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深圳地铁是国企吗新上映_深圳地铁待遇越来越差(2024年12月抢先看)

内容来源：亚心网络所属栏目：导读更新日期：2024-12-04

深圳地铁是国企吗

我们一定要保住万科：一场金融战争的背后万科最近遭遇了一场惊涛骇浪般的做空风暴，引发了市场的广泛关注。深圳国资的出手相救，不仅救了万科，更救了整个中国资产市场。如果万科倒下，那么接下来可能倒下的就是整个中国房地产市场。今年，万科经历了前所未有的股债双杀，美元债更是出现了大面积暴跌。24年到期的两只100美元的债券价格跌到了73和85美元，而27年和29年到期的债券价格更是低至三四十美元。万科的资金链真的断了吗？它不想还债吗？都不是。万科在房地产企业中一直是模范生，账上的资金达到了1,037亿元，是短期要还债券的2.2倍，并且实现了连续14年经营性现金流为正。所以，万科既不是不想还债，也不是没有钱还债。那么，这场债券暴跌的背后到底有什么阴谋？国际评级机构惠誉下调了万科的债券评级，从BBB加级下调到BBB级，再往下调一调，就快接近垃圾债了。一旦被评级机构看空，就会引发机构的一轮抛售。但仅仅是这样，不会出现断崖式下跌。做空机构选择万科作为目标，绝对是经过精心评估的。首先，整个地产行业都不景气的时候，万科的基本面也在变坏，营收和净利润逐渐下滑。更重要的是，万科虽然有国企光环，但它的第一大股东深圳地铁背后是深圳国资，但只持27%的股份。所以，但凡市场上散播一点国资要撤退的小作文，那么信心很容易被动摇，债券暴跌就分分钟发生。既然万科的债能还上，那做空他的意义又在哪里？一句话，醉翁之意不在酒。如果万科的债券爆雷了，企业信用就打了折扣，这个时候他想再融资，去银行借钱或者发债，谁敢借给他，谁愿意去买他的债券？那么就生生的逼断了现金流。等万科倒下了，这些人会扛起枪对准中国房地产企业的下一个目标，再一个目标。等到中国的房地产公司都倒下了，那么美联储会说，来咱们降息，这些人会收起枪。拎起钱袋子重回中国市场。什么股权、债权、不动产，随便的买，到处的捡便宜，赚个盆满钵满。所以深圳国资才会力挺万科，说用一切可能的手段去支持他。四大部委会紧急的跟这些房地产公司开座谈会，问一问他们在融资上遇到了什么困难。这个时候你再看之前开的中央金融工作会议，首次把房地产列为金融风险项，是不是很有意义？当下的房地产已经不再是行业本身的问题了，它是外资阻击中国资产的一个靶子，关系到中国资产的安全。正因如此，万科一定得保住。

𐟚規�˜最近被骗的惨痛经历𐟚花. 𐟌🠦œ€近，单位引入了一位自称是中医世家的年轻姑娘，她声称自己从十几岁开始学习中医，能够从头到脚地看病。她还自称在深圳中医院福田院区工作，说得有鼻子有眼。我体验了她的中频脉冲拔罐服务，她说机器价值三四千元，并提供了4个亲属名额，可以享受2800元的优惠价。虽然我没有被这个优惠吸引，但她说自己熬制的调理脾胃的金樱子药需要368元。由于周五她说周六要开会，周日才能寄给我，我周一收到货时才发现这其实是淘宝上137元的成品药。后来我打听到她这周在我们附近的社区摆摊，我立马拉同事去退货。 𐟒‘ 最近忙着相亲，家里催得急。在一个相亲平台上注册后，突然有两个人打电话过来。第一个自称是武警退役，现在在深圳地铁深铁主管，报了个96年的年龄，其实是2000年！我问他怎么知道这些信息，他笑着说不小心把自己的身份证贴出来了。七夕刚分手，他就来撩妹了，真是神人。第二个说自己93年，身高一会儿183，一会儿175，工作一会儿是国企财务，一会儿又是城市更新项目操盘。我问他怎么知道这些信息，他说之前已经加过了，只是这人不长记性。最神奇的是，他动不动就说自己认识某某（一说是他姨，一说是他朋友），是市委组织部的，负责公务员面试考核的……特别有能力。我只能说，高攀不起，您请吧。

