广州cbd在哪在线播放_广州塔住宿一晚多少钱(2024年12月免费观看)
全面放弃刚需房,拥抱改善房 上个月28号,广州推出一块地,位置非常好,可以说,是广州最近十年来,推出的最好一块地,这块地在哪呢? 西边一公里处,就是广州第一豪宅侨鑫汇悦台,对面是广交会场馆,站在这个位置,琶洲、小蛮腰、广交会展、一线江景、珠江新城CBD尽收眼底,妥妥的广州最美城市封面。 最关键是,这块地规划的住宅,容积率仅为3.7,可能很多小白不太理解,容积率3.7还优秀吗? 大哥,你要知道,这是在广州CBD,有容积率3.7的产品,烧高香吧!在郊区,你别说容积率2.0,容积率1.5、1.0有价值吗?地段跟容积率是呈现一个反比例关系,尤其是一线城市。 最关键是,现在广州把这块地作为试点,允许它将套内阳台等半开敞空间半计容比例,从原来套内15%增加到20%,而且还允许阳台扩大到房屋总面积的30%。 换句话来说,这种房子的得房率可以达到130%! 什么意思?你买一套200平米的大平层,实用面积可以达到260平米,你买一套300平米的大平层,实用面积可以达到390平米,足足多出90个平方,相当于多出一套普通小区的三房了!
全面放弃刚需房,拥抱改善房 上个月,广州推出一块地,位置非常好,可以说,是广州最近十年来,推出的最好一块地,这块地在哪呢? 西边一公里处,就是广州第一豪宅侨鑫汇悦台,对面是广交会场馆,站在这个位置,琶洲、小蛮腰、广交会展、一线江景、珠江新城CBD尽收眼底,妥妥的广州最美城市封面。 最关键是,这块地规划的住宅,容积率仅为3.7,可能很多小白不太理解,容积率3.7还优秀吗? 你要知道,这是在广州CBD,有容积率3.7的产品,烧高香吧! 在郊区,你别说容积率2.0,容积率1.5、1.0有价值吗?地段跟容积率是呈现一个反比例关系,尤其是一线城市。 最关键是,现在广州把这块地作为试点,允许它将套内阳台等半开敞空间半计容比例,从原来套内15%增加到20%,而且还允许阳台扩大到房屋总面积的30%。 换句话来说,这种房子的得房率可以达到130%! 什么意思?你买一套200平米的大平层,实用面积可以达到260平米,你买一套300平米的大平层,实用面积可以达到390平米,足足多出90个平方,相当于多出一套普通小区的三房了!最关键是,广州此次不止提供了这一个好地块,接下来还有4宗好地块上架,核心位置、核心商圈、地铁、学位、容积率都是最好的配置; 其实今年不止在广州,全国其他城市都在把好地块拿出来: 比如说上海今年第四次土拍,徐家汇斜土路街道地块吸引了7家房企竞拍,最终被绿城以48亿拿下,但楼面价就达到了13万/㎡,而且这块地的容积率仅为2.2,绿城做豪宅的品质,相信大家不陌生了,而且就上海这个位置,不卖20万一平米,对不起这座城市的头衔。 除了上海,深圳、重庆、武汉、南京、苏州、成都、杭州等城市,今年也拿出了多宗优质地块,都盖起了改善盘,现在你去全国核心城市走一圈,谁手里没有一打改善盘和豪宅,都不好意思说自己的核心城市。 为什么现在开发商都敢拿好地段呢?核心原因还是现在地价相对来说比较实惠,位置好的房子,根本不愁卖! 还有一个根本原因,就是现在大家做改善盘的经验丰富了,能够控制好成本,同时品质还能做到极致,运转效率提升了。 