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三山新城最新视觉报道_三山新城电影院(2024年12月全程跟踪)

内容来源：亚心网络所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

三山新城

𐟏ᠦŽ⧧˜万科璞悦山：新规产品值得入手吗？ 𐟑�𛊥䩥’Œ闺蜜一起前往三山新城，听说万科璞悦山推出了全新的规划产品，于是决定去看看。我们都在广州工作，三山新城离广州很近，璞悦山楼下就是文翰实验小学，将来孩子上学也很方便。 𐟏 我们参观了89平方米的三房和103平方米的四房，都是新规产品，使用率非常高，而且还能望江。两个户型都很不错，89平方米的户型有162个，103平方米的户型有185个。 𐟤” 家人们，你们觉得这个楼盘怎么样？有没有什么好的建议呢？

佛山南海三山新城买房全攻略，必看！ 𐟏™️ 万科天空之城位于三山核心，靠近文翰湖，周边高新产业聚集，人才氛围浓厚。交通便利，但四面环路可能会带来噪音和粉尘。小区楼下自带商业，配建有幼儿园，读文翰小学和文翰中学。现楼在售，均价2万2，户型从小户型到大平层都有，76平刚需三房低至150万。 𐟌𓠤𘭦𕷦–‡锦国际同样位于三山核心，文翰湖科创产业中心，周边汇聚企业总部。家门口规划有佛山地铁4号线和11号线，还有过江隧道。一旦配套落地，从楼盘10分钟内可直达广州荔湾。现楼均价2万6，面积涵盖84到126平的三四房，园林绿化不错，户型亮点多，实用率高达9成。不过2梯6户，靠路边楼栋会有噪音污染。教育家门口读桂城二中。 𐟏ž️ 保利华侨城云禧地段偏，不属于三山中心，与广州番禺一河之隔。周边配套匮乏，城市面貌不理想，交通依赖自驾出行。保利占地11万方，分AB两区开发，规划25栋3300户现楼，自带1万方体育会所，楼间距开阔，双园林设计绿化率高，交标业主反馈不错。不过小区东侧靠近一所待动工的大型三甲医院，靠路边的楼栋会有噪音影响。小区配建有幼儿园，家门口能读公办的文翰湖实验小学，买菜购物以小区底商为主。目前在售的户型84平三房到170方的大平层都有，价格低至2万，175万能上车。 𐟌„ 万科璞悦山小区整体定位偏改善，四房为主，产品价差明显。现主推的B区是人才房地块，没小区。三房低至1万7，150多万能上车。 𐟌Š 中交泷湾云城位于三山新城外围，占地23万方的大盘，规划了4000多户分三期开发。周边不是农田就是村屋，也没规划。但胜在楼下家门口有现成的地铁2号线林岳西站，地铁上盖，2站到广州南，半小时直达佛山市区。家门口读九年制的龙湾实验学校。小区自带体育公园和商业街菜市场等，能满足日常娱乐和消费。北向的楼栋靠着地铁和主干道，有噪音。目前在售85平三房到139平的五房，现楼均价1万9到2万5。

