当前位置：网站首页 » 导读 » 内容详情

物业管理委员会在线播放_业委会每人每月补贴300元(2024年12月免费观看)

内容来源：亚心网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

物业管理委员会

业委会成立记：签名大战𐟒ꊦ 𙦍—道办事处的规定，想要成立物业管理委员会（也就是业委会筹备组），首先需要10%的业主签名支持。这还不算完，每个候选人也需要征集到10%的业主签名。听起来简单，但实际操作起来可是个大工程。我们小区有80个业主，每人需要签名十次（一次总申请加上九个候选人的支持）。这工作量可真不小。我们只好在群里发了个接龙，结果24小时内就凑齐了热心业主的签名。在这个注重隐私的时代，愿意出头的人实在太少，哪怕这事儿关系到自己的切身利益。大多数人还是在观望，或者想着搭顺风车。说实话，能做到这一步的业主，真的是很不容易了。所以，如果你也在为成立业委会而努力，不妨试试在群里发个接龙，或许也能像我一样，幸运地凑齐签名呢！𐟒ꀀ

租客多环境差？这样治！ 𐟌🠩☧›Œ景：小区内租客众多，环境脏乱差，电梯拥挤，居民反映吵闹和环境卫生问题。作为社区工作人员，该如何应对？ 𐟔 了解实际情况：实地调查：深入小区，了解居民的实际需求和问题所在。召开居民代表会：与居民面对面沟通，听取他们的意见和建议。与相关部门共商对策：联系环保部门、物业管理公司和住建局，共同探讨解决方案。 𐟚렩’ˆ对吵闹问题：查明噪音来源：若是车辆或摆摊噪音，加强宣传管理，规范小区内的车辆和摊位，严禁噪音扰民。文明标语宣传：在小区内多进行文明宣传，提醒居民保持安静。 𐟌 针对环境脏乱差：物业管理不到位：督促改进物业服务管理，设立环境和物业管理委员会，让业主委员会和物业服务企业履行职责。基础设施设置不当：若是垃圾房、垃圾桶等设置不当，环保部门协助合理设置相关基础设施。 𐟛— 针对电梯不够用：调查电梯使用问题：若是老旧小区改造不到位，联系住建局和小区居民商讨是否需要加装电梯。管理秩序问题：若是电梯使用秩序问题，如私占电梯，物管需加强管理监督。 𐟏 针对租客多：加强人员管理：设置门禁、加装小区监控等，避免人员杂乱，减少治安问题。关注租客需求：对租客实行人性化关怀，了解他们的需求。通过以上措施，可以有效解决小区内租客多、环境差的问题，提升居民的生活质量。

业主委员会和物业管理委员会的区别详解 𐟌Ÿ 业主委员会和物业管理委员会是两个截然不同的组织，它们在管理流程、成员构成、权限责任等方面都有很大的差异。一、成立依据不同 𐟓œ 业主委员会的成立依据是《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，这些法规对物业、业委会、业主的权利义务以及公共收益使用、重大事项决策等都有详细规定。而物业管理委员会的成立并无明确的法律、行政法规依据，更多的是依据地方制定的物业管理规定等，缺少法律支撑。二、组成人员不同 𐟑劤𘚤𘻥甥‘˜会的成员只能从业主中选举产生，选举前还需经业主大会提名、候选人以及征询业主意见等多个环节，只有严格依据相关法律规定成立才能合法、有效。物业管理委员会的成员则由行政机关指定、部分业主代表和物业使用人组成，由行政机关根据自身工作安排确定，另外的部分业主代表是否需要经过业主大会，目前尚不明确。三、权限和责任不同 ⚖️ 业主委员会的职能、权限、责任等由法律规定或业主大会确定。业主也可以通过业主大会制定小区管理规约、业主大会议事规则等制度，进一步限制业委会的职权。物业管理委员会的职能、权限、责任没有明确的法律规定，也没有管理规约或议事规则进行约定限制。在实践中，物业管理委员会的权限没有明确的法律限制，成员权限的限制更多来源于政府工作人员。四、侵权救济途径不同 𐟛᯸ 如果业主委员会侵害业主的权益，作出违法决议或行使职权不符合法律规定，业主可向人民法院直接起诉，撤销业主委员会违法决议等。因此，业主委员会具有诉讼主体资格，能依法行使诉讼权利。物业管理委员会作出侵害业主的决策或其他侵害业主的行为，业主救济途径法律尚未有明确规定。实践中，如果业主权利遭受侵害而起诉物业管理委员会，法院不予受理，而业主只能依靠政府行政部门维护权益。因此，物业管理委员会诉讼主体资格尚未明确，不具有诉讼主体资格。五、工作内容不同 𐟏⊤𘚤𘻥甥‘˜会的主要职责是对业主和物业的相关事宜进行管理和协调，例如协调居民之间的矛盾、协调业主和物业公司之间的矛盾、保护业主们的合法权益等。物业管理委员会则主要负责对物业公司的相关工作事宜进行管理，例如维护小区的安全和卫生，制止业主的违规操作等。通过以上对比，我们可以看出业主委员会和物业管理委员会在多个方面都有所不同，了解这些区别有助于更好地理解各自的角色和职责。

