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赤沙村最新娱乐体验_赤沙村城中村改造(2024年11月深度解析)

内容来源：亚心网络所属栏目：话题更新日期：2024-11-26

赤沙村

大围公园游玩攻略𐟓– 广州的海珠区藏着一个宝藏公园——大围公园，自然风光超美还有美味小吃𐟘‹！ 𐟓地点：大围公园 𐟓地址：广东省广州市海珠区赤沙村 ⏰开放时间：全天开放 𐟚‡交通：坐地铁8号线到琶洲站下，再转467路到赤沙路站下就到 𐟎‰特色：大围公园不仅有美味的碎肉肠粉，让你大饱口福，还拥有独特的自然风光。这里的空气清新宜人，种植的水果新鲜可口，是放松心情、享受大自然的好去处。 #大围公园# # #广州游玩# # #自然风光# # #休闲好去处# # #碎肉肠粉# #

琶洲南区：数字创新的新高地 𐟏™️ 探索今天的琶洲南区，一个充满活力的地块出让区域。这里北靠黄埔涌，西邻赤沙村、广财和琶洲南TOD，东接科韵路，构成了独特的城市界面。虽然相比琶洲核心区，周边的城市景观显得更为原始，但琶洲南区正以其独特的定位——创新融合拓展区，吸引着数字创新产业和高端配套设施的聚集。 𐟓ˆ 琶洲南区的产居比为2.5:1，这意味着这里将成为一个集商务办公、居住和配套功能于一体的综合性区域。尽管从长远来看，琶洲南区仍然是琶洲核心区的重要组成部分，但从发展的角度来看，南区和东区这些可拓展区域将是琶洲未来发展的重点。 𐟌𑠤𘎤𘜥Œ𚧚„复杂性相比，南区的操作性更强，这为未来的发展提供了更多的可能性。让我们拭目以待，看看琶洲南区如何在其独特的定位和优势下，成为数字创新和城市发展的新焦点。

保利湖光悦色：豪宅配村配？最近去了一趟保利湖光悦色，验资300万后，发现所谓的豪宅也不过如此。户型确实挺豪气的，但周边配套却让人有些失望。下面就来分享一下具体的踩盘信息吧~ 地理位置 𐟌 保利湖光悦色位于琶洲的南面，隔着赤沙村才能勉强感受到琶洲的利好辐射。虽然地理位置有点偏，但视野还算不错，尤其是东南面的户型可以享受一线水景。西侧约400米处有海珠国家湿地公园和龙潭果树公园，整体景观还算可以。交通出行 𐟚— 交通方面，项目附近有18号或11号线（在建）龙潭站，距离大约1.2公里，步行需要17分钟，不算特别近，但地铁出行还算方便。同时靠近华南高速（距离约230米），驾车出行倒是挺方便的，不过可能会有噪音影响。商业配套 𐟛️ 商业方面，项目周边没有什么大型商业综合体，目前主要依赖周边村庄里的商业街。不过项目自身也规划有肉菜市场和少量底商，未来日常所需应该可以满足。教育资源 𐟎’ 教育上，项目整体体量不大，算上5栋叠墅也就500多户左右，并不具备自建学校（中小学）的条件，只会规划建1所幼儿园。所以，中小学要到附近村里面才有，教育资源比较缺乏。居住环境 𐟏ኩṧ›𙧧硫‡只有2.83，绿化率高，并且设计为小高层，整体居住环境不错。主推建面约127-200平的大平层，均为板楼设计，专梯专户，豪宅私密度很强。价格 𐟒𐊨‡𓤺Ž价格嘛，总体售价在7.5-9.6万/㎡之间。142㎡的户型售价在7-8万+，200㎡的户型售价在8-9.6万。据销售透露，首批已经卖得差不多了，只剩少量顶层和低楼层了。以142㎡为例，目前剩下的楼层基本在1100万以内就能拿下。总结 𐟓 整体来看，保利湖光悦色小区容积率低，居住环境舒适，交通尚可方便，生态环境也十分优美。但配套上较差，可以说是豪宅定位，“村”级配套，有点配不上价格；周边城市界面也有点“村”，而且一时半会也很难有所改善；另外项目靠近高速，噪音影响也是个问题。至于值不值得买，就见仁见智了。