按照这个势头发展下去,接下来5年内,市场上会有很多高产品力的房子,这也符合国家政策,住房双轨制,保障归保障,商品归商品。 什么第四代住宅、第五代住宅,得房率130%的房子,层高3.5米的房子,以后这类房子,市场上也会集中供应,这个时候,考验大家的买房能力出现了! 如果一座城市只有1-2个改善盘,那你没啥可选的,但是一个城市100-200个改善盘,甚至400个、500个改善盘出现的时候,看花眼了,怎么选? 万变不离其宗,核心还是地段,你说容积率2.0和容积率3.0,虽然确实有些差距,但难道最大的差距不是地段吗? 买房建议 给想要置换改善房的粉丝朋友,一些建议: 第一,在预算不变的情况下,尽可能考虑位置更好的小区,当然容积率也不能太高,一线城市高于3.5的产品不要考虑了,二线城市高于2.5的产品也不要考虑。 第二,不要忽略了景观面,有的改善房,产品确实做得非常好,细节拿捏到位,但景观面不行,也会影响后期的升值,这就好比一个产品的外包装,产品是个好产品,但外包装不行,也会影响售价。 第三,尽量选新一代住宅产品,不要选老一代住宅,很多人吐槽横厅的南北通透性不如竖厅,但其实横厅的优点也蛮多的,景观面更充裕,得房率更高,客厅更显大、很舒服,不会那么压抑。 主要是大家口罩这几年憋坏了,还有就是越来越人喜欢居家办公了,所以客厅一定要大,最好能够把书桌、沙发、书墙、电视、餐桌都融合在一个大空间里面,这样符合人性。 还有一点,房子尽量买高一点,如果总楼层17层,你就买15和16,如果是8层,你就买6、7,如果是33层,你就选28层以上,如果是超高层,你尽量选择三分之二以上楼层。 第四,得房率非常重要,因为得房率越高的房子,后期越好卖!也越容易升值,当然,前提条件是,开发商没有把价格和成本透支进去。 第五,尽量买核心城市的改善房,你说小县城能不能买改善房? 这个得看当地经济规模了,如果当地经济很薄弱,富人和中产群体就很少,年轻人外流,这种城市改善房价值就不大了,纯属居住; 但是像义乌这种县城,其实改善房还是有价值的,毕竟这里商贸发达,做生意的人多,有钱人多,改善房后期还是很好流通的。 第六,年纪越大,其实对城市的气候需求很大! 南方普遍就比北方要好,东北人都喜欢来海南和广东养老,孔雀东南飞,随着经济重心全面南移,北方只剩下北京在坚守了; 南方则是财富聚集之地,南方财富之城,首推深圳和上海,上海是防守派,深圳是进攻派,厦门是婉约派、珠海是袖珍派、三亚是贵族派、成都是一线城市平替、杭州是创业者天堂; 南方能打的城市,一箩筐,北方屈指可数! 北方人,离家越远,离钱越近! 南方人,出海谋生,商机无限!
广州CBD觅泰按摩,正宗泰味! 说到泰国,让我念念不忘的美食当然是首屈一指的泰式料理,但第二位,绝对非泰式按摩莫属了。每次做泰式按摩,那种一边喊疼一边又暗爽的感觉,真是让人欲罢不能。 在泰国旅行时,最爱的就是正午时分,钻进泰式按摩店。一推门,屋内淡淡的香薰和流淌的柔和音乐,仿佛把屋外的炎热和烦嚣都挡在了门外。那种宁静和放松,真是让人心旷神怡。 ⛱️上次做泰式按摩,还是在怀孕前的普吉岛。那时候的我,还是个无忧无虑的少女。如今,我已经是个新手妈妈,每天不分昼夜地带娃,腰酸背疼成了家常便饭。心心念念想逃跑去泰国好好按摩几天,但现实是残酷的,小朋友哪会轻易放过我。