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厦门岛内房价权威发布_厦门自由行5天费用(2024年12月精准访谈)

内容来源：亚心网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

厦门岛内房价

厦门房价：岛内外差异大，你了解多少？ 𐟌† 厦门的房价一直是热门话题，尤其是对于那些想要在岛上安家的人来说。岛内的房价高得惊人，均价已经达到了七八万+，而带学区的房价更是高达10万+。相比之下，岛外的房价相对便宜一些，但也不容小觑。 𐟏⠥𒛥䖧š„新城区吸引了大量年轻人，因为这里有公司、地铁等便利设施。以一个楼盘为例，开盘时的房价大约在5万+（需要摇号登记验资），而真正心仪的房型楼层价格一般在5.5万+。这个价格已经可以和许多强二线城市的房价相媲美了。 𐟌ƒ 岛外的学校都是新建的，医疗资源相对较少，但生活环境确实非常宜人。尽管如此，厦门的高房价依然坚挺，似乎没有下降的迹象。 𐟌 厦门的房价高，可能是因为岛内面积较小，供求关系紧张。尽管如此，岛外的房价也不容忽视，尤其是对于那些希望在厦门安家的人来说。

厦门换房全纪录：岛内学区房的那些事儿 ✨换房我们一直想换房子，最终决定还是在厦门岛内。主要原因有两个：一是我们儿子快要上小学了，岛内的热门学校需要提前一两年报名，时间紧迫；二是我们有了二胎，两房住不下，早晚都得换，不如一步到位换岛内。岛外也有学区房，但价格不便宜。集美区的中交和美新城每平米五万多，翔安区的国贸学原也要四万多。虽然岛外的居住品质高，但房子不保值，尤其是学区房的新房，买了就是高位接盘。而且岛外交通不便，教育资源、医疗条件都不如岛内。我们在岛外住了快六年，我老公每天上下班堵得不行，尤其是翔安隧道，简直是上班族的噩梦。确定买岛内后，我们就开始看房子。总结了2016年第一次买房的经验教训，我老公说要看100套房子，一定要多看。我们第一套房子就是买得太快了，没来得及对比就交了定金。买房要趁早，2016年前买岛内的都赚了，这几年岛内涨了不少。岛外没怎么涨，我们买的翔安首开，买的时候两万一，现在两万四左右。岛外的房子还会跌。朋友2016年买炒起来的马銮湾新盘，现在赔了近100万。很多人奇怪厦门岛内的房价为什么那么高？卖给谁呢？我想说的是，僧多粥少，太多人想去岛内了。另外有一部分拆迁户和早期买房赚到的人，他们都有能力换房子。我们属于另一种情况，买房没赚到钱，但我靠自媒体创业赚到了自己的第一桶金。这个我后面会写，怎么一手带娃一手赚钱还换了房子。我们算了算自己有多少钱，能买起多贵的房子，然后就在贝壳、安居客、幸福里上找房源。天天浏览，看到合适的就联系中介看。买房要多看、多对比、多了解，切莫草率下决定。决定了就几百万出去了，这可是大生意。为什么买房？租房不行吗？干嘛给银行打工？年轻时我也这样想，觉得怎么都不如租房子，但后来我意识到好城市核心区域的房价不会跌。房子是固定资产，买了你可以换更大的，也方便孩子读书。可是你不买永远都没房，孩子只能集体户口靠积分派学校。租房还会搬家，不稳定。有孩子之后东西越来越多，搬家都头疼。租房是给房东打工，房子你住的再好都是房东的，但你买房可不一样。很多人都靠买房赚了自己的第一桶金，真的以为打工能赚钱吗？有时候买房赚到了工作一辈子都未必能赚到的钱。这种情况是2016年之前哈。现在厦门的房价很高，很难赚几百万，但比较稳。