佛山三山新城楼盘价格与户型全解析最近有不少朋友在问，佛山的新政后，平洲和三山是不是限购了？答案是：是的，它们都属于桂城街道。今天我们就来聊聊三山新城在售楼盘的价格和户型。万科璞悦山：价格涨了，但户型很抢手 𐟏ኊ万科璞悦山的房价最近涨了不少，235方的总价已经过千万了。目前的价格是这样的： 127方：3.2-3.45万/㎡ 143方：3.4-3.6万/㎡ 187方：总价约850万 235方：总价在900-1200万之间璞悦山最近还推出了19栋，价格在3.4-3.8万/㎡之间。143方的户型特别受欢迎，尤其是高楼层，可以直接望到南站，视野非常开阔。广州和佛山的客户都很喜欢这个户型。万科天空之城：小高层几乎清完 𐟌† 万科天空之城的小高层几乎已经清完了，现在主要在B区和C区有货。A区的小高层（货量很少）： 92方：2.9-3.1万/㎡ 143方：3.3-3.6万/㎡天空小高层今年底就能收楼，现在主要是92方和143方的尾货，主力单位是望湖的四房以及C区的小面积三房。主要在售的有： B区望湖：38座和39座，115方和125方，价格在3.2万-3.6万/㎡之间顶复：4.1-4.2万/㎡，毛坯 C区：40-43座，72方-94方，价格在2.7万-3.1万/㎡之间中海文锦国际：二期6栋，性价比高 𐟌‰ 中海文锦国际目前在售的是二期6栋，望桥的最便宜。价格如下： 84方：2.8万-3.4万/㎡ 96方：3.2万-3.5万/㎡ 113方：3.3万-3.8万/㎡ 126方：3.6万-4万/㎡文锦的四房价格较高，113方和126方的四房价格在3.3万-4万/㎡之间，越大越贵，价差非常明显。保利华侨城云禧：性价比高 𐟒𐊊保利华侨城云禧的价格从2.8万起，97方和115方的性价比很高。具体价格如下： 86方：2.6万-2.9万/㎡ 96方：3万-3.3万/㎡ 114方：3.1万-3.3万/㎡ 122方：3.1万-3.4万/㎡ 172方尾货：4万-4.6万/㎡目前云禧的价格是历史最低，小面积的单位前段10栋南向有2.8万成交，新推的11栋价格也不贵，97和115方2梯4户，2.8万-3.2万/㎡。需要注意的是，11栋稍微靠路边，但现在有了南实的加持，再加上云禧也是玻璃幕墙，准现楼。中交珑湾云城：TOD上盖大城，价格最低 𐟏™️ 中交珑湾云城是TOD上盖大城，三山的价格最低。主力在售的是6、7、8、10栋，价格如下： 85方：2.3-2.6万/㎡ 96-99方：2.5-2.8万/㎡ 129方：2.9万-3.1万/㎡ 139方：2.9万-3.1万/㎡特价房是7栋和8栋北向85方的小户型，望着地铁，有一定的噪音影响，不过价格还是挺香的。总的来说，三山新城的楼盘选择不少，价格也有高有低，大家可以根据自己的需求来选择。

2023年广佛买房指南：如何避开坑？ 2023年佛山买房攻略及建议 𐟏ኊ限购政策：佛山全市不限购，无户口、无社保也能购买（网签满三年才能交易）。贷款政策：认房不认贷。贷款利率：首套利率4.1%（LPR4.3-20BP），二套利率4.9%。买房攻略 𐟓– 新城篇 𐟌† 佛山遍地开花，新城众多。以下值得买的新城：佛山新城、陈村TOD新城、三山新城、映月新城、北滘新城、智慧新城（其余都是“饼”）。配套成熟的区域 𐟏™️ 顺德大良、北滘、南海桂城、禅城区（性价比最高，人口密度最多的区域，也是传统意义上的佛山市中心）。资金不够的买房策略 𐟒𘊨恤𙰥››临：临广、临禅、临桂、临顺（大良）。这些地方外来人口最多，后期需要置换才有人群接手，实现弯道超车。买郊区一定要近地铁。个人建议 𐟒እŽ𛥹𔧚„佛山楼市已经见底，目前大部分楼盘开始回温涨价。买中心有价值的楼盘很重要，临广区域通勤很重要。适合投资的几个区域：禅城奇槎板块、桂城平洲、三山新城板块、陈村TOD新城、乐平高新区、北滘新城以及佛山新城（只有居住价值）。由于去年拍地较少，佛山两极分化会更严重，中心将会面临新房无供应，从而涨价。外围郊区板块需求太少，供应量大，会保持甚至以价换量。大部分区域将会出现大部分利好规划，但一定要擦亮眼睛，预计下半年会比较多，从而刺激房价上涨及成交，不要因为一纸规划去买单，去年就是很好的教训。

