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成都看房最新视觉报道_成都(2024年11月全程跟踪)

内容来源：亚心网络所属栏目：热点更新日期：2024-11-27

成都看房

成都看房记：三个楼盘的实地体验今天在成都跑了三个楼盘：双楠悦天地、正荣润锦府和武侯樾府。来分享一下我的感受吧。双楠悦天地 𐟏™️ 优点：位置真心不错，城南2.5环，离地铁口也不远，得房率也高。缺点：不过周围全是老旧小区，背靠高架桥，噪音大得吓人。目前只剩下一套117平的房子和一套130多平的房子，都是西北朝向。大太阳的时候，一天最多只能照到2小时，这点我们实在受不了。成都本来就潮湿，我们租的房子在一楼，晒不到太阳，结果我和老公都长湿疹了，生活质量严重受影响。我觉得在成都买房，朝向和楼层真的很重要，不能将就。武侯樾府 𐟏ከ🙤𘪧›˜只剩期房了，都是精装，说要到明年9月交房。期房有两个户型，分别是120平和134平的。户型图看起来挺方正的，但参观样板房时真的有点失望。120平的房子，客厅和餐厅感觉是歪的，不是正对，卧室也很小，生活阳台更小。相比之下，我弟那套91平的房子看起来都比这个大且实用。134平的房子稍微好一些，空间分配也合理一些。正荣润锦府 𐟏˜️ 优点不少，户型好，得房率高，价格也实惠。但有个问题，我们在参观样板间时，发现周内没有一个工人，也就是说没有在施工。当时下午2点过，有点儿雨，我还以为是下雨的原因，工人不上班。后来我们在武侯樾府看到工人们干得热火朝天，又回到正荣看了一下，发现哪怕有一颗钉子落在地上的声音，我也相信它应该不会烂尾。围着楼盘转了一圈，安安静静的，有点怕了。从正荣走到武青南路地铁口，才走出100米，天上飞过了4架飞机，走到武青南路，总共花了26分钟，天上飞过了10多架飞机。平均2~3分钟有一架飞机从你头上飞过，那个噪音，就像一辆破机车在打火，嗡～嗡～，声音还要更低沉更闷一些，我们真的受不了，听久了心里真的很难受，最后我们决定航道线上的楼盘都不考虑了，太可怕了。对了，武侯新城这个地方，我不晓得它发展多少年能起来，现在周围真的很荒，配套也不成熟。

成都买房大冤种：恒大天府半岛的坑与痛我就买了那个大名鼎鼎的成都网红盘——恒大天府半岛！2016年，我刚从深圳转到广州的第二年，广州买房要五年社保，还差三年呢。听说成都的房子要涨价了，赶紧订了机票来成都看房。当时很多盘都在捂盘拒售，等着涨价（比如万达天府一号）。那时候，我从天府五街开车一路向南，越走越荒凉，还有很多黄泥巴路。天府半岛的房第一批报名2000多人，只开了300多还是500多户，我最后两批摇中进去选房的。当时还觉得挺幸运的，至少选到了房子。而且买房备案后，成都要求一年社保才可以买，我又庆幸了一下。当时想的是，毕竟这是房产大佬恒大的盘，未来也不会差。没想到！三十年河东三十年河西！2019年底交房，2020年恒大就开始出问题了。恒大也变成了一个让人一听就皱眉头的品牌。不过有一说一，我在高新工作生活，高新很多盘的中庭和视野都没得恒大天府半岛的好。然而，这并没有什么卵用。恒大天府半岛直接是整个天府新区的价格洼地。后面批次因为价格低，报名摇号人数多，直接变成全成都人民皆知的网红盘。当年销售鼓吹这个盘五年之后绝对单价3-5万，没有的话，就去找他！反正买房一两年后他也离职了，回了四川三线城市。我的第一套房，虽然万般不舍，但想着如此不优质的资产，刚好小孩要读书，就直接置换了。于是，就开启找学区+改善盘之路～