于是,我决定在广州城内找一家正宗的泰式按摩店,享受一下片刻的宁静。 于是,我发现了这家叫『觅泰按摩』的店,位于兴盛路酒吧街。白天这里比晚上多了一份安静,让人不自觉地放慢脚步。店内装修布置充满了浓浓的泰式风情,原木风格、捕梦网、轻纱帷幔,仿佛置身于泰国街头。进店后,第一件事就是换鞋,然后一边喝花茶,一边让技师用浴盐简单沐足,和泰国街头传统的按摩店仪式一样。这个简单的仪式,仿佛提醒自己暂时忘记外面的压力,让身心在此放松,享受属于自己的休闲时光。 ♀️按摩技师是来自泰国的小姐姐,温柔又专业,会讲简单的英文,也会用带着冬阴功味道的普通话与客人交流,真是可爱极了。 ✨我选择的项目是古法瑜伽按摩。换上轻柔的按摩服,躺在按摩床上,从肩颈腰背到大小腿,甚至是手指,全身每处都被技师以专业的手法揉按。转动腰部时,听到咔啦的声音,真是好久没有好好拉伸一下筋骨了。50分钟下来,整个人都轻松了,变得灵活自如。 ✨除了这个传统按摩,这里还有很多项目,例如头部沉思冥想、泰国足疗、深度放松的地表最强全身精油SPA、全身磨砂焕肤SPA、超级热石精油SPA等等。下次一定要再来试一试。 地址:广东省广州市天河区兴盛路6号尚东君御商场3楼 如果你也在广州CBD,不妨来试试这家『觅泰按摩』,享受一下正宗的泰式按摩,让身心得到彻底的放松。
广州2日游超全路线‼️附新手攻略❗️ 大家~这一篇跟大家介绍广州。这条两天一夜保姆级游玩路线,希望新手姐妹都能刷到!记得点赞收藏噢! #国潮旅行季# Day1路线 【1】海心沙亚运公园:免费开放,改造于亚运会主场馆,适合露营和野餐。波斯菊花海是拍照的好地方。 【2】海心桥:历史悠久的桥梁,夜晚特别美丽,建议提前预约游览。 【3】二沙岛:环境优雅,风景秀丽,适合散步和享受美食。推荐极致熟成牛排和牛腩炒饭。 住宿: 广州正佳广场万豪酒店,地理位置优越,提供下午茶服务,装修典雅。 ᥅美食: 第一天在龍庭琇厨ⷦ合菜用餐,味道不错,适合家庭聚餐。 Day2路线 【1】广东省博物馆:免费参观,需提前预约,展览丰富,了解广东文化的好去处。 【2】广州动物园:动物种类繁多,适合全家游玩,环境优美,适合拍照。 住宿: 广州瑰丽酒店,奢华体验,提供下午茶,视野开阔,能欣赏到广州塔和CBD美景。 ᥅美食: 第二天在南海渔村用餐,招牌即烧黑松露烧鹅,口感香脆,适合商务宴请和家庭聚餐。 #广州旅行攻略 #旅游# #旅游攻略# #广州美食# #广州旅游# #吃喝玩乐# #广州# #广州动物园# #周末去哪玩#
广州旅行|2️天1️晚详细citywalk路线‼️ 如果只有两天时间来广州,那推荐这样游玩。这条包含美食、景点、休闲的详细路线,值得记录。 #国潮旅行季# #国庆去哪玩儿# Day1️ 长隆欢乐世界➡️广州长隆野生动物世界➡️广州塔 Day2️ 广州动物园➡️中山纪念堂 关于住宿: 第一天入住广州瑰丽酒店,奢华体验,下午茶服务,视野开阔,能欣赏到广州塔和CBD的美景。第二天选择了7天优品酒店,交通便利,卫生干净,智能机器人服务感到便捷舒适。 关于出行: 首日抵达广州东站,广州市内有地铁,骑共享单车游玩,感受城市的活力。 美食: 줸天在臻厨ⷦ𐦴䨏用餐,玻璃乳鸽皮香脆,肉质鲜嫩,适合家人朋友聚餐。 줺天选择百圣小厨ⷥ老牌粤菜餐厅,适合家庭聚餐,深受长辈们喜爱。 