湖光悦色明年收楼，教育短板能否接受？湖光悦色这个楼盘位于土华村，最大的缺点就是配套的村小。如果你对教育有高要求，我可能会建议你慎重考虑。上次去湖光悦色还是大半年前，现在整个项目的施工进度已经快了很多。销售介绍说，最外围的楼栋明年5-8月就能陆续收楼，这意味着到明年8月，整个湖光悦色项目就完工了。这个进度确实很快，相当于准现楼发售，比起其他项目动辄两三年才能收楼的时长，明年就能入住，诱惑还是挺大的。从沙盘上看，大多数楼栋都被插上了售罄的小红牌，只剩下边缘几栋和靠近河边的叠墅有货。叠墅的货量还比较多，价格在2000-3500万之间。140平的全盘只剩尾货，都是5楼以下的单位；120平的情况也差不多，剩下7楼以下的有选。120平的余量主要集中在5B，140平在好几栋都还有，但普遍是超低楼层，能不能接受还是要看你自己，我个人是不太建议买2、3楼的，没有树木高，后期也会被二手买家嫌弃。湖光悦色主打的是低密度湖景楼盘，严格意义上说这是石榴岗河、海珠湿地的一部分。未来在市中心普遍30层以上的塔楼里，湖光悦色这种17层高的低密度板楼就像大熊猫，显得很稀缺。我相信这也是市场接受这个盘，让这个盘去化不差的原因。综合来看，湖光悦色就是一个短板很短，长板很长的项目。短板方面，周边的土华村、红卫村，十年都不知道能不能拆，至于销售说到的隔壁的教育用地，那更是遥遥无期，这个小区注定很长时间要与村小为伍。长板方面，湖光山色格外悦眼，城央低密度社区，在广州一只手能数出来，如果算上板楼、河景、湿地景，那更是少之又少，稀缺就是了。再算上泛琶洲板块的辐射，目前供应不大，未来供应也不大，未来最大的供应就是赤沙旧改，但赤沙村旧改就几栋商品房，还要被回迁房围着，品质和数量对于琶洲客来说都杯水车薪。湖光悦色也算是个熟面孔了，他的好与坏早就被市场扒干净了，但琶洲的供应就那么点，总有他的一席之地。如果你看好琶洲，也不太需要教育，那么这个盘不妨多看一眼。

大学生给学校起的那些搞笑绰号，笑到肚子疼广东的大学生真是给学校起名字的天才啊！来看看这些搞笑的绰号吧，笑到肚子疼：中山大学 ➡ 双鸭山大学华南理工大学 ➡ 五山禅寺暨南大学 ➡ 广州技术南科大海珠区青年康乐中心 ➡ 山中不放假大学广东应用文理综合学院 ➡ 大山中学华南师范大学 ➡ 华南吃饭大学南中国一般大学 ➡ 滑湿大学广东海洋大学 ➡ 深圳大学南山区青年创业培训中心 ➡ 深圳风水大学荔园 ➡ 广东外语外贸大学广东卖鱼卖猫大学 ➡ 广东放假大学 CPU ➡ 华南农业大学广东高校牛奶生产基地 ➡ 华南电动车大学泰山节能环保大学 ➡ 华南活动大学南方医科大学 ➡ 马岗皇家卫校南方酱料大学 ➡ 南方断水断电大学广东海洋大学 ➡ 广东每羊大学广东台风大学 ➡ 麻章理工大学星海音乐学院 ➡ 大学城之声大学城二胡唢呐演奏队 ➡ 汕头大学广州大学 ➡ 孤岛北亭村立学校广州土生土长白话儿童聚集地 ➡ 广州松田学院附属大学广州高官子弟学校 ➡ 广东工业大学南少林寺 ➡ 广东ⷥ�𔹨𖅥€𜂷工业大学广东供热大学 ➡ 大学城男性监狱广东工程职业技术大学 ➡ 广州中医药大学三元里中医职业技术学院 ➡ 板蓝根包治百病大课堂广东脑组织病变儿童康复中心 ➡ 岭南病例狂草书法大师培训机构广州体育学院 ➡ 羊城武术散打学校天河运动狂魔聚集地 ➡ 广州肌肉男批量生产基地广州美术学院 ➡ 广州熬夜学院广东地区美术最高学府 ➡ 乱涂乱画精神病聚集地广东药科大学 ➡ 广东医药代表职业培训第一基地五桂山职业技术学院 ➡ 五羊仙城尸体回收所广东药代黄埔军校 ➡ 广东金融学院女儿国 ➡ 银行形象大使赞助商广东放假学校 ➡ 广东财经大学赤沙村菜市场人才培养基地 ➡ 粤经大学北师大珠海分校 ➡ 积水潭度假村广东技术师范学院 ➡ 广州寄宿吃饭学院广东警官学院 ➡ 南粤公安培训基地公务员储备大本营 ➡ 广州南方学院中山大学呼啸山庄 ➡ 山中大学从化的水上威尼斯 ➡ 从化的水上威尼斯这些绰号真是让人忍俊不禁，你的学校有没有上榜呢？欢迎在评论区补充更多有趣的绰号！

