很吵，不过小户型造就大户型的安静空间。便利的交通和学校：买这里就是买两条地铁和学校啊！价格优势：现在开发商给的价格很有诚意，73-75折，真的很吸引人。总结 𐟏ኦ𘪦弧›˜都有那么几点问题，没有问题的房子开发商会主动降价吗？十全十美的房子不存在，问题多的楼盘开发商才有愿意降价，降价真的对买房的老百姓好啊，买房不是图个便宜吗？不喜欢的话可以不买！哪里买房能知道未来怎么，谁知道未来可以告诉我，跟你学习学习！知道未来这几年房价掉得那么厉害，这些知道未来的人是不是赚得盆满锅满？

万福花园：龙华区的性价比之选？万福花园，这个位于龙华区民治街道的楼盘，已经卖了两年多了，但至今还有1000多套房子等着买家。它的优势在于，龙华区的其他楼盘基本已经售罄，而万福花园还有不少房源。开发商在楼盘卖完后可能会降价，而且四大名校深中又被划分到了它的学区内，这让万福花园再次成为市场的焦点。那么，这个楼盘到底值不值得买呢？让我们来详细分析一下。缺点 𐟚늦‹🥜𐦗𖩗𔦗鯼š万福花园的土地批复时间是1991年，已经过去了33年，产权年限只剩下37年。这和中州迎玺的情况类似，后期可以补地价。设计风格老旧：项目的整体设计风格较为传统，与市场上一些新颖的楼盘相比，可能缺乏吸引力。周边环境一般：项目周边有较多的农民房，可能会影响整体景观和居住环境的品质。地铁出行不便：虽然规划有地铁线路，但22号线预计2028年通车，33号线预计2026年通车，民治北站距离项目仅200米，短期内出行不太方便。开发商规模较小：虽然开发商规模较小，但已经熬到了现房阶段，问题不大。后期物业不行可以自己换。优点 ✅ 区位优势明显：万福花园位于龙华区民治街道，是深圳“十四五”规划中的都市区之一，距离北站近约2.5公里，未来发展潜力大。交通便利：规划中的地铁22号线和33号线民治北站距离项目仅200米，交通便利。教育资源丰富：小学学区为行知小学，初中学区包含民治中学、龙华区高级中学北校区、龙华实验学校、深中龙华学校、龙华教科院附属学校等。商业配套成熟：项目自带约2100㎡底商，周边还有华美丽苑、卓能等小区的商业配套，以及优城购物中心、岁宝百货等。居住环境舒适：小区内绿化率高，拥有约1.8万㎡超大社区园林，楼体高度都在100米以内，采用半围合式设计，南北楼间距达90米以上，视野开阔不压抑，车位比达1:1，居住体验好。现楼交付：没有任何风险。总结 𐟓 万福花园在龙华区的优势在于其充足的房源和优越的地理位置。虽然价格偏高，需要花10万左右装修，但考虑到它的配套设施和未来发展潜力，还是值得考虑的。如果你对龙华区的房产有兴趣，不妨去看看万福花园的户型、花园、停车位、学校、地铁和商业配套。

万福花园道歉声明：误解背后的真相 𐟓… 事情经过： 2024年11月16日，我们带客户参观了光明区的楼盘，之后转向万福花园。客户在回家后一直犹豫不决，既考虑光明区又考虑龙华区。期间，客户不断查询周边的学校情况。最终，客户基于万福花园的深中学位和地铁优势，决定购买万福花园。 𐟔 客户再次参观：客户随后又去了三次万福花园，我们一直保持联系，解答客户的各种疑问。最后一次，客户表示自己会亲自前往售楼处做最终决定。客户还提到，公司领导认识银行的人，可以对接开发商。 𐟓 合同签订前的误会：在签订合同前，开发商按惯例多次确认客户是否为自行来访还是通过中介来访，以保障中介方的权益。客户承诺是通过银行关系直接联系开发商，因此11月24日晚，客户与开发商成交。开发商在未了解真实情况时，误以为客户是上门客户，并在各大群和自媒体上发表了不利于开发商的不实言论。 𐟘œŸ相大白：中介方发现客户在保护期内通过关系购买了万福花园项目，并告知公司申诉。开发商了解到客户隐瞒了中介带客的事实后，第二天及时为客户办理了退款。 𐟙 诚挚道歉：因我们的不实言论给开发商造成了负面影响，我们深表歉意。我们将以最大的诚意和努力澄清事情真相。感谢开发商领导正常给予我们正常结佣结算，希望同行有客继续转介推广。我们也将吸取教训，加强业务培训，提高服务素养，在开发商和客户之间架起沟通的桥梁，为开发商和客户提供专业优质的服务。