关于做好冬春火灾防控工作的通告举旗帜聚民心共谱通辽新篇章冬春季节天寒物燥，传统节日、大型活动集中，用火用电用气量增加，历来是火灾事故高发多发期。为全力做好冬春火灾防控工作，持续推动消防安全治本攻坚三年行动落地见效，强化风险源头防控，科尔沁区防火安全委员会办公室通告如下：一、行业部门合力推动。各部门要压紧压实消防安全责任，按照“三管三必须”要求，强化本行业系统消防安全隐患的排查整治，以大型商业综合体（商市场）、养老服务机构、医疗卫生机构、公共娱乐场所、宾馆饭店、校园及周边、“九小场所”、多业态混合生产经营场所等单位场所及高层住宅小区为重点，滚动排查消防安全隐患，减少隐患存量。二、苏木镇（街）精准施策。各苏木镇（街）要落实消防安全网格化管理责任，组织综合行政执法队、消防安全服务中心、政府专职消防队、公安派出所和村（居）委等基层力量，重点针对农村自建房、城中村、群租房、老旧小区、沿街店铺等消防安全基础薄弱区域及户外使用明火、随意堆放柴草堆垛、焚烧垃圾烧荒等潜在风险进行排查。各公安派出所依法对“九小场所”开展日常消防检查，指导村（居）民委员会、物业管理单位加强消防安全管理。三、强化消防安全管控。各机关、团体、企事业单位要加强消防安全管理，自主评估本单位可能存在的火灾风险，定期组织开展防火巡查检查，及时发现消除火灾隐患，并制定完善相应的应急预案，组织开展疏散演练、消防培训等，全面提升员工消防安全意识。消防安全重点单位还要加强微型消防站建设，提高自防自救能力。四、全力打通“生命通道”。各机关、团体、企事业单位要带头对自身使用的建筑、自身产权建筑等消防“生命通道”进行排查整治，对于消防车通道、消防救援窗口、救援操作场地等实施醒目的、永久性的标识化管理；各单位场所、物业服务企业和广大群众要立即组织开展自查自改畅通安全出口、疏散通道和消防车通道，主动整治门窗设置影响逃生和灭火救援的障碍物，彻底清理竖向管井、敞开式外连廊堆放的可燃杂物。五、深化电动车综合治理。应急、消防、工信、公安、住建、市场等部门要严格落实国务院办公厅印发的《电动自行车安全隐患全链条整治行动方案》、全国电动自行车安全隐患全链条整治工作专班印发的《居民小区电动自行车停放充电管理指南》的通知(整治专函〔2024〕66号)及内蒙古自治区地方标准《电动自行车消防安全管理规范》(DB15/T3563-2024)等文件要求，全面提升电动自行车生产、销售、使用、停放、充电、报废回收等各环节安全水平。各村（居）委、物业服务管理单位要每日开展消防安全巡查，加强公共区域电动车停放、充电管理，严禁在建筑内的走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车和充电，严禁电动自行车进梯入户，及时清理占用、堵塞消防车通道的车辆和障碍物。六、加强“小火亡人”易发场所火灾防范。“城中村”、老旧住宅小区、棚户区、群租房、沿街商铺、“三合一”“多合一”场所、“九小场所”等“小火亡人”易发场所应严格落实防火分隔措施，保持安全出口、疏散通道畅通，严禁违规搭建，严禁超员使用。物业服务企业、主管单位应组织对辖区“小火亡人”易发场所进行全面排查，加强消防安全宣传教育警示。七、执法部门齐抓共管。住建、消防、公安派出所及苏木镇（街）要结合日常消防监管工作，加大对各类消防安全隐患的排查整治力度，强化风险源头防控，通过消防救援机构、行业部门、村（社区）网格、社会监督，加快消除和整治火灾隐患，形成群防群治、多元共治的火灾防治局面。消防部门要加强消防安全综合监管职能，做好各类应急救援准备工作，持续深化与各部门单位联勤联动机制，推动消防安全风险防范及消防治理同频共振。八、广泛开展消防安全提示。各单位(场所)要向公众提示本单位火灾危险性；提示本单位安全逃生路线、安全出口位置、遇到火灾等紧急情况如何逃生自救；提示本单位内灭火器、简易防护面罩等逃生设施器材放置部位和使用方法。广大群众发现火灾应立即拨打“119”报警。发现火灾隐患和消防安全违法行为，可拨打“12345”举报电话或者通过有效途径向消防救援机构进行举报投诉。九、消防安全人人参与。居民家庭要提高火灾防范意识，安全用火用电用气，不私拉乱接电线、不超负荷用电、不私自拆改燃气管线，厨房动火不离人。落实“三清三关”措施，定期清理厨房、阳台、走道等处杂物；外出时，关好家中门窗，断开火源、电源和燃气。特此通告。科尔沁区防火安全委员会办公室2024年12月