成都区域价值划分：从板块角度看发展最近有不少外地朋友来成都看房，但对成都的板块划分和区域价值一头雾水。今天我就带大家一图搞懂成都的板块划分和价值，系好安全带，准备发车啦！好板块推荐 𐟚— 高新区的金融城、金融3期、大源、新川：这些地方都是高新区的核心区域，金融氛围浓厚，配套设施完善，交通、医疗、学校样样俱全。天府新区的麓湖、锦江生态带、秦皇寺中央商务区：天府新区的发展势头很猛，麓湖和锦江生态带的自然环境非常好，适合喜欢自然风光的人。秦皇寺中央商务区则是商务人士的首选。锦江区的攀成钢、东湖、三圣乡：锦江区一直是成都的繁华地带，攀成钢和东湖的商业氛围浓厚，三圣乡则更适合居住，环境优美。次优板块 𐟚𖢀♂️ 武侯区的武侯新城：虽然不如高新和天府新区那么繁华，但武侯新城的发展潜力很大，适合刚需购房者。青羊区的浣花溪板块、金沙：这些地方的历史文化底蕴深厚，适合喜欢安静和有文化氛围的人。金牛区的花牌坊抚琴、茶店子、国宾：这些区域的生活配套也比较完善，适合家庭居住。成华区的万象城板块、二八板块、杉板桥板块：成华区的商业氛围浓厚，万象城和二八板块的商业配套非常齐全。总结 𐟏ኦ€𛧚„来说，成都的区域价值划分主要是根据板块的配套设施和发展潜力来决定的。好的板块不仅配套完善，交通、医疗、学校都能满足你的需求，而且流通性和保值升值空间也很大。当然，每个人的需求不同，找到适合自己的才是最好的！最后提醒大家，买房一定要根据自己的实际情况来选择，适合自己的才是最好的！图片仅供参考，具体以实际情况为准哦！

95后情侣看房记𐟏᯼š200万小窝 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 准备记录下我们的成都看房vlog，新房二手房都会看看~ 预算在200-250万之间，咬咬牙可以买270万的，但压力会很大（想想给60-80万的首付就心疼，但为了和爱的人有个小家，还是值得的）接下来主要记录我们未来会看的主城区二手房和不在主城区的新房𐟒갟𛊯𜈥…𖥮ž也是给家长看哈哈哈父母没在成都） 𐟏ᰟᰟᰟኤ𙰦ˆ🩢„期： 1️⃣套三双卫，双卫真的很重要，父母来或者日常生活中不用担心抢厕所的事；横厅竖厅倒是无所谓，只要客厅看着亮堂够大就好，优选朝南； 2️⃣二手房周边配套设施成熟完善，新房或环境或配套要占一个； 3️⃣交通起码当前1.5公里内有地铁（规划的不算）目前一个在高新上班，一个在武青南路上班，所以会有优先看15这两条地铁线的 4️⃣学区中等偏上，不太差就行 5️⃣二手房龄在10年以内，除非真的真的很喜欢不然不会选择太老的（安全性和卫生情况会很不好） 6️⃣容积率不要过高，2-3以内是最好的，太密集像住在钢铁森林，生活都不幸福了； 𐟏ᰟᰟᰟኤ𛥤𘊥𐱦˜麗‘目前心中理想的情况，是的我们非常既要又要，但可能实际如果能符合我们70%要求的能买得起也不错啦后续我们会把我们觉得不错的房子分享给大家～希望和我一样需求的朋友大家可以多交流！！！说不定未来就是邻居是吧

成华购房记：招商臻邸真香？今年年初，我开始在成都看房，但因为市场情况不佳，没能立即下手。最近，我又重新开始看房，主要关注成华区。总体来说，市场氛围还是比较理性的。今天，我去了成华区的二八板块，看了两个楼盘。 1️⃣ 蜀道翰林府：这个楼盘让我有点摸不着头脑，先不评论，至少让我喝了一杯茶𐟍𕣀‚ 2️⃣ 招商中环臻邸：这个楼盘的销售人员是我见过最傲娇的。我们到达时，套三的房子已经售罄，套四的房子总价较高。想着既然来了，就看看其他户型。结果销售人员让我们通过中介来看房，中介带我们参观后，我们询问能否拿到109套三户型的图参考一下，如果后续有退房，我们会考虑。然而，中介连户型图都拿不到。我开玩笑说买房看缘分，没关系的。于是我就问了问，这个楼盘真的有那么好吗？#成都购房主城区300万以内的购房真的这么难吗？感觉成都的有钱人真多，难道只有我穷吗？