大家心心念念的琶洲南三宅地（AH090402号、03号、04号地块）继上次9月29日延期至10月17日上拍后，截止今日报名后，再次延期至10月30日再挂牌出让，琶洲南这种核心地段的地块居然会一而再再而三的延期出让人大跌眼镜... 图片开发商土储充足众所周知，当下广州相对比较活跃于市场的开发商除了国央企以外几乎没有其他开发商，而其中就以中海、保利、华润、越秀这几个开发商为代表，但我们回看这几个开发商，可以看到这几个开发商几乎人均1-2个大型住宅项目，土储充足，拿地动力不足保利：9月29日刚耗资117.5509亿拿下面粉厂地块，据说国庆保利项目的大促销就是因为要输血给面粉厂地块，再抽调新资金需要一定周期越秀：越秀观樾一二三期地块+番禺500万方的万博城旧改，这里都可以随便卖3-5年了中海：目前压资金比较多的中海大境算一个，不过感觉这一年中海在广州偏保守华润：华润天河润府一二期+长隆悦府+黄埔华润新溪旧改，这几个项目组合起来也不少，尤其是华润天河润府卖到开发商都想哭了还有城投、中铁建、中建这些国企仅年终的销售指标就足以让区域总头大，就更不要说拿新地块了... 图片图片地块素质需要时间提升虽说琶洲南地块位置地段非常好，隔着大围公园就是琶洲南TOD，而且与广交会展馆隔涌而望，综合竞争力还是很强，但槽点也非常明显，例如： 1.城市面貌一般，赤沙村旧改具有不确定性 2.交通不便，进出道路尚未规划通车 3.毫无配套，地铁、教育、商业都需要时间完善，比珑璟台还差，还不如考虑珑璟台了 4.东边有变电房/高压线图片从以上几点可以看出，地块周边规划还是需要优化调整的，不过好在这次政府将强化配套服务，比如路网交通，和学校，和琶洲会展片区的连片发展，更是明确了修路、架桥、高压线迁改的推进时间，修路架桥（2025年-2026年），以及高压线迁改（2027年），不过这些都需要时间，对于当下追求极致周转率的开发商营销策略有些冲突图片地价过高&产品规划无优势土地起拍价4.2-4.3万/平，加上配建，可售建面折合楼面价约4.4万/平，并不算便宜阳台占比20%，而同期出让的面粉厂地块、怡新路西南地块的阳台占比都可以做到25%-30%，明显短板于同期产品图片图片金融城商改住，核心区供地不断除了金融城东区浪奇工厂地块即将上市以外，金融城起步区也商改住，硬挤出一块宅地，还是熟悉的配方熟悉的味道啊！所以对于开发商来说，琶洲南地块没有一定的优势都没办法吸引到开发商，核心区的好地块实在太多了，以上地块还没包含员村的绢麻厂地块，规划了SKP的跑马场地块...可想而知琶洲南地块后续的销售压力还是不小的图片房产迭代已成定局随着时代的发展，房产迭代已成为定局，新增宅地有新产品上市也未必不是好事，我们只要根据自己情况跟上步伐，量力而为就好，毕竟对于购房者来说，这也是一个置换产品升级产品的好时机，可以用更少的价格买到更新、产品力更强的房子，性价比还是不错的，当然了，如果你目前还在手持旧产品，而在项目周边又将会有新产品上市/规划，这种情况下就要快速做出断舍离了！不然吃亏的还是自己，懂的都懂#大学第一课#