厦门岛内房价真的涨了吗？中介的话可信吗？最近听中介说厦门岛内的房价涨了不少，但我总觉得还是有点悬。就拿湖滨里来说吧，年底就要交房了，很多之前租房的人都要搬进新家。这样一来，空出来的房子就多了，住的人反而少了。按理说，房租和房价应该还会继续降才对，你们觉得呢？其实，我之前也听说过类似的消息，说厦门岛内的房价在涨。但我觉得这可能只是一些中介为了卖房而故意这么说。毕竟，房价涨跌这事儿，还是得看市场和供需关系。所以，大家在买房的时候还是要多留个心眼，别被中介的话给忽悠了。毕竟，买房可是件大事，得多看看、多问问，别急着下手。

厦门楼市：从岛内到岛外的格局变迁厦门的楼市格局大致可以分为岛内和岛外两个部分。早些年，岛内的房价从几千元涨到了几万元，房产销售也从小门店发展成了房产博主。不过，厦门楼市还没有出现执牛耳者。以下是各区的楼市情况： 𐟏™️ 思明区：作为厦门的中心，思明区的经济、文化和教育都是最好的。虽然现在大家都在说东升西落，但这个过程会比较久。禾祥西是老牌富人区，观音山是CBD，前埔则便宜又大碗。商业方面，宝龙一城和万象城是热门选择。明发主要是夜生活，磐基人不多，专卖奢侈品。 𐟌† 湖里区：原本教育水平与思明区差距较大，但有了湖里实验中学、湖里中学和五缘实验中学后稍微好转。湖里区有个机场，影响了经济发展，大片的区域不能盖高楼。SM那边很热闹，枋湖是好的住宅区。五缘湾取代禾祥西成为新晋富人区，殿前则是刚需圣地。 𐟏ž️ 集美区：集美区是文教区，历史悠久，有底蕴。集美新城是新贵，杏林桥头横盘较久。华大文教区有点坑，北站便宜又大碗。杏北锦园是刚需圣地，灌口盛产杀猪盘。中交和美楼盘特别，刚需楼盘的品质，高端楼盘的价格，全是因为学校。还有某个楼盘开了两个商城涨了一万块钱，实在搞不懂。 𐟌Š 海沧区：岛外教育一枝独秀，北师大附属、双十海附、外国语海附、一中等都很优秀，华中师范附属也挺能打。滨海社区环境好，未来海岸有点老。马青路偏僻，马銮湾有点坑，折了本金亏利息。都说海沧是化工厂，其实没有好的商业是硬伤。现在就一个阿罗海。SM说了很多年还没盖好。 𐟏ž️ 同安区：很多地方有欧爸养鸡场，还有灌口、翔安大帽山。可惜现在禁止养殖了，不然小欧家鸡鸭还挺多的。环东海域西柯那边是厦门最大的海蛎生产基地，此一时彼一时现在发展也很好。同安老城区乐海附近比较繁华，工业集中区那边我看也难涨。花花世界迷人眼，天马山才是厦门人最后的归宿。教育上有厦门实验学校三剑客、同安一中滨海校区的特房银熙墅府、未来之星五缘实验校区。 𐟏™️ 翔安区：原来是马巷比较繁华，通了隧道之后马巷变成很偏僻的地方了。翔安隧道口挂牌量较大，南部新城是开发商的噩梦。会展新城是保利和华润两家在玩，价格还是蛮坚挺的。售楼部必说的闽篮城市广场不过而而，还有个机场莫名其妙，不管几公里都是你家的配套。还有个只有公园的楼盘，还有个换了名字很牛的楼盘。我发现很多人说最近在看房，实际上就是中介。连身份都不敢承认真的很难有成就。

厦门租房太贵？1500能租哪？厦门的房价真是让人心惊胆战𐟘𑣀‚一个像样的单间或者一室一厅，租金动不动就两千多，岛内的房价更是高达六千多。这让生活变得异常紧张，每天晚上都能听到楼上乒乒乓乓的声音和水流声，吵得人头疼欲裂。岛内的租金和房价居高不下，这真的是为了劝退外地人吗？百度上那些照片好看的房子，一问价格都是几千块。预算1500在岛内根本租不到好地方，这让我想搬家的愿望一直无法实现。那些引流的照片虽然好看，但价格合适的地方空间太小，根本不实用。大家都在讨论租金和房价，真是让人心累。𐟘뀀