龙华“捂盘王”万福花园终于拿证了！ 𐟏ᠤ𘇧揨Š𑥛�ˆ于拿到预售证了！这个位于布龙路与民治大道交汇处东北侧的小区，占地面积约3.57万㎡，总建筑面积约22万㎡，其中住宅占14.7万㎡，商业约2100㎡（含净菜市场500平方米），幼儿园约2400㎡，以及其他配套设施。项目规划由7栋建筑组成，包括6栋32-33层住宅和1所幼儿园。共约有1500-1600套住宅，内部配套有社康中心、文化室、服务站、邮局等基础设施。 𐟚‡ 交通方面，万福花园距离4号线“民治站”直线距离约1.6公里，但22号线还需要6-7年才能开通。周边城市面貌有待改进，小产权房密集且工业厂房较多，整体观感一般。 𐟏렦•™育资源方面，万福花园配套有一所2400平米的幼儿园，但具体中小学区还未划分。周边1.5公里内有牛栏前小学、龙华区行知小学、松和小学、民顺小学和民治小学等5所小学，中学有民治中学。 𐟚— 自驾交通方面，项目周边路网完善，有工业路、民治大道、布龙路、龙华大道、梅观高速等，但龙华自驾交通的毛病是人多车多、红绿灯多，易拥堵，去市区耗时较长。 𐟓… 万福花园自1998年批地以来，产权年限为47年。虽然地段中庸，热度相对较低，但项目周边配套设施不断完善，未来发展潜力巨大。

深圳11月楼盘折扣大揭秘！𐟏ᰟŽ‰ 深圳龙华新区新房折扣大放送！𐟎ˆ 民治住宅区 𐟏 保利招商龙誉：505万首付76万，折扣82.5% 𐟏 中洲迎玺花园：585万首付87万，折扣82.5% 𐟏 中海珑悦里：830万首付125万，折扣82.5% 𐟏 天曜府：960万首付144万，折扣91% 𐟏 深业颐越府：578万首付80万，折扣9.02% 𐟏 联发臻著雅居：459万首付68万，折扣8% 𐟏 卓能雅苑：520万首付78万，折扣82.5% 𐟏 万福花园：370万首付55万，折扣7% 𐟏 鸿荣源尚云：494万首付74万，折扣82.5% 龙华中心住宅区 𐟏⠦ꀦ‚楺œ：340万首付5万，折扣82.5% 𐟏⠥㹦𙾥𚜯𜚴32万首付20万，折扣73% 𐟏⠥㹥ŸŽ十区：530万首付80万，折扣81% 𐟏⠥‘悦见和府：440万首付66万，折扣82.7% 𐟏⠥‘悦见誉府：460万首付69万，折扣85.7% 𐟏⠧››龙时代：440万首付66万，折扣82.5% 大浪住宅区 𐟌Ÿ 卓越柏奕府：600万首付40万，折扣78% 𐟌Ÿ 卓越君奕府：400万首付60万，折扣87% 𐟌Ÿ 星河星悦云邸：450万首付27万，折扣78% 观澜住宅区 𐟌‡ 合正观澜汇：420万首付63万，折扣79% 𐟌‡ 招商雍云府：280万首付69万，折扣7% 𐟌‡ 溪山禾玺：285万首付42万，折扣81.5% 𐟌‡ 珑门壹品：220万首付20万，折扣73% 𐟌‡ 澜湖时代：258万首付38万，折扣72.5% 𐟌‡ 御景华府：269万首付40万，折扣7X% 更多深圳楼盘折扣信息将持续更新，敬请期待！𐟔𐟎‰