深圳地铁66.65亿元摘得宝安区涉宅地块 10月8日，深圳土地市场再次掀起波澜，迎来了年度内备受瞩目的第三宗涉宅用地盛宴，其焦点直指宝安区航城与福永交汇的璀璨地块。在这片充满无限可能的热土上，深圳市地铁集团有限公司以雷霆万钧之势，精准捕获机遇，以底价66.65亿元的豪气之举，成功将该地块揽入怀中，彰显了国企巨擘在土地市场中的中流砥柱地位与深远战略眼光。此番竞得的宝地，总面积逾18.16万平方米，宛如一幅精心绘制的城市蓝图，融合了二类居住用地的温馨、公园绿地的生机与交通用地的便捷，规划总建筑面积高达28.99万平方米，每一寸土地都蕴含着未来城市的繁荣与活力。起始楼面价锁定在22994元/平方米，不仅是对地块价值的精准评估，更是市场对其潜力的高度认可。尤为引人注目的是，该地块竞拍遵循“价高者得”的公平原则，而深圳市地铁集团凭借其雄厚实力与前瞻视野，轻松驾驭。尤为值得一提的是，地块内所有普通商品住房将全面推行现房销售模式，这一创举如同为购房者点亮了一盏明灯，极大地提升了市场透明度，增强了购房信心，有效规避了期房交易中常见的风险与不确定性，为房地产市场注入了一股清流。此外，竞得人还需遵循“交地即交证”的高效模式，承诺提供“交房即发证”的贴心服务，这一系列举措不仅体现了政策执行的务实与高效，更预示着一个更加规范、透明、便捷的房地产交易时代的到来。然而，面对高地价带来的未来销售压力，深圳市地铁集团需凭借卓越的产品质量、贴心的服务体验以及创新的营销策略，方能在激烈的市场竞争中脱颖而出，以实力赢得市场，以品质铸就辉煌。

01、西安高科，属于国企还是私企？答案：国企 02、万科地产，属于国企还是私企？答案：国企 03、绿地集团，属于国企还是私企？答案：国企 04、华润置地，属于国企还是私企？答案：央企 05、华侨城，属于国企还是私企？答案：央企 06、碧桂园，属于国企还是私企？答案：私企 07、龙湖集团，属于国企还是私企？答案：私企 08、恒大集团，属于国企还是私企？答案：私企最值得一提的是万科和华润，常常被人们误认为是私企，但实际万科是国企，华润还是央企！就拿万科来说，他的大股东是深圳地铁集团有限公司，是名副其实的国企。

周末广深地铁客流为什么可以碾压京沪地铁客流？有一个有趣的现象，北京和上海作为地铁客流最大的两个城市，非周末时间的地铁客流非常恐怖，日客流都是一千多万的客流量，最高都达到过1200万的客流。而周末两个城市地铁客流迅速下滑，普遍也就是七八百万客流。相反，广州和深圳却完全不同，非周末时间广州和深圳地铁客流要比京沪地铁客流差很多，日客流也就是八九百万。然而到了周末，广州和深圳的地铁客流依然是八九百万，甚至更多，完全可以超过京沪地铁客流。为什么京沪地铁客流在周一到周五的上班周期客流量巨大，而广深地铁客流却在周末反超京沪地铁客流，是什么原因？一、城市功能与产业结构差异 1.⠥Œ—京和上海作为全国性的政治、经济、文化中心，拥有众多大型国企、央企、金融机构以及各类总部企业。这些企业通常在周一至周五有较为严格的工作时间安排，吸引了大量的上班族在工作日集中使用地铁出行。 2.⠥𙿥𗞥’Œ深圳以制造业和科技创新产业为主导，产业结构相对更加灵活。部分企业可能采用弹性工作制度，员工在工作日的出行需求相对分散。同时，这两个城市的商业和旅游业也较为发达，周末吸引了大量的游客和本地居民进行休闲娱乐活动，从而导致周末地铁客流量反超。二、人口分布与出行习惯 1.⠥Œ—京和上海的人口分布较为广泛，很多人居住在郊区，工作在市中心，通勤距离较长。因此，在工作日，为了避免交通拥堵，更多人选择地铁作为主要的出行方式。 2.⠥𙿥𗞥’Œ深圳的人口相对年轻，出行习惯更加多样化。年轻人在周末更倾向于外出社交、购物、旅游等活动，从而增加了周末地铁的客流量。三、旅游资源与活动分布 1.⠥Œ—京和上海拥有丰富的历史文化景点和商务活动资源，这些资源在工作日主要吸引商务旅客和游客。而在周末，部分商务活动减少，游客数量相对稳定，导致地铁客流量相对工作日有所下降。 2.⠥𙿥𗞥’Œ深圳周边有许多适合周末出游的自然景点和主题公园，吸引了大量本地居民和周边城市的游客在周末前往。此外，这两个城市的商业活动和文化活动也在周末更加丰富多样，进一步增加了周末地铁的客流量。总之，城市功能、产业结构、人口分布、出行习惯以及旅游资源等多种因素共同作用，导致了上海、北京的地铁客流在周一到周五上班周期客流量巨大，而广州、深圳的客流却在周末反超上海、北京地铁。

