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成都二手房价格在线播放_2025房价下跌已成为定局吗(2024年12月免费观看)

内容来源：亚心网络所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

成都二手房价格

𐟏 成都房价大跌开始了！𐟓‰ 𐟘𒦈都，这座一直以楼市火爆著称的城市，如今也迎来了房价的大跌！从2021年中至2022年年末，成都楼市持续火热，新房和二手房价格不断上涨。然而，现在形势已经转变，成都房价开始暴跌。 𐟓Š根据数据显示，成都新房成交量在2023年达到了14.75万套，位居全国第一，而二手房成交量更是高达21.99万套，同样位居榜首。但令人惊讶的是，从今年开始，成都房价出现了显著的下跌趋势。 𐟘都二手房价格在1月份环比跌幅0.9%，同比跌幅1.0%，随后几个月跌幅逐渐扩大。而新房价格虽然环比跌幅较小，但同比涨幅已经从正转为负。 𐟤”与其他主要城市相比，成都二手房的下跌开始得较晚，跌幅也相对温和。然而，最近两个月有加速下跌的趋势。新房的真正下跌则从今年2月份开始，同比下跌从6月份开始。 𐟘都楼市库存量虽高，但月均流速较大，去化周期仅约13.8个月。尽管如此，面对需求不振的困境，成都能否成为楼市调整的例外，仍需拭目以待。 𐟘訿™场楼市调整中，没有一片雪花是无辜的。让我们一起期待并见证成都房价的走势吧！

𐟏 成都最新房价动态𐟓ˆ 𐟔探索成都二手房市场的涨跌情况，我们整理了最新房价一览表。 𐟓‰在楼市回调的大趋势下，成都二手房价格逐渐回归理性。尽管经历了长时间的回调，但许多二手房的成交单价仍高于新房购入价。 𐟎‰好消息是，现在房价回到了更亲民的水平，这有助于更多刚需族上车，也吸引更多外来人口定居成都。 𐟓Š今年上半年，成都共有989个涨价小区，其中金牛区涨幅最高，其次是武侯区。其他涨幅较大的区域包括青羊区、锦江区和成华区。 𐟓ˆ在涨价小区中，多数是市场认可的热门区域和刚需房、老旧小区。整体来看，所有涨价小区的平均涨幅为9.21%。 𐟏ᥦ‚果你正在考虑购房，那么现在的市场动态值得密切关注。房价的合理回归，无疑为购房者提供了更好的购房机会。快来探索成都的最新房价吧！

成都二手房价格何时止跌？最新消息来了！ 𐟌ˆ 成都的二手房价格自2021年底开始下跌，持续了两年半的时间。虽然网上普遍认为2023年才开始下跌，但实际上已经持续了很久。那么，何时才能止跌回暖呢？ 𐟌𘠲024年5月以后，成都部分区域的二手房价格已经开始止跌。成都的二手房总量约为700万套，而2023年新房的开盘量仅为5万套。二手房市场体量是新房的100多倍，因此不能一概而论。 𐟎ˆ 我将成都的二手房分为四类：老破小、老破大、普通住宅和次新房。最早止跌的是老破小，因为这是刚需族解决有无问题的重要部分。其次是普通住宅，同样是为了解决有无问题。 𐟏 老破小的主要客群是普通老百姓，而不是中产。普通住宅的客群也不是白领，而是蓝领和个体户。因为成都80%的白领只买新房，剩下的19%只买次新房，只有1%能接受普通住宅。 𐟎‰ 网上普遍认为白领是楼市的主导者，但实际上白领只占10%，是真正的少数派。 𐟒𐠤𙰦ˆ🤿值的第一步是以需定产，首先要确定目标客群，即泽类。只有了解了客群的需求，才能根据他们的喜好选择合适的产品。 𐟌𙠧›，成都的真刚需区域，如好位置的老破小和普通住宅，价格已经止跌。而老破大和次新房还没有止跌。老破大因为流动性差，交易困难，加上经济大环境不佳，抛售较多，因此价格没有止跌。次新房的客群是白领，这些白领房东疯狂砸盘，导致价格下跌。你会选择关注博主解析房产吗？