京基天韵府VS万福花园，你选对了吗？ 𐟌Ÿ深圳的楼市总是充满惊喜，今天我们来对比两个热门楼盘——罗湖区的京基天韵府和龙华区的万福花园，帮你找到心中的理想家园！ 𐟏™️京基天韵府：都市中心的精致生活 𐟓位置优越：位于罗湖东湖路，五号线布心站D出口，交通便利，让你轻松穿梭都市的每个角落！ 𐟏⩡𙧛‚况：京基天韵府占地面积约19457.94㎡，总建筑面积高达246507.04㎡，包含商品房、回迁房、商务公寓及幼儿园等多元业态。 𐟏 户型多样：提供70㎡-180㎡的2房至5房户型，满足不同家庭的居住需求。 𐟌𓧔Ÿ态环境：周边自然生态环境优越，多个公园环绕，小区内还有精心规划的园林景观，让你尽享自然与舒适。 𐟚‡交通便利：周边地铁站众多，最近的是5号线布心站，7号线太安站也近在咫尺，出行无忧！ 𐟏ᤸ‡福花园：学区房+双地铁口，潜力无限 𐟓核心地段：位于龙华民治街道，布龙路与民治大道交汇处，北站商务区核心地段，未来价值不可估量！ 𐟏릕™育资源：对口深圳中学龙华学校，学区优势显著，让你的孩子赢在起跑线！ 𐟚‡双地铁口：距离在建中的22号线和33号线交汇口民治北站仅约200米，未来出行更加便捷！ 𐟛️商业配套：周边商业配套成熟，佐邻香颂、优城购物中心等一应俱全，生活购物便捷无忧！ 𐟌𓥛�—设计：约1.8万㎡超大社区园林，低容积率，非超高层设计，让你的居住环境更加舒适。 𐟔妀𛧻“：两个楼盘各有千秋，京基天韵府适合追求精致生活和生态环境的你，而万福花园则更适合看重学区房和双地铁口潜力的投资者。选择哪个，就看你最看重哪些因素啦！快来告诉我，你心中的理想之选是哪个？𐟑‡

万福花园实地考察：交通和照明让人犹豫上周，我犹豫不决地在万福花园交了意向金。今天下班后，我决定亲自去小区看看。结果发现，小区里黑漆漆的，亮灯的住户屈指可数。销售告诉我，已经卖了599套房子，但这种说法听起来并不靠谱。小区周边，电动车随意停放，交通状况堪忧。我每天需要步行前往民治地铁站上班，这让我有些犹豫是否继续购买。不过，我听说33号线和22号线即将开通，这可能会在一定程度上缓解交通压力。然而，尽管如此，我还是感到有些纠结。大家对此有何看法呢？

龙华楼盘风格转变，市场反应如何？龙华的万福花园楼盘，原本独特的粤语风格如今已转变为更常规的样式。这是否意味着开发商在推广上有了新的策略，或者只是因为市场变化而做出的调整？尽管如此，目前一手房的价格依然高昂，市场期待着开发商能通过现楼调整价格。最近，深圳的热门楼盘中，龙华的迎玺客户量相对较大，而东部楼盘的客户则较少。西部的热门盘如鸿荣源推出的5000套安居房，似乎并没有吸引到太多客户，导致沙井的拾悦城来访和成交量都有所下降。总结4月的市场情况，客户数量大幅减少，看房量减半，成交量暴跌，小阳春已经结束。尽管市场情况不乐观，但一线城市的购买力依然存在。或许，随着限购政策的放开，市场会有所好转。

万福花园：深中学位房的热门选择万福花园最近可是热门话题，单价降到了4字头，还带着深中学位的光环，附近又有个地铁站正在建设，成交量自然水涨船高。 𐟏 户型选择 79㎡的2+1房，385万起约275套84-88㎡的3房，435万起约848套108-118㎡的3房，630万起约275套130-135㎡的4房，750万起 𐟔 基础信息开发商：深圳市汕源新实业有限公司物业公司：深圳市城投物业管理有限公司物业管理费：3.60元/月/㎡总占地面积：约3.5万㎡总建筑面积：约22万㎡容积率：4.32 绿化率：40% 总户数：1600户总栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户楼层高：地上最高33层，地下2层停车位：1666个车位占比：1:1 交房时间：待定交付标准：现楼毛坯交付 𐟌Ÿ 优点大社区花园，居住舒适户型得房率高教育资源好，深圳高级中学北校区就在旁边现楼即买即住，省心省力 𐟚려𘍨𖳊距离地铁站有点远，等22号线开通才能缓解这个问题，对地铁需求高的家庭要慎重考虑产权年限少，和北站中洲迎玺一样，1999年的地，剩余37年，不过这个影响不大总的来说，万福花园还是个不错的选择，尤其是对那些想要在龙华买新房的人。深圳高级中学北校区的学位房，现楼交付，居住舒适，性价比也还可以。如果你对地铁出行有要求，那就得再考虑一下了。

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