深圳地铁亏损80亿！神话破灭，投资房企模式遭拷问！深圳地铁80亿巨亏！万科神话破灭，投资房企模式遭拷问！ "一分钱难倒英雄汉"，这句俗语用在深圳地铁集团身上再恰当不过。这家曾经被誉为"国企投资典范"的企业，2024年前三季度竟然亏损超80亿元，创下9年来最大亏损纪录。这一数字不禁让人倒吸一口凉气，究竟是什么原因让这个"深圳速度"的代表企业陷入如此困境？深铁集团的故事要从2017年说起。那一年，他们花了664亿元从华润、恒大等企业手中收购了万科29.38%的股权。当时房地产市场如日中天，这笔投资可谓顺风顺水。多年来，万科的分红成为深铁集团利润的重要来源，2022年就收到了31.65亿元的分红，2019年更是获得了高达117.2亿元的投资收益。然而，风水轮流转。2023年房地产市场持续低迷，万科业绩大幅下滑，营收同比下降7.56%，净利润更是暴跌46.39%。这场寒冬直接影响到了深铁集团，2024年前三季度的投资收益由去年同期的37.21亿元转为亏损48.53亿元。其实，地铁运营本身就是一个"吃力不讨好"的行业。数据显示，一公里地铁的造价高达数亿元，运营成本也十分惊人。2019年全国轨道交通企业平均每公里的运营成本就达到1126.15万元，北上广深等城市更是超过1500万元。深圳地铁从2004年开通第一条线路以来，发展速度惊人。截至2024年7月，全市已有17条地铁线路，393座车站，总长度达524.68公里。为了填补巨大的运营亏空，深铁集团想出了一个"妙招"——投资房地产企业。这种模式一度成为全国地铁公司争相效仿的"标杆"。但现实给了这种模式当头一棒。清华大学交通研究所副所长杨新苗指出，地铁与房地产"捆绑"的模式可能越来越难以为继，未来还是要回归到降本增效的基本面上来。广东城规院住房政策研究中心主任李宇嘉也表示，全球除了香港地铁在某些时期实现盈利外，绝大多数地铁公司都处于亏损状态。俗话说"光脚的不怕穿鞋的"，但深铁集团这次可是赤脚踩到了钉子。网友纷纷发出感叹："靠房地产赚钱的日子一去不复返了！"有专家建议，未来地铁公司应该更多地关注站城一体化建设，深入挖掘商业价值，走一条可持续发展的道路。但说到底，公共交通的社会效益才是最重要的，过度追求经济效益反而可能本末倒置。#金秋图文激励赛#

