当前位置：网站首页 » 观点 » 内容详情

公积金还商贷权威发布_公积金提取新规2023(2024年11月精准访谈)

内容来源：亚心网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

公积金还商贷

【“还未享受到就开始涨了” 部分城市房贷利率涨到3%以上】近期，关于广州、杭州、长沙等城市房贷利率上涨，并且不低于3%的事情成为公众讨论的热点话题，而有的购房者则在社交平台称，“还未享受到低房贷利率，就已经开始涨了”，还有的则表示“看不懂”。最近一次LPR下调之后，即在10月21日之后，不少城市的首套房贷款利率开始低于3%，以广州为例，多家商业银行的房贷利率低至2.6%，低于公积金贷款利率2.85%的水平，商贷与公积金贷款利率开始产生“倒挂”。然而11月初，不少银行传出房贷利率上调至3%及以上的消息，引发购房者猜测。在业内看来，本次房贷利率上调，主要是为了保持房贷商贷利率与公积金贷款利率之间的一定差距，以维持公积金贷款的普惠性特征。（第一财经）

「福州新闻超话」【福州公积金冲还商贷覆盖范围扩大】福州住房公积金中心针对扩大商业住房贷款委托还贷覆盖面的需求，在原有建设银行、工商银行、农业银行、兴业银行、中信银行、中国银行可办理个人商业住房贷款委托还贷的基础上，将福建省农信联社、农商银行也纳入办理范围。福州公积金冲还商贷覆盖范围扩大

成都商转公全攻略：这些你必须知道！最近楼市上的各种优惠真是让人眼花缭乱，尤其是对于那些正在还商贷的朋友们来说，简直是省了一大笔装修钱啊！之前只有重庆才能办理商转公，真是让人羡慕得不行。不过，好消息来了！从今天起，成都也正式推出了商转公政策，真是让人激动不已！基本条件首先，咱们来看看那些不能转的情况：公积金已经用过两次的朋友们，这次就不能再转了。如果你是组合贷，那也不行。两套房的贷款也不能转。不过，如果你符合条件，那就可以直接转了！而且普通家庭的额度也提高了，单人从40万涨到60万，双人从80万涨到100万。是不是很诱人？额外注意事项缴纳公积金要连续超过6个月，不能断缴。借款人和商转公的人必须是同一个人。你的唯一住房，必须是你在本市仅有的住房。产权要清晰，拿到房产证才行。银行有限制，具体名单可以参考图3。借款人和共同申请人的公积金次数不能超过两次，商转公算一次。贷款额度怎么算？贷款额度=每月缴存的公积金㗥﹥𚔧š„存储月份数㗥혨𔷧𓻦•𐊦€𛧻“ 总的来说，成都这次的商转公政策还是相当给力的，尤其是对于那些正在还商贷的朋友们来说，简直是福音！不过，具体的细节还是要多问问银行和公积金中心，毕竟每个银行的规定可能都不一样。希望大家都能顺利办成这件事，省下一大笔钱！𐟒갟𛰟

提前还房贷？先别急，这里有新思路！今晚和老公又聊起了提前还房贷的事儿，我们有了些新的想法，虽然不一定对，但分享出来大家一起讨论讨论嘛。 𐟎 𘥿ƒ问题：公积金提取限制我们考虑到，提前还清房贷后，每月的公积金就提取不出来了。而且，我们觉得未来公积金的提取可能会越来越严格。当然，不同地方的政策不一样，比如在北京还完了也能提取，那就不适用这个策略。 𐟤” 我们的策略： 1️⃣ 不是一次性还清，而是先还一部分，保留现金流。 2️⃣ 先还一部分：缩短年限到15年，然后再减少月供，理想状态是月供和公积金差不多。 𐟑‰ 先对商贷部分还贷，月供不变（这样每月公积金都能提取），缩短年限到一个可接受的年龄段，比如我们打算从30年缩短到15年。 𐟑‰ 如果月供远高于公积金额度，可以继续提前还贷（这时选年限不变月供减少），让公积金大致能覆盖月供。 ❗️ 注意：要关注公积金提取额度和公积金贷款的关联。我们的提取额度是按照商贷月供部分计算的，所以这一步商贷调整后，可以优先还公积金贷款（因为没有关联，所以公积金贷款就算还完了也不影响公积金提取金额）。 3️⃣ 保留现金流：上一步完成后，开始攒现金流。如果在15年内因为工作变动公积金没了，就可以直接还清了。这样进可攻退可守。希望这些想法能帮到大家，也欢迎大家分享你们的看法！

𐟏 商转公贷款，你符合条件吗？ 𐟎‰ 好消息！现在有一个超棒的政策——商转公贷款！𐟎‰ 也就是说，你可以把你的商业贷款直接转换成公积金贷款。如果你之前因为没有缴纳公积金而选择了商业贷款，现在有机会在不还商贷的情况下直接转成公积金贷款，马上享受公积金贷款的利率！𐟒𘊊𐟓Œ 这个政策非常优惠，但符合条件的人并不多。赶快检查一下自己是否符合条件吧！如果符合，那就赶紧转吧，能省下不少利息呢！𐟒𐠨🙥輦葉ž实在在的大优惠，千万别让它溜走了！ 𐟓… 悄悄告诉你们，成都的商转公政策从2024年10月15日开始实施，有效期只有一年哦。没有缴纳公积金的朋友们也可以赶紧行动起来！ 𐟒– #商转公贷款