关于特色: 广州的派潭凉粉草、王老吉凉茶和双皮奶都是值得尝试的特产,带回家分享。 关于景点: 长隆欢乐世界的垂直过山车和十环过山车令人兴奋,广州长隆野生动物世界的小火车游览五大洲动物,亲子游的理想选择。广州塔是标志性建筑,值得一看。广州动物园有丰富的动物种类,适合拍照留念,中山纪念堂则是历史文化的象征,适合带孩子参观。 #广州景点# #旅行笔记# #广州美食# #长隆欢乐世界 #广州旅行# #广州塔# #广州动物园# #中山纪念堂#
广州2天1晚懒人游玩攻略来啦‼️ 【住宿篇】 #国潮旅行季# #国庆去哪玩儿# 选择了广州瑰丽酒店,奢华体验,下午茶服务很不错,视野开阔,能欣赏到广州塔和CBD的美景。 【行程篇】 Day1:广州塔➡️永庆坊 Day2:大佛古寺➡️广州圣心大教堂➡️粤海关博物馆 【美食篇】 第一天在锦尚食舫用餐,生意兴隆,适合聚餐,推荐经典粤菜和川菜。第二天选择了粤ⷥ群饭店,米其林餐厅,服务周到,环境宽敞。 广州的城市特色令人印象深刻,夜晚的珠江边,广州塔在灯光映衬下显得格外迷人。游玩首日,广州塔是必去之地,作为广州的标志性建筑,提供了绝佳的观景体验,游玩时长约3小时。接着前往永庆坊,漫步在小巷中,手绘墙与文艺店铺交相辉映,适合拍照留念,游玩时长约2小时。 第二天的行程从大佛古寺开始,历史悠久,香火旺盛,游玩时长约1小时。接着前往广州圣心大教堂,独特的建筑风格吸引了不少小伙伴们,游玩时长约1小时。最后到达粤海关博物馆,历史文化的聚集地,适合拍照,游玩时长约1小时。 交通方面,首日抵达广州南站,地铁方便,期间也骑了共享单车,游览更为轻松。 #大佛古寺# #广州美食# #广州旅游# #广州旅行# #粤海关博物馆#永庆坊# #广州# #广州塔#
广州11区买房全攻略,哪区环境最好? 一、环境优美区: 广州的珠江新城是资源最为集中的区域,被誉为“广州的心脏”,这里不仅是广州的CBD,也是高端住宅的聚集地。天河公园则是广州中产的终极置业板块,环境优美,交通便利,满足各种生活需求。 二、教育资源区: 天河北是广州的教育强区,拥有顶级的小学和中学,如华阳小学和广州中学。珠江新城和天河公园也都有不错的教育资源,分别有体育东小学和天河中学,以及天府路小学和华景小学。 三、广州11区买房攻略: ️天河区:广州的头部区域,核心资产聚集地,预算充足的首选。 海珠区:自住角度优于天河,推荐万胜围和磨碟沙片区。 먶秀区:教育强区,考虑次新大盘,学位用完后可出手。 ️荔湾区:老城区,推荐白鹅潭和广钢片区。 ⩻埔区:核心在南部临港经济区,靠近主城区,但旧改和新盘较多,升幅有限。 番禺区:长隆万博是核心位置,靠近海珠中心城区更好。 ️白云区:白云山东面,重点关注白云新城板块,嘉禾望岗以北谨慎。 南沙区:供给过剩需求不足,短期适合刚需,升值需要等待。 ᥢ城区:升值有限,适合低预算的刚需。 ᤻化区:升值有限,适合低预算的刚需。 ᨊ𑩃𝥌升值有限,适合低预算的刚需。 关注这些区域,可以更好地了解广州的楼市动态,降低买房的试错成本。