𐟏 成都二手房价格大跳水！ 𐟓‰成都的二手房市场近期呈现大幅降价趋势，折扣率惊人！上半年，全成都4000多个小区中，折扣率最高的竟达到57%！这意味着，原本挂牌价1000万的房子，现在可能只需430万就能成交。 𐟓Š根据统计数据，上半年成都二手房挂牌均价为1.99万/㎡，而成交均价仅为1.59万/㎡，差价高达4000元/㎡，折扣率约20%。这意味着，平均来看，成都的二手房价格有20个折扣点，挂牌价的8折很可能就是最终的成交价！ 𐟗𚯸细分到各个区域，高新区和天府新区以22%的折扣率并列第一，成为成都一二圈层中砍价空间最大的区域，相当于打了78折。锦江区紧随其后，折扣率约20%，即打8折。而温江、双流、新都等区域的折扣空间相对较小，约为13%。 𐟏ᦕ𔤽“来看，房价越高的地区，折扣空间越大；房价越低的地区，折扣空间越小。同时，投资客占比越高的地区，折扣空间也越大。这一数据真实反映了当前成都二手房市场的实际情况。 𐟒᤻婫˜新区为例，上半年挂牌均价为2.7万/㎡，但实际成交均价仅2.1万/㎡，差价高达6000元/㎡。这一价差反映了业主的心理预期与市场实际需求之间的差距。在楼市下行期，高挂牌价房源依然存在，但买家砍价空间增大，成交价格更加亲民。

成都二手房价格梯队，看看你家排哪一级？成都的二手房价格差异还是挺大的，有些地方贵得离谱，有些地方则相对便宜。今天咱们就来聊聊成都二手房价格的六大梯队。 𐟏† 顶尖梯队：麓湖、金融城首先，最贵的两个地方非麓湖和金融城莫属了。麓湖的均价达到了5.04万，而金融城也不甘示弱，均价3.18万。这两个地方不仅是成都的豪宅区，更是很多有钱人争相追逐的宝地。 𐟌Ÿ 次顶尖梯队：攀成钢接下来是攀成钢，均价2.96万。这个区域一直是成都的热门区域，交通便利，配套设施齐全，房价自然也不便宜。 𐟏ᠤ𘭧퉦⯩˜Ÿ：大源、华侨城等然后是大源、华侨城、万年场、天府总部商务区和东湖，这些地方的均价在2.11万到2.44万之间。这些区域的发展潜力也很大，适合那些追求性价比的购房者。 𐟌𓠨𞃤𝎦⯩˜Ÿ：南门、东门、西门南门、东门和西门的很多区域，比如桐梓林、新川、麓山、天府前湾、南湖、锦江生态带、怡心湖、琉璃场、川师、东客站、三圣乡、行政学院、建设路、红牌楼、武侯新城、内外光华、内外金沙、成飞、国宾等，这些地方的均价在1.5-2万之间。这些区域虽然相对便宜一些，但生活便利，适合刚需购房者。 𐟏 最低梯队：发展相对滞后的板块最后是那些发展相对滞后的板块，比如中和、科学城、华阳、大面、洪河、东安湖、二八、双楠、西部智谷等，这些地方的均价在1万左右。这些区域虽然房价较低，但未来的发展潜力也不容小觑。 𐟌𞠩ƒŠ区边缘板块最底层的就是那些郊区边缘板块了，成交均价普遍在几千块一平，甚至有些地方直接没成交。这些区域虽然房价便宜，但生活配套和交通都不太方便，适合那些预算有限且不急于住进城区的购房者。总的来说，成都的二手房价格差异还是挺大的，选择适合自己的区域和价格才是最重要的。希望这篇文章能帮到你，找到心仪的房子！𐟏