【“还未享受到就开始涨了” 部分城市房贷利率涨至3%以上】近期，关于广州、杭州、长沙等城市房贷利率上涨，并且不低于3%的事情成为公众讨论的热点话题，而有的购房者则在社交平台称，“还未享受到低房贷利率，就已经开始涨了”，还有的则表示“看不懂”。最近一次LPR下调之后，即在10月21日之后，不少城市的首套房贷款利率开始低于3%，以广州为例，多家商业银行的房贷利率低至2.6%，低于公积金贷款利率2.85%的水平，商贷与公积金贷款利率开始产生“倒挂”。然而11月初，不少银行传出房贷利率上调至3%及以上的消息，引发购房者猜测。在业内看来，本次房贷利率上调，主要是为了保持房贷商贷利率与公积金贷款利率之间的一定差距，以维持公积金贷款的普惠性特征。（第一财经）

建行房贷提前还款攻略，轻松躺平指南如何更好地躺平？当然是把负债还清啦！如果你手头有闲钱，打算慢慢还清贷款本金，同时又不想影响流动性，可以参考以下攻略。线上提前还本：便捷但有限额 𐟏抦œ€方便的方法是通过建行的线上渠道提前还本。不过要注意，线上还款最高限额是20万元，而且预约扣款需要排队，大约1个月左右。线下还款则需要等2个多月。不过，180天后还可以再次申请，没有次数限制。线下还款必须去当时办理贷款的分支行。预约流程 𐟓… 在预约日期前，记得把理财退出来，确保选择的卡里有足够的钱扣款。关注还款流程，就能顺利完成提前还贷啦！还款方式选择 𐟒ኤ𝠥碌婀‰择还款期限不变，减少还款金额，或者缩短期限。金额或者期限系统都会帮你自动计算。我个人选择的是缩短期限。等额本息 vs 等额本金 𐟏抦ˆ‘原来是等额本息还款，本金减少得太慢，所以后续准备改等额本金。趁公积金还够，加速消耗。银行说带好材料可以线下改还款方式，不过现在懒得跑。公积金贷款提前还本 𐟏报…짧漢‘贷款提前还本在19年以前办理的需要电话咨询，19年后可以同步线下办理。这个我还没问，反正公积金利息低，我先把商贷弄一弄。希望这些信息对你有帮助，祝你顺利还清贷款，轻松躺平！

「公积金利率高过商贷后还要存在吗」当然有必要存在，我可以把公积金提取出来用来还商贷/做存款资金！毕竟公司还给我交了12%呢，那都是钱啊！这是什么制杖问题啊～

临沂北城购房记：快速成交，轻松上车从去年开始，我就一直在看房子，到了今年6月份，还是犹豫不决。直到有一天，中介告诉我有一套新上的房子，房东刚决定出售。我们当天晚上就去看房了。简单看了看房子，觉得还不错，因为之前对小区和同户型的了解已经不少了。看完后，我跟中介说可以聊聊价格。中介非常给力，当天晚上就回去跟房东砍价，最后价格符合我们的预期，于是很快就定下来了！ 5月30日定下后，我给了中介一万块定金。6月2日签合同，又给了两万定金。因为房东需要用房产证给孩子报名小学，所以面签过户就约在了7月份。 6月27日去银行面签，因为公积金问题踩了一些坑，最后用了公积金和商贷的组合贷。7月5日商贷审批通过，8日公积金审批通过，10日去办了过户。总体花费：首付是房价的20%。税费：证过二只有契税1.5%和个人所得税1%。中介费：贝壳收2.2%。过户时还有一个工本费，其他费用就没有了。拿到房本后，就去改燃气、水费和电费，然后约时间收房，再去物业录车牌改名字。现在一切都搞定了，接下来就是装修一下，等待入住啦！

「商贷公积金利率倒挂待解」太解气了，前两年能用公积金的还嘲讽我们商贷呢，风水轮流转[doge][doge]

专栏内容推荐

2048 x 1366 · jpeg
热问｜买房时公积金贷款额度不够，还可以申请商贷吗？__财经头条
素材来自:cj.sina.com.cn
780 x 1102 · jpeg
公积金还商贷协议签订Word模板下载_编号larjxnoo_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com

780 x 1102 · jpeg
公积金还商贷协议Word模板下载_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com
500 x 304 · jpeg
买房商业贷款可以转公积金贷款吗_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com

1064 x 693 · png
重磅新政！公积金余额可还商贷！_住房_政策_贷款
素材来自:sohu.com
898 x 1995 · jpeg
南京公积金还商贷代扣办理方法 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

498 x 498 · jpeg
公积金 | 办理的组合贷款，什么时候可以提取公积金还商贷？_配偶
素材来自:sohu.com
780 x 780 · jpeg
公积金小课堂：细说一年两次还商贷_扬州_余额_表弟
素材来自:sohu.com

800 x 4696 · jpeg
@南浔职工，提取公积金还商贷新政策来啦
素材来自:nanxun.gov.cn
474 x 407 · jpeg
2022广州公积金贷款首付提取线上申请办理流程- 广州本地宝
素材来自:gz.bendibao.com

1080 x 637 · png
重磅！南京公积金还商贷细则出炉！需满足这4项条件...-南京365淘房
素材来自:news.nj.house365.com
1080 x 338 · png
重磅！南京公积金还商贷细则出炉！需满足这4项条件..._南京二手房_365二手房网
素材来自:nj.sell.house365.com

GIF
181 x 161 · animatedgif
最新！2023南京最新购房政策！涉及公积金还商贷、付首付、限购政策…_住房_贷款_家庭
素材来自:sohu.com
968 x 1535 · jpeg
我区公积金支取还商贷采取“报销制” --江都日报
素材来自:jdtoday.cn
610 x 600 · jpeg
详解：逐年or逐月公积金还商贷，征信报告绝不能少！-南京房天下
素材来自:nanjing.esf.fang.com