广东省企业营收十强 1.中国平安保险集团总部位于深圳市，目前无控股股东，2023年营收10312亿元； 2.中国南方电网总部位于广州市，国资委控股的央企，2023年营收8411亿元； 3.华为投资控股总部位于深圳市，民营科技企业巨头，2023年营收7042亿元； 4.腾讯控股总部位于深圳市，民营互联网巨头，2023年营收6090亿元； 5.比亚迪股份总部位于深圳市，民营车企巨头，2023年营收6023亿元； 6.招商银行总部位于深圳市，央企控股的最大股份制银行，2023年营收5088亿元； 7.广州汽车工业集团总部位于广州市，广州市的国企，2023年营收5054亿元； 8.万科总部位于深圳市，民营房企巨头，大股东深圳地铁集团，2023年营收4657亿元； 9.美的集团总部位于佛山市，民营家电巨头，2023年营收3737亿元； 10.广州市建筑集团总部位于广州市，广州市的国企，2023年营收3002亿元。广东省企业十强，都是非常有实力的知名企业，有六家总部位于深圳市，三家总部位于广州市，一家总部位于佛山市，深圳的经济实力太强了，而且以民营企业为主，是民营企业的摇篮，而广州上榜的三家都是国有企业，可谓是国有企业的摇篮，广东省的大企业基本都集中在广州和深圳这两个地方，中国平安是唯一营收破万亿的广东企业，也是国内最大的保险集团，这十强中有七家营收都在五千亿元以上，华为、腾讯、比亚迪等都是行业内最优秀的代表。

27岁深圳国企员工尖岗山购房记在27岁生日那天，我终于在深圳买下了属于自己的房子。作为一个在南山上班的国企员工，预算大约650万，我看了很多新盘和二手次新，主要集中在南山、福田、宝安和龙华。最后，结合个人喜好和实际情况，我选择了万科未来之光尖岗山。妈妈也非常喜欢，她说以后无论房价涨跌都不卖。想想也是，房子是自己喜欢的，才能抵御一切困难，穿越周期，说不定还能收获光明。关于片区选择，身边的朋友和同事大多住在南山和宝安。尖岗山片区紧邻前海和南山，直通宝安中心区，通过京港澳高速直达福田，地理位置优越。环境方面，尖岗山给我第一印象是生活还有诗和远方，面貌干净，有种小华侨城的即视感，特别戳留学生的心窝。万科的品质加上大社区和极致户型三房两卫的吸引力，简直满分。据说有小孩后一定会选择两卫。交通方面，目前距离最近的兴东地铁站有1.3公里，步行约12分钟到留仙洞，18分钟到科技园，14分钟到前海。早高峰通勤时间可能会翻倍，到福田CBD大约24分钟。即使日后片区人气渐旺造成拥堵，但离南山、宝安中心区、前海等核心区相邻，自驾通勤依然不错。地段方面，宝安新安街道在深圳十四五规划中被纳入了都市核心区，尖岗山国家高新园区将打造深港全面深度合作第三极。此外，创业路商务大道连接宝安中心，未来将打造中央商务区，面貌将得到极大改善。商业方面，除了万科将自建1万方商业外，已有中洲派mall、海雅缤纷城、壹方城等。距离项目1.6公里规划了80万方华润雪花总部旧改，涵盖总部研发和商业，周边72区甲岸工业园也纳入旧改，重大利好。华润操刀的品质没得说，以后啤酒小镇见。学校方面，目前学区划分新建的南方科技大学附属中学，曦城别墅、中海九号公馆等高端住宅同一学区，值得期待。同时，距离最近、仅700米为宝安中学实验学校，宝安学区轮换较快，也是新期待。总的来说，尖岗山片区的发展潜力巨大，交通便捷，生活配套逐步完善，非常适合家庭居住。希望未来能在这里度过美好的时光。