日本的物业管理为何如此规范？在日本，很少见到危房或旧城改造的情况，这得益于他们严格的房屋维修制度。那么，他们是如何保持房屋外观、结构和功能的完整呢？答案就是定期的预防性维修，而不是等到问题出现才去解决。资金来源：维修基金和物业修缮管理费 𐟒𜊊首先，购买新房时需要缴纳一笔维修基金。例如，一个3室1厅的房子，第一次需要缴纳大约150万日元，约合10万元人民币。之后，每月还需缴纳1000到2000元人民币不等的物业修缮管理费。维修基金的管理 𐟏把这笔维修基金不由政府管理，而是由业主委员会和物业管理公司共同管理。资金存放在银行里，使用时由物业管理公司提出预算，业主委员会审核批准。政府无权介入这些民间事务。长期的维修计划 𐟓… 从一栋公寓楼建成开始，物业管理委员会就会与业主委员会共同制定一个长达50年的维修计划。计划中详细列出何时修理屋顶防漏系统、外墙、下水道、供水系统、电梯等。这些计划会印成册子，每个业主都有一份。维修前的通知 𐟓⊊到了维修节点，物业管理公司会提前通知业主委员会开会审核预算，并书面通知所有业主。日本物业管理有一条不成文的规矩：不管下水道有没有堵，每年必须使用高压清洗装置全部疏通一次。屋顶的防漏系统一般是5年修补一次，10年大修一次；外墙一般是10年全部翻新一次；电梯是3个月检查一次，15年更换一次；房间内的消防探测系统是一年检修一次。资金使用的透明度 𐟒ኊ日本是一个信用社会，业主们非常信任物业管理公司，不会担心自己交的钱被挪用或乱用。正因为如此，业主与物业管理公司之间建立了深厚的信赖关系，很少会埋怨物业管理公司或更换物业管理公司。专业的物业管理团队 𐟑袀𐟒𜊊日本的物业管理公司会根据自己长期管理楼盘的经验，预先制定出详细而完整的大楼维修保养计划，并告知每一位业主，按部就班地进行几十年的大楼管理。从事公寓楼管理工作的人必须考取国家资格证书——公寓管理士。法律保障 ⚖️ 日本的法律绝对保证业主委员会的自治权利。在这一法律的保证下，业主委员会只要尽职尽责，就会对物业管理公司形成绝对的监督作用，物业管理公司不敢肆意损害业主的利益。通过这些措施，日本的物业公司能够确保房屋的长期维护和更新，为居民提供安全舒适的居住环境。

【苏州城市建设投资发展集团增资至110亿元】天眼查App显示，苏州城市建设投资发展（集团）有限公司日前发生工商变更，苏州市国有资产管理委员会退出股东行列，新增苏州市人民政府国有资产监督管理委员会、苏州国有资本投资集团有限公司为股东，注册资本由100亿人民币增至110亿人民币，同时，经营范围新增企业总部管理、企业管理咨询、以自有资金从事投资活动、非居住房地产租赁、自有资金投资的资产管理服务、物业管理、资源再生利用技术研发等。苏州城市建设投资发展公司成立于2001年8月，法定代表人为盛梦龙。