三山新城VS平洲：谁更值得投资？今天我们来聊聊三山新城和平洲的对比，纯属个人观点，仅供参考。首先，三山新城最近引进了一家三甲医院，这使得它在医疗资源上与对面的平洲持平了。从中长期来看，三山在产业、就业、人居环境和楼市发展方面都更有优势。如果你考虑自住，两地到琶洲的通勤时间差别不大，但未来地铁出行，三山更方便。不过，更有前途并不意味着你能随便买入就能赚大钱。能否享受更高的收益，还是取决于你购买的产品和入手价。佛山的新老热门板块很多，但从投资角度来看，过去的经验和未来的走向，天平偏向临广一侧。三山新城和平洲的亮点对比区位优势 𐟌 在临广板块中，三山的位置更好。三山新城与荔湾广钢新城、海珠热门板块、广州南站CBD，一路之隔或隔江相望，直线或行车距离往往只有几公里，比很多临广板块更接近广州。轨交优势 𐟚‡ 三山当前已开通南海新交通和佛山地铁2号线，未来还会有佛山地铁11号线和4号线。相比之下，千灯湖的轨道交通优势也不如三山，而能与三山媲美的板块，陈村TOD算一个（广州地铁站7号线西延线+广佛环线+佛山地铁11号线）。产业优势 𐟏튤𘉥𑱥‡ 乎集中了佛山科技含量最高的科创互联网机构及企业：季华实验室、三山科创中心、香港科技大学科技成果转化中心、虎牙研发总部、欢聚产业互联总部、宏旺集团总部、富士康工业互联、中兴新通讯等。产品优势 𐟏 在住宅产品方面，三山由于后发优势，多个项目品质高，有着差异化的卖点。从规划到排布，从外立面到户型，三山几大项目的产品在佛山可以鹤立鸡群。在刚需和改善产品层面，三山几大项目可以吊打千灯湖大部分同类产品，地段配套比不了千灯湖的弱项，产品力做了适当弥补。城市界面优势 𐟌𓊤𘉥𑱦‹妜‰文瀚湖公园、三山森林公园、高铁公园等景观资源，季华实验室和诸多总部基地，未来将成城市景观的颜值担当。教育优势 𐟎’ 三山隶属于桂城，将拥有南海外国语九年一贯制学校、桂城二中九年一贯制学校、文翰系的小学和初中、万科引入的南海实验小学分校、季华实验室旁配建的小学等众多教育配套。这些规划和落地，旨在尽量避免日后的学位爆雷，让业主尽可能实现家门口入学。总结 𐟓 所以，三山更值得你买，但你要花4万+去买所谓楼王，我并不认为未来会跑赢同期更低价的刚需或首改产品。三山的潜力值得期待，当然也需要等待。如果等不了，可以考虑陈村TOD，那里适合相对吃力的广州刚需上车，还有点红利吃。

今天去看房啦（天赋龙湾）今天和家人一起去了智慧新城看房子。之前我们一直在考虑买哪里，看了桂城的保利天汇，但觉得价格太贵了。后来又去了三山新城，发现周边的配套设施不太完善，可能还需要一段时间发展。听说智慧新城有个楼盘是一线望江的，价格也比较亲民，所以我们今天抽空去看看。我们看了92平和117平的房子，使用率都很高，客厅阳台和房间都能看到江景，感觉挺不错的。经过两个小时的还价，92平的要145万，117平的要187万，还送了一些家电。最终我们还是决定入手了，不然钱花着花着就没了，嘻嘻嘻。这是我们第一次买房，感觉挺激动的。

广佛露营野餐好去处推荐 𐟌𓰟‰ 阳光明媚，微风和煦，正是户外活动的好时机！𐟌ž𐟍ƒ 广佛交界的三山新城是露营野餐的绝佳地点，这里有几个不容错过的公园推荐给你！ 1️⃣ 三山森林公园：这里林木茂密，视野开阔，是徒步登高和露营野餐的理想之地。站在高处，你可以一览片区全貌，享受大自然的宁静与美好。 2️⃣ 文翰湖公园：这个公园形似折纸的“水月凤凰”，人工沙滩与湖体衔接，模拟出阳光海滩的热烈景象。这里“外江内湖，一堤两景”，大草坪和丰富的游乐设施让露营变得更加惬意。 3️⃣ 高铁公园：以“铁路”为主题，公园融合了体育和湿地元素，分布着慢行栈道、自行车道、跑步道和绿地等空间，是休闲运动的好去处。 4️⃣ 东平水道河提公园：这里运动、漫步、赏河岸风光，回归原生态水岸生活。整洁的大草坪和露营野餐的小天地，让你尽情享受户外的乐趣。快来这些地方享受你的户外假期吧！𐟌𓰟•️