成都二手房翻新改造：自己动手拆旧家具之前联系政府合作免费处理旧家具，预约了时间后却被告知只负责搬运，大件家具需要自己拆，于是放弃了。最终，我将旧家具和两个旧空调打包给了某鱼app上找的回收商家。最初他们说给300元回收空调，家具免费带走，后来又加到500元。搬完后，另一个商家说给800元，所以建议大家多问几家，挑个价格最好的。国庆期间签了合同却无法施工，因为物业不上班，装修许可也办不了。利用空余的两天假期，自己动手拆了门、踢脚线、木地板、吊顶和橱柜，省下了1300元的拆除费用。周六下午，利用休息时间到物业办理了装修许可，需要装修公司的营业执照，并交了3000元押金。据说押金退款很慢，也不能冲抵物业费，具体有多慢只有后面才知道。和设计师与项目经理简单交了个底，约定周二开始打拆。

成都楼市真相揭秘：中介的话你信吗？最近大家是不是被中介的电话和消息刷屏了？什么“成都楼市回暖啦”、“全国都在涨价”、“新房快没了”、“再不买就错过最佳时机”……这些消息听得耳朵都起茧了。今天咱们来聊聊，这些消息到底是不是真的。首先，咱们看看数据。成都10月的新房备案到26号为止，成交了5351套，日均206套；二手房成交了15129套，日均582套。而9月的新房成交是5315套，日均177套；二手房成交15212套，日均507套。看起来10月的成交量确实比9月有所提升，新房日均多了29套，二手房日均多了75套。但这就能说明楼市真的回暖了吗？别急，咱们继续看。再看看价格。成都二手房的月均成交价格从1月的17125元降到9月的15215元，新房从1月的19237元降到9月的18139元，价格其实是在下降的。大家也能感觉到，200万以下甚至300万以下的二手房超级难卖，挂牌价再低也没人出价，还有人砍价砍得让卖家暴跳如雷。 10月的成交量虽然回升了，但价格呢？其实开发商在降价跑量，二手房东也在踩踏出货。中介们为了把房子卖出去，拼命跟客户说，抓紧把二手房再降5万或10万，不然房子就砸手里啦。没有出价的客户，挂牌价就只是数字，落袋为安才是上策。现在的市场情况是，10月的成交回升只是量止跌，不是价止跌，而且只是10月这样。所谓的止跌回稳是目标，不是现状。还有很多博主说国家队安居集团下场收房，新房变少，土拍减少，价格就会涨。但新房买了就成二手房了，他们凭什么判断价格会猛涨呢？还有人说500万以上、600万以上的房子是改善、豪宅，价格肯定会拉高。但这些房子真的值这个价吗？现在买的新房，几百万的，几年后二手房不一定增值，不是开发商卖多少就值多少。房地产的逻辑和过去不一样了，大家要会筛选判断信息，别听风就是雨。现在买新房或二手房难度都大，要有原则，不然资产可能就蒸发啦。买几百万的房子，别被贝壳中介忽悠，他们有判断宏观经济的能力吗？有考虑你的家庭周期和需求吗？买几百万的东西，服务还不如买爱马仕、劳力士。