𐟏⠧‰餸š管理报备登记全攻略𐟓‹ 𐟔 报备登记主体在浙江省行政区域内，物业服务企业与委托方签订物业服务合同并提供物业服务的项目及其项目负责人，需进行报备登记。 𐟓… 报备登记内容和时限前期物业服务合同及项目负责人报备登记资料：前期物业服务合同和项目负责人报备登记表；物业服务企业营业执照复印件；规划审批总平图或划分物业管理区域证明复印件；前期物业服务合同复印件及中标通知书；临时管理规约复印件；企业法定代表人、负责人身份证复印件；项目负责人身份证复印件、任职文件及劳动合同。业主委员会（物业管理委员会）与物业服务企业签订的物业服务合同及项目负责人报备登记资料：物业服务合同和项目负责人报备登记表；物业服务企业营业执照复印件；物业服务合同复印件及中标通知书（业主大会决议）；管理规约复印件；企业法定代表人、负责人身份证复印件；项目负责人身份证复印件、任职文件及劳动合同；业主大会、业主委员会（物业管理委员会）议事规则。申请报备登记时限及要求：建设单位应在签订前期物业服务合同之日起30日内申请报备登记。前期物业服务合同终止后，业主大会重新选聘物业服务企业的，物业服务企业应在签订物业服务合同之日起30日内申请报备登记。项目负责人发生变动的，应在变动之日起15日内申请变更。物业项目负责人原则上只能管理一个物业项目，相邻的两个物业项目且总建筑面积小于20万平米的，可由一个物业项目负责人管理。 𐟓 报备登记程序物业服务企业主动向所属的县级物业行政主管部门申请物业服务合同和项目负责人报备登记，并对提供的资料真实性负责。县级物业行政主管部门在收到企业申报资料后，组织资料审核和实地核查，对符合条件的，应在7个工作日内完成报备登记并出具证明，同时将信息上报至市级以上物业行政主管部门。物业服务项目负责人应在完成报备登记后的2个工作日内，将证明材料交至项目所属街道（乡镇）、社区接受属地监管。

住宅小区标准化管理趋势：做到四化：1.小区管理、物业管理行政化。建立小区居民小组，成立小区物业管理委员会，两块牌子，一套人马；2.议事监督民主化。成立业主委员会；3.物业服务市场化。外聘购买第三方服务，用于卫生保洁、安全保卫、工程维修，检查考核合格后支付物业服务费；4.财务收支公开化。有居民小组或小区物业管理委员会收取物业费，小区收入支出向居民或业主公开。

「南宁新闻」【南宁加快推进物业管理委员会组建破解小区治理难题】今年4月20日起，《广西壮族自治区物业管理委员会组建运行办法》（以下简称《办法》）开始施行，在不具备成立业主大会条件或未能选举产生业主委员会等情形下可组建物业管理委员会。物业管理委员会可作为组织业主共同决定物业管理事项的临时性机构，协调解决物业管理矛盾纠纷，维护小区居民合法权益。《办法》施行6个多月来，南宁市的物业管理委员会组建工作进展如何？有哪些新亮点和新举措？记者从南宁市住建局了解到，目前全市已组建物业管理委员会958个，新组建的物业管理委员会充分发挥管理和组织优势，健全业主、物业、社区等多方参与的协商共治机制，成为破解小区治理难题的“金钥匙”。网页链接

#有一种美好叫辽宁# #新时代六地辽宁杠杠滴# #振兴新突破辽宁杠杠滴# 【文明实践】锦州市发改委进一步规范住宅前期物业服务收费为加强锦州市住宅前期物业服务收费管理，规范前期物业收费行为，根据辽宁省物价局《关于加强住宅前期物业服务收费管理的通知》（辽价发〔2018〕7号）精神，锦州市发改委进一步规范住宅前期物业服务收费。锦州市区住宅前期物业服务费为每月1.6元/平方米（包含电梯费，不包含新建五星级物业服务小区），此为最高限价，不得超过，但可以下浮。按照《关于印发辽宁省住宅物业星级服务标准(试行)的通知》（辽住建房〔2019〕52号）规定，新建符合五星级服务标准的物业小区，经锦州市住建局对属地住建部门的核验结果确认后，锦州市发改委会同锦州市住建局依核验结果审批五星级前期物业服务收费标准。如物业服务水平在属地物业行政主管部门定期考核中未能达到五星级服务标准，按原政府指导价标准每月1.6元/平方米包（含电梯费）执行。具备成立业主委员会条件的小区，不再属于前期物业，不执行政府指导价标准。根据《辽宁省物业管理条例》规定，“不具备成立业主大会条件的物业管理区域，或者具备成立业主大会条件而未成立的，且经街道办事处或者乡镇人民政府指导后仍不能成立的物业管理区域，可由街道办事处或者乡镇人民政府指导物业管理区域所在居（村）民委员会临时代行业主委员会职责。” 物业服务企业要严格执行明码标价和收费公示制度，必须在物业管理区域的显著位置，将物业服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和收费标准等有关事项公布于众，接受监督。