广州2天1晚超详细vlog攻略来咯‼️ 【住宿篇】 #国潮旅行季# #国庆去哪玩儿# 广州瑰丽酒店提供奢华体验,下午茶服务令人印象深刻。酒店位置优越,能欣赏到广州塔和CBD的美景。第二晚入住广州十甫voco酒店,靠近上下九步行街,房间宽敞舒适,双人大床非常柔软。 【行程篇】 Day1:广东省博物馆➡️海心沙亚运公园➡️海心桥➡️广州塔 Day2:南越王博物院(王宫展区)➡️沙面岛➡️永庆坊 【美食篇】 第一天在禄运茶居享用美食,性价比高,适合聚会。第二天在兰桂坊品尝金牌红烧乳鸽,适合漫步沙面后享用。 广州的城市魅力在于其独特的文化与现代化的结合。广东省博物馆是首日的第一站,免费入场,馆内展示了丰富的广东文化,参观时需提前预约。海心沙亚运公园紧邻,波斯菊花海成为拍照的热门地点,适合悠闲散步。海心桥的夜景令人印象深刻,历史悠久的桥梁在灯光映衬下显得格外迷人。广州塔则是广州的标志性建筑,晚间的灯光秀更是流连忘返。 第二天的行程从南越王博物院开始,博物馆展示了2000年前的南越国王宫遗迹,解说员的讲解对历史有了更深的了解。沙面岛以其欧陆风情著称,漫步在这里,随处可见的欧式建筑构成了独特的风景线。永庆坊则是体验岭南文化的好去处,手绘墙与文艺店铺相映成趣,适合拍照留念。 #周末游# #广州美食# #广州# #广州旅游# #城市探索# #广州旅行# #广州景点# #广州文化#
广州CBD日落:城市与自然的完美邂逅 在这座繁华的城市中,我追寻着夕阳的足迹,期待着一场绚丽的日落秀。广州CBD在这一刻仿佛被梦幻色彩所笼罩,现代建筑的钢铁框架在夕阳下显得温暖而富有艺术感。 暮色渐浓,夕阳西下,它的余晖染红了天空,与高耸的摩天大楼交相辉映。一束束柔和的光线穿过建筑间隙,营造出迷人的视觉效果,引人遐想。 ⠩时分,城市逐渐安静下来,街灯亮起,点缀着街道的每一个角落。夕阳的余晖也将这一切映衬得宛如童话世界。 𘠦怀着敬畏之心,用相机捕捉下这一刻的美丽。镜头里的广州CBD仿佛是一个魔幻的城市,等待着人们去发现它独特的魅力。 当夜色渐浓,城市的霓虹灯开始闪耀,繁华与浪漫在夜幕中交织。广州CBD在夜晚散发出一种令人心醉的魔力,让人沉迷其中。 䕩晖下的广州CBD,带给我无尽的遐想和思索。城市的魅力从未停止,每一次日落都是一幅独特的画卷,值得我们用心去观赏和感受。 这次的日落摄影之旅,让我更加热爱广州CBD的美丽。每一天,这座城市都在用不同的姿态展现自己,让人不禁好奇,它还有哪些隐藏的美景等待着我们去发现呢?你们是否也有类似的摄影心得?快来分享你们眼中的广州CBD吧!
广州CBD必吃!60元烤活鳗鱼全攻略 㠥𗞃BD美食探秘!人均60+的炭烤活鳗鱼,你尝过吗? 烤活鳗鱼 现场点杀的鳗鱼,上桌时还在动!炭火慢烤,鳗鱼滋滋作响,肉质细嫩,鱼皮Q弹,搭配紫菜食用,风味独特。 頦ᑦ 五花 肥瘦相间的牛五花肉,在烤盘上散发浓郁的脂香,入口后油香四溢,让人回味无穷。 猪五花 大块猪五花肉,烤至边缘金黄,剪成小块后食用,肉汁紧锁,肉片弹性十足。 店铺信息 地址:广州兴盛路11号博御轩2楼1-9铺 交通:地铁5号线猎德站D口步行380米 快来体验这家地地道道的泥炉烤肉店,品尝美味的炭烤活鳗鱼吧!
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广州遍地开花的cbd,靠谱吗?
重游天河第一代cbd,在这里找到了广州人摩登生活的样本
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