厦门岛内租房全攻略：性价比与通勤兼顾大家好，今天来聊聊厦门岛内租房的那些事儿！最近蔡塘拆迁，房价涨得飞快，去年的房租和现在的比简直不能看𐟘“。后埔和后坑：城中村的便利与杂乱后埔和后坑的房租也不便宜，单间900以上才能找到比较像样的房子。一房一厅1500-2000，两房一厅2000-3000。后埔紧挨着软件园二期，有地铁直达，通勤很方便。不过这里比较杂乱，适合预算有限又需要在软件园附近上班的小伙伴们。软件园、宝龙、明丰：高房价区这些地方的小区和公寓单间1500-2000，一房一厅2000-3000，两房一厅2800-4000，复式1700-2500。这里的房子基本都是隔断房，年底可能会有特价。何厝、观音山、水晶国际：高性价比区这些地方的单间1500-2500，大单间2000-3000，一房一厅2800-3500，两房一厅3000-4500。这里的房子性价比高，装修也不错。如果接受半小时的通勤时间，这里是个不错的选择。围里、坂上、县后、尚忠、安兜、林后：高性价比与交通便利的结合这些地方的房子性价比高，单间700-1350，一房一厅1350-2000，标准两房一厅1800-2500。这里装修好，交通便利，地铁三号线和BRT都能到达。如果你能接受半小时的通勤时间，这里绝对是性价比之王。塘边、马垅：交通便利但房租相对较高这些地方交通便利，地铁一号线和三号线交汇处。单间800-1500，复式单间1200-1800，一房一厅1500-2000，两房一厅2000-3000。虽然房租相对较高，但通勤时间可能稍长一些。总结总的来说，厦门岛内的租房市场还是比较透明的。如果你有近期换房的打算，可以根据自己的预算和通勤时间来选择合适的区域。希望这些信息对大家有所帮助！𐟏

厦门岛，着实小巧，就在这弹丸之地上，划分出了湖里区与思明区两区。令人咋舌的是，区区一岛，常住人口竟高达两百万，是不是很超乎想象？论面积，它与福州仓山区大致相仿，可人口却比仓山区多出近百万，甚至相较泉州四个区的人口总量，也是有过之而无不及，妥妥的“人多地狭”。也难怪厦门房价一路水涨船高，跻身全国前列、位列第四，这般供需下，似乎也有迹可循。眼瞅着岛内可开发空间捉襟见肘，我寻思厦门不妨考虑在本岛或岛外适度开展填海造陆工程，拓展城建版图，给城市发展松松绑、拓拓路，也好承载更多的期许与未来。

厦门顶级学区房图强小区，你会入手吗？如果你正在寻找厦门最顶尖的学区房，图强小区绝对是一个绕不开的名字。这个小区不仅是那些追求顶级教育资源家庭的首选，也是许多有为人士的“拜码头”之地。𐟏늊从教育资源配置来看，图强小区无疑是岛内的佼佼者。尽管这个小区建于1988年，但由于各种政治原因，小区的改造相当成功，环境整洁，社区门禁也是岛内老破小中做得最好的。𐟏ኊ然而，尽管图强小区的教育资源丰富，但居住品质却并不理想。小区内的绿化率较低，活动空间有限，停车问题也相当严重。𐟚— 购买图强小区的房子，大多数人都是冲着学区来的，想着等孩子读完书再转手。但从房价来看，这里的房价波动很大。目前小区的单价约为15万，相比年初17万的挂牌均价，降幅高达2万/平。这种价格波动，对于普通购房者来说，压力巨大。𐟒𘊊此外，图强小区内流通率最高的小户型，最高记录卖到过25万。这种价格让人觉得“高处不胜寒”。𐟏† 厦门岛内老破小的交易，就像是一场击鼓传花游戏，一旦没人接盘，游戏就玩不下去了。而图强小区跌宕起伏的价格和过高的单价，让这个游戏变得更加惊险。𐟎𒊊因此，如果你对图强小区的房源心动，不妨先思考以下几个问题：全国出生人口逐步减少，未来学区的矛盾还会这么突出吗？注重生活体验的90后、00后当爸妈后，是否会愿意为孩子花上700万甚至上千万，蜗居于50平不到的房子？这些问题或许能帮助你做出更明智的决定。