福州土拍：市场回暖为何地价走低？昨天，福州又有6宗地块成功出让，虽然规模不大，但关注度却不高。这里有几个值得关注的现象。 𐟌𑠥𘂥œ𚥛ž暖，为何地价却走低？福峡路上的三幅地块，楼面价已经调整到7000元/平方米以内。这是什么概念呢？这是过去3年里，主城区拍过的最便宜的地，同级别的只有安商房或商业、工业用地。为什么会出现这种情况呢？有两个客观原因：传统豪门开发商的策略回归中心，基本不会在核心区域冒险捕鱼，导致外围需求减少，价格自然上不去；市场回暖才一两个月，但积压了近三年的血槽失血严重，一个月的血回不过来。 𐟚‡ 福州地铁进入商品房开发市场意味着什么？这不是福州地铁第一次拿地，过去两年也拿过地，但都是商业公园、商业办公、社会租赁房。今天是福州地铁第一次正式进入商品房开发市场。表面上看是又多了一家国企进场，本质上福州地铁在向深圳地铁、厦门轨道学习，从轨道建设转向物业管理。未来可能出现的情况是，与地铁线路有关的地块都被地铁拿下，更好的TOD模式可能已经在酝酿中。 𐟏 榕耀之城的价格波动榕耀之城2020年的地价是1万元，如今隔壁的地价只要6800元。这可能是特殊地块的政策，但市场看到了松口。所有人看到这样的地价不免害怕，会不会明天我家的价格也被打崩了。这种现象可能还会发生，但不会成为普遍现象。地价波动很多时候确实是局部供应量太大了。不过，地价低不代表房价低，房价是跟着市场行情走的，行情好的时候也有可能卖得贵。本质上，买房人担心的也不是地价低，而是最后地价传导到房价会不会被暴击。

惠州买房不踩坑的15条实用建议！在惠州买房，想要不踩坑？这里有一些基于十年经验和上千个楼盘的总结，希望能帮到你𐟑‡𐟑‡ 地段优于品牌 𐟌 特别是首次买房的朋友们，地段真的比品牌更重要。仔细琢磨一下，地段决定了你未来的生活便利度。稳定为先 𐟏አ 买房别冒险，首选那些已经成熟配套的楼盘。即使现在没有，三五年内也会跟上。跟着政府走 𐟚— 买房跟着政府规划走，但要看清楚政府怎么走：产业、商务、居住还是休闲？能够综合最优最好。轨道交通点 𐟚‡ 能选轨道交通点就选，但前提是这个片区有规模了，或者即将形成规模。时间管理 ⏰ 开车上下班，你的时间都是车的；坐轨道交通上下班，车的时间都是你的！专业中介 𐟏⊠ 当你把房子看遍都不知道怎么下决定的时候，去找一个专业的中介帮你做决定，5年后，你一定会感谢他！深圳地铁 𐟚‰ 深圳地铁联通到周边城市是迟早的事，不用质疑，这是时代发展的需要！开发商背景 𐟏⊠ 开发商背景一定要了解，负债率太高的房企不要碰，首选资金稳健和国企央企！物业服务 𐟛᯸ 物业服务公司要重视，房价升不升值看地段，住的舒不舒服看物业！避开不良地段 𐟚늠 靠近墓地、变电站、高压线、化工厂、加油站、垃圾转运站等的房子不要买！朝向选择 𐟌ž 南北通＞东南＞南＞西南＞东＞西＞西北＞东北＞北。朝向选择也很重要。首付款分期 𐟒𘊠 首付款分期要慎重，分期的这几年既要还首付还要还房贷，不要影响了生活质量！送首付方案 𐟒𜊠 送首付方案要谨慎，交期首付后再返可能就是开发商埋的雷或者挖好的坑等你！生活配套 𐟛’ 地铁、公交站、商场、菜市场、医院、公园、学校等不一定都在附近，但一定不能离得太远！房住不炒 𐟏አ 房子是用来住的，所以现有的配套和硬件很重要，不用考虑将来会有什么，太遥远了，很多时候你们都把握不住，所以一定要在自住的角度去考虑房子，一定要你自己喜欢，将来才会有其他人喜欢。综合因素 𐟎 如果这个综合因素比较差的房子价格又特别便宜，自己又刚好能够得上，这个时候一定要考虑好，现在买的便宜以后卖也一定是便宜的。多踩盘多考察 𐟚𖢀♂️ 买房这种事情不难，根本不用去交学费去上课，培训之类的，最重要的自己要多踩盘，多实地考察，再加上参考以上的建议，你一定能选好房子的。欢迎大家评论区留言提问！想在惠州买好房，问我两句不彷徨！