难以置信！房价上涨逻辑还在！我们说楼市在回暖，其实回暖的不止是一线城市北上广深，还有很多二线城市。例如南京，武汉，成都。首先，南京受滞后影响，二手房网上签约交易环比下降。报告数据，10月份重点城市二手房出现了止跌迹象。交易方面，10月份南京二手房交易6512套，环比下降10.8%，同比下降8.2%。 1-10月累计同比下降5.3%。 10月份南京二手房价格环比下跌1.00%，较上月略有收窄。自9月底以来，在多项优惠政策的支持下，南京10月份二手房成交量和实时成交量大幅增长。但由于网上签约滞后，网上签约交易数据尚未明显反映。除了南京房价，还有武汉。武汉二手房价格连续三个月下跌。 10月，武汉二手房价格环比下跌0.66%，较上月收窄0.49个百分点，连续三个月收窄。 9月底，中央和武汉出台了一揽子政策，推动10月份二手房市场升温。短期来看，考虑到网上签约数据的滞后性。预计网上签约交易活动将持续到11月上半月。还有成都。成都10月份二手房交易回暖明显，价格环比下跌收窄。交易方面，10月份成都二手房交易19803套，环比增长30.2%，同比增长4.7%。 1-10月累计同比下降5.4%。价格方面，10月份成都二手房价格环比下跌0.20%，较上月收窄0.34个百分点。随着一揽子优惠政策的不断发酵和市场信心的不断恢复。预计成都二手房市场将在11月保持一定的热度。那么这一次城市房价会不会上涨呢？有人说可以看看上一波楼市情况是什么样。2015年主要是是棚改货币化导致房价上涨。 2015年6月，国务院发布了《关于进一步做好城市棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设的意见》。文件的发布意味着棚户区改造模式从实物货币安置转向货币安置。棚户区改革1.0升级到2.0的直接影响是，房地产市场在短期内迅速创造了大量的买家和资金。原来的交易平衡立即被打破，特别是不仅涉及一、二线城市。还涉及三、四级城市，甚至县级城市。他说，从这一轮房价上涨的逻辑来看，短期内房地产买卖平衡被打破，导致房地产价格上涨。到2018年棚改结束，去库存任务基本完成，货币安置政策全面退出。他说，三四线城市开始疲软，随后疫情冲击下一二线开始疲软。因此，2025年房价会上涨吗？参照15年房价上涨的逻辑，有必要有足够的力量进入房地产市场。打破现有的交易平衡，从而导致房价上涨。从目前的迹象来看，一、二、三、四线城市仍处于低迷和房价修复状态。但是目前已经有了集中爆炸或日光盘的现象。那么，从打破交易平衡的角度来看，2025年如果能够持续爆发，房价上涨的逻辑还是在的。你觉得呢？

成都楼市升温！刚需购房良机 𐟔尟”动‡ꤻŽ10月之后，成都的楼市简直像是被施了魔法，突然就热闹起来了。买房的人群像是从地里冒出来的一样，连那些之前冷清的售楼部都开始人满为患。二手房的带看量也大增，每天成交上千套，真是让人震惊。这种热闹和之前的冷清形成了鲜明的对比。 𐟓ˆ𐟓ˆ 先说说二手房的情况吧！除了成交量的大幅提升，价格也在上涨，虽然这次涨价主要表现在挂牌价格上。10月24日，成都二手房挂牌价格达到了17677元/㎡，比上个月涨了2.43%。要知道，这个价格可是连续跌了近两年，这次上涨真是难得一见。从24小时涨跌小区的数量来看，涨价的小区明显增多，达到了25%左右，其中还包括一些刚需小区。看房的人数增加了近一倍，这让二手房东们信心大增，砍价和谈价都不再那么容易了。 𐟏 𐟏 与此同时，买二手房的人越来越不愿意掏钱，总价越来越低。据克尔瑞数据，大成都套均成交总价131万，但中位数已经跌到了108万。其中100万以内的成交占比约44%，150万以内的成交占比约73%，200万以内的成交占比约86%，250万以内的占比达92%左右。因此，在成都二手房市场，总价超过250万就很挑买家了。超过300万，基本就更难了，除非选择大源、攀成钢等有地段、有学区的优质房源。 𐟒ᰟ’ኦˆ🥜𐤺祸‚场调整快三年了，每年都有900多个救市大招，大家可能都看烦了。存量房贷利率调了一次又一次，LPR降了又降。没想到这个月LPR直接大降25个基点，真是超预期。综合以上种种情况，给大家两点建议： 1️⃣ 刚需买房的人们，该买就买吧，特别是在农历过年前。大家要抽出时间行动起来，多看、多对比、早准备、早入手！ 2️⃣ 主城区改善热盘的业主们，也要抓紧时间。成都主城区改善盘的稀缺性肉眼可见，稀缺就是最大的价值，市场一热，这些盘必然要走在涨价头排。对于大多数人来说，核心城市的优质房产，就是人生最大的底气。你会选择博主解析房产吗？

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