建发缦玥长滩降价背后的故事 𐟏 中秋节到了，大家都在忙着赏月、吃月饼，但新盘业主们却有些心烦。放假了，他们有时间去反映自己的诉求。不仅仅是海沧，岛外其他地段的新房也亏了不少钱。从2017年开始，岛外的新房价格就一直往下掉。除了亭北和世茂IOI那一带，其他地方基本上都没怎么赚钱。尤其是普通老百姓，买房本来就不容易，现在降价了，心里肯定不舒服。其实，大环境不好是主要原因。看看其他城市，普遍都在降价，厦门还算不错的了。马銮湾那边我一直挺看好的，因为招商花园城马上就要落成了。所以我一直觉得这里的房价会涨。结果现在出这档子事，真是验证了我的观点：别为新房付出太多溢价。买二手房或者那些价格倒挂的新房，更有安全感。现在建发缦玥长滩降价了，还引起了连锁反应，甚至影响到岛内的新盘。有些岛内新盘的客户担心也会降价，纷纷跑去退订。这种诉求很合理，换作我我也会怕。毕竟岛外一通乱降，万一岛内也降，怎么办？所以，我对这件事特别重视。毕竟我写公主号不是为了赚钱，主要是为了证明自己在楼市上的水平和功力，同时帮助购房者买到性价比高的房子。如果是我推荐过的岛内新房降价，虽然以后一定会涨，但还是很不爽。于是，我把岛内的新盘都捋了一遍，还帮各位业主或准业主们咨询了相关新盘的策划，问他们是否会降价。以下是我的一些分析：和悦东方 𐟏⊥’Œ悦主打学区概念，户型稀缺，是片区内仅有的超小盘新房楼盘，需求旺盛。目前只剩小几十套，没有降价动机。这个楼盘几乎全是自住需求，基本没有投资客，未来入市抛盘很小，对维护房价有利。居住在大洲国际龙郡与海峡国际社区一期的和悦业主，天天盯着楼盘监工。建发五缘灏月 𐟌™ 灏月也只剩小几十套，如果这个盘还降价，我只能说疯了。灏月的业主对自己的选择普遍很满意，毕竟景最好。而且灏月的精装修最漂亮。至于医院，中骏天誉的湾景房也是挂牌12万+，实际成交十万以上。灏月没找过我，我也不认识他们的策划，没地方问。但我认为不会降价。顶多是清一些不好卖的边角料，可能给点优惠。中海国贸上城 𐟏™️ 上城每次拿一点房源出来，不用绑车位，就当做优惠大酬宾了。据说中海把开发商拉起来开誓师大会，誓要提前一年交房。这种态度我是非常点赞的，因为买过新房的都知道，特别焦急，希望能早日住上新房。早一个月交房，就为业主省一个月的潜在房租成本，这也是钱啊。总的来说，这次建发缦玥长滩的降价对购房者来说是个好消息，但对开发商来说却是个不小的打击。希望未来能有更多的优惠政策出台，让购房者买到更划算的房子。

厦门206房票出炉，房价或触底！厦门的首批206房票已经出炉，这标志着新一轮的棚户区改造正式启动。𐟏—️ 2016年的棚改曾让全国楼市房价飙升，而这次2024年的棚改则主要是为了去库存。前埔地区的110亿投资有望消化掉岛内现有的新房库存。𐟏ኊ对于刚需购房者来说，现在可能是购房的最佳时机。𐟎ˆ🤻𗥷𒧻触底，你购买的房子不会是位于山顶或半山腰的高价房。 𐟓𘠥›𞧉‡及文中提到的价格为真实销售价格，有效期至2024年12月31日。文中提到的面积为建筑面积。