南海日落站台攻略：别错过这些美景！第一次在南海的站台看日落𐟌…，感觉真的太棒了！这里不仅有美丽的日落，还有特别的故事感𐟎죀‚想对大家说一句：“路过不要错过𐟚𖢀♂️，一定要停下来欣赏！” ---交通信息--- 𐟓位置：南海有轨电车站台 𐟧�𜨈꯼š南海文翰湖公园 𐟅🯸停车：南海文翰湖公园户外停车场 ⛺️活动：看日落、人文摄影、带娃出行 ---站台信息--- 𐟑‰文翰湖公园（季华实验室）：离停车场很近，适合中转。 𐟑‰中区：这里是看日落的绝佳站台，运气好的话还能看到高铁、电车和日落同框，离三山森林公园也不远。 𐟑‰三山新城北：站点外面的高铁公园很特别，可以在高铁轨道桥墩之间散步，拍照效果超棒。 ---温馨提示--- 1️⃣安全：一定要遵守站台规则和秩序，不要做出危险行为。 2️⃣日落：日落的位置每天都会变化，不同季节的构图也不同。希望这些信息能帮到你，快去南海的站台看一场美丽的日落吧！

佛山宝藏露营地，人少景美，快来体验！ 𐟌🠤𝛥𑱥—海区三山新城的江边，隐藏着一个绝美的露营地！这里位于广州与佛山的交界处，与广州番禺南浦岛隔江相望，远处的广州圆大厦尽收眼底，风景真是无与伦比！ 𐟌𓠨🙩‡Œ有大片的草地，非常适合带孩子来玩耍。你可以遛娃、放风筝、玩飞盘，甚至踢足球。草地旁的江边绿道也是骑单车、滑板和跑步的好地方。堤岸上还有许多钓鱼爱好者，江上不时有大船驶过，视野开阔，风景如画。 𐟏•️ 这次露营我们带上了天幕露营车，几分钟就能搞定，非常方便。你可以在江边吹着风，看着落日，吃着美食，享受周末的美好时光。 𐟓 地点：中海ⷤ𘇩”槆™岸 𐟚— 路程：从广州自驾约20分钟 𐟗𚯸 导航：中海万锦熙岸-东北门 𐟅🯸 停车：免费 𐟔𙠥𐏨𔴥㫯𜚊到达目的地后，马路对面就是露营地，继续往前开，调头靠边停在路边就好。露营地很大，可以玩一整天。风景评级：⭐⭐⭐⭐ 门票：免费开放时间：全天厕所：有补给：无吃饭：附近有农家乐，也可以叫外卖周边：三山森林公园、文翰湖公园、东平水道河堤公园 𐟓𘠦‹照点推荐： 𐟌𑠧𛝧𞎥䧨‰坪 𐟌𑠦𑟨𞹧𛿥𒛊𐟌𑠥𙿥𗞥œ†大厦快来体验这个宝藏露营地吧！

在广州工作，佛山买房，生活美滋滋 𐟏ኦœ€近几年，我们在广州的直播基地搞互联网公司，运气爆棚，生活水平直线飙升。现在想把父母接过来一起住，大家有没有好的四房推荐呢？今天我们去了三山新城看房，万科璞悦山吸引了我的注意。虽然周边看起来有点荒凉，楼下只有一所学校，但这里的4房127方马上就能入住，价格是228万。有没有小伙伴在三山买房的？能分享一下你们的价格吗？说实话，买房这事儿真是让人头大，尤其是还要考虑父母的感受。希望大家能给我点建议，毕竟买房可是件大事！

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