成都大源看房记：300万预算内优选 𐟌Ÿ 目标明确：我们夫妻俩的工作地点分别在龙潭寺和兴隆湖，孩子的入学年份是2025年，预算在300到350万之间。我们的目标是找到一个既能满足通勤需求，又兼顾学区和房屋保值价值的120平米左右的房子，位置偏好东南边。 𐟏ᠦŽ⨮🥤禺：这次我们再次来到大源，上次是和母亲一起，这次则是我和家属一起。我们重复看了几个小区，以下是我们的一些感受： 1️⃣ 凤凰城三期：这里的赠送面积较少，实得面积不高，因此我们决定不考虑。 2️⃣ 凤凰城一期：家属对这里的环境非常满意，但目前还没有找到满意的房子，所以我们会继续关注。 3️⃣ 凤凰城二期：相比一期和三期，这里的小区环境稍逊一筹，而且靠近剑南大道，可能会有一些噪音，不过离地铁口较近。 4️⃣ 中海兰庭：这次去看的感觉比上次好了一些，但学区溢价较高，部分户型设计比较通透，部分则显得压抑。 5️⃣ 华府西苑：整体感觉还不错，性价比高，户型方正。现在由万科物业接管，部分楼栋可能会听到益州大道的噪音。我们看了132平米的房子，户型很好，但有点吵。 6️⃣ 世豪瑞丽：价格相对温和，旁边有世豪广场、伊藤、地铁和大源公园，位置优越。对口墨池书院小学，小区虽小，环境一般，但价格在接受范围内。 7️⃣ 保利心语：小区内部环境不错，每期楼下都有底商，生活气息浓厚。小区建于2013年，价格稍高，小的户型看不上，大的户型买不起，超出了我们的预算。 𐟔 看房心得：这次看房真累，但好在把我们目标内的房子都看差不多了。接下来，我们会重点关注意向中的房子。

成都天府新区看房指南：那些你不能错过的盘 4. 恒大天府半岛：成都的网红盘，万人摇的热门区域。优点：一二期位置优越，靠近地铁广福站，小区品质不错，毕竟恒大当时还没暴雷。位置好，还能看河景。缺点：大户型阳台设计有点畸形，不是和客厅连在一起的，而是支出去的那种。高层超高层，真的有点高。 5. 天府九里：200W就能入住锦江神态带的神盘。优点：200W+就能买到套三横厅的户型，套四价格在290W左右。华润的品质还是值得信赖的。靠近五号线，剑南大道出行方便。缺点：周边啥也没有，就是一片开荒地。没有生活阳台，以后晾晒衣服只能在大阳台上，略显不便。 6. 盛世锦都：天府前湾，价格便宜。2.1W左右的单价可以入住天府前湾。性价比不错。优点：价格合适，270W左右能买到一个横厅套四，视野开阔，楼间距高。缺点：靠近高速，发展会受到一定限制，离地铁有点远，出行不便利。周边都在修，没看到幼儿园，以后可能会不方便。 7. 盛世名邸：天府前湾，青岛路TOD旁。优点：青岛路TOD距离只有几百米，双公园围绕，中央法务区6块居住地，他占一块。周边有香山小学和幼儿园，发展前景不错。缺点：周边还是很荒凉，中央法务区规划具体起来还需要时间。单价2.5W的精装修，套四落地330W左右。

买房定金能退吗？这些情况可以退定金！ 𐟏 案情回顾： 2024年7月28日，L先生夫妇在成都某楼盘看房时，被销售人员热情介绍，声称该楼盘是主城的稀缺低密住宅，拥有全龄段教育体系，是成都优质教育资源的聚集地。楼盘位置优越，买到就是赚到。在销售人员的劝诱下，夫妇俩决定认购了一套房源，并交了10万元的定金。 𐟔 实地勘察后发现问题：事后，夫妇俩实地勘察房源时，发现房源正对主马路，噪音和尾气污染严重。因此，他们决定不再继续购买该物业。 𐟒𐠩€€定金结果：经过协商，夫妇俩成功退回了10万元的买房定金。 𐟤” 买房交了定金后，如果发现房子有不利因素，如噪音污染、采光被遮挡、不喜欢楼层或家人意见不统一等情况，定金是否可以退还呢？答案是：可以退！ 𐟏ᠥ‘现房子周边有污染源、墓地等不利因素，或者房子采光被遮挡，这些情况都可以作为退定金的理由。 𐟚력悦žœ你在购房过程中遇到类似情况，不要犹豫，及时与开发商或销售人员沟通，寻求合理的解决方案。

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