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龙岗新楼盘前沿信息_龙岗未来5年拆迁名单查询(2024年11月实时热点)

内容来源：亚心网络所属栏目：教程更新日期：2024-11-28

龙岗新楼盘

深圳龙岗新誉华府：值得入手吗？大家好，今天咱们来聊聊深圳龙岗的新誉华府，看看这个楼盘到底值不值得入手。首先，选房这事儿，地段还是地段，地段还是地段！重要的事情说三遍。说到龙岗的房产，很多人第一反应就是大运。确实，大运的地段优势明显，但今天咱们的主角是新誉华府。这个楼盘位于龙岗中心城的边缘地带，位置有点偏。不过，虽然位置偏，但价格相对便宜。两年前这个楼盘的房价是4.2万/平米，现在只卖2.1万/平米。价格跳水这么厉害，是不是有猫腻呢？先别急，咱们来详细扒一扒这个楼盘的优缺点。首先，缺点还是挺明显的：位置偏远：新誉华府位于龙岗中心城的边缘地带，交通不太方便。配套少：周边缺乏大型商业和休闲娱乐设施，最近的恒明one也在2.1公里之外。地铁远：距离最近的16号线回龙铺站有2.9公里，早晚高峰等电梯可能要花不少时间。容积率高：楼盘的容积率高达6.03，49层的高楼，4梯7户的设计，早高峰等电梯可能会让你抓狂。周边环境差：附近农民房和工厂居多，环境一般。户型设计不佳：81平的三房朝西北，冬天冷夏天热，居住体验不太好。不过，凡事都有两面性，优点也是有的：车位充足：车位比是1:1.1，车位还是比较充足的。得房率高：得房率在72%~75%之间，加上飘窗和阳台的赠送，居住空间还是挺宽敞的。附近有公园：附近有新建的超大儿童公园、证券山公园和青林径森林公园。交通便利：离岩龙大道和外环高速近，开车出行比较方便。价格便宜：相比隔壁的百合盛世二手房，每平米便宜1万块！81平的三房总价大约170万左右就能买到，94平的236万起，性价比真的很高！总结一下，如果你能接受新誉华府的缺点，比如位置偏远、配套少、地铁远等，并且你在龙岗周边工作，平时主要靠开车通勤，那么这个楼盘还是可以考虑的。毕竟，价格摆在那儿呢！

星河盛境二期：都市新贵的理想家园 𐟎‰好消息！位于龙岗核心地段的【星河盛境都荟大厦二期】新楼盘现已开放！𐟏⊊𐟌†这座大厦坐落在交通便利、配套齐全的繁华地段。无论是购物、美食还是休闲娱乐，都能轻松满足你的需求。而且，这里的绿化环境也是一流的，让你仿佛置身于自然之中。𐟌𓊊𐟏 走进楼盘内部，你会发现这里的户型设计非常人性化。无论是小户型还是大户型，都能满足你的不同需求。而且，每个房间都采光充足，通风良好，让你感受到舒适和温馨。𐟒– 𐟒ᦜ€重要的是，这个楼盘的价格也非常亲民！相比周边其他楼盘，这里的性价比简直太高了！如果你是一个注重品质和性价比的购房者，那么这里绝对是你不容错过的选择！𐟒𐊊总之，【星河盛境都荟大厦二期】新楼盘绝对是一个值得入手的好房源！如果你感兴趣的话，不妨亲自来现场参观一下吧！相信你一定会被它的魅力所吸引！𐟘

深圳11月新盘抢先看！附短评深圳中原最新消息，11月将有一批新盘入市，以下是一些值得关注的楼盘，快来看看吧！ 𐟏 南山•华侨城 •深业世纪山谷这个楼盘景观非常不错，240平的4房和380平的5房都能看到西向的高尔夫球场、大沙河和南山城市风景。东边是深圳顶豪波托菲诺纯水岸，绝对是深业压箱底的好货。 𐟏 南山•南头 •天源华府位于中山公园地铁口旁，项目三面都被中山公园环绕，靠近南头古城。2房面积93平，主要面向改善型群体。 𐟏 南山•蛇口•四海名邸四海地铁站旁，属于四海臻邸的二期产品。这个盘是在四海小区中央的空地腾出来建的住宅。片区生活氛围成熟，靠近育才学校和City花园城。 𐟏 南山•赤湾 •山海丹华府＋琅玥湾佳园山海丹华府位置略偏，靠近赤湾港，能看到内陆海景。而琅玥湾佳园靠近地铁，小区较小，一梯一户，高层看海。这个板块新盘较多，可以和金众云山海一起对比。 𐟏 龙华•梅林关•中建鹏宸云筑中建和湖北文旅今年拍下的地块，新中式风格，户型使用率超过90%，且和旁边的新盘金光华龙岸有明显价差。 𐟏 龙岗•大运•深铁阅云境广场最大的优势在于大运枢纽的TOD项目，旁边是龙岗网红盘颐安都会中央。但缺点是周边太吵，不仅有天铁，还有各处旧改正在进行中。 𐟏 龙岗•坂田•远洋天萃世纪雅园负2层直达光雅园地铁站，交通非常方便。但项目较新，居住环境一般，楼栋多、花园小，旁边就是光雅园村和一些工业园区，未来会有大面积的城市更新。 𐟏 光明•长圳 •深铁瑞城二期光明区期待值较高的刚需盘，地铁口附近，靠近深中光明。但旁边有保障房凤凰英荟城，出行人多，对后期转手有影响。

深铁阅云境：龙岗区的下一个日光盘？ 𐟏⠤𚧦ƒ年限：70年 𐟏 房产性质：住宅 𐟏ᠦ€𛦈𗦕𐯼š837户（人才房246户） 𐟏⠦弥𑂩똯𜚳2-46层 𐟚— 车位比：961个（1：1.15） 𐟌🠥篧Ž‡：待定 𐟍ƒ 绿化率：约40% 𐟚ꠦ⯦ˆ𗦯”：待定 𐟒𜠧†费：待定 𐟏⠥𜀥‘商：深铁集团 𐟏⠧‰餸š公司：待定 𐟓 项目地址：龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处 𐟌Ÿ 优势：地理位置优越：位于大运新城，东部核心和发展重点，交通便利，地铁直连“大运枢纽”。配套完善：南区商业通过连廊连接，规划有1所九年制学校，居住体验极佳。合理规划布局：项目分为南北两区，北区为住宅，南区为超高层办公和商业，通过空中连廊相连，满足多种需求。高品质住宅：采用绿色三星建筑标准，外立面采用铝板保温一体板、真石漆和LOW-E玻璃幕墙，是龙岗区规格最高的新楼盘之一。开发商实力雄厚：国企深铁集团开发，品质有保障，建筑质量和物业管理值得信赖。停车位充足：地下三层停车场，961个车位，车位比为1：1.15，满足业主停车需求。 𐟚력Š㥊🯼š 开发周期较长：项目规模大，分南北两区开发，整体开发时间较长，后期可能受噪音和粉尘影响。居住不够纯粹：人才房和商品房混合在一起。噪音干扰：离天铁较近，尤其是4单元，100米左右，可能会受到天铁和龙岗大道车流噪音影响。深铁阅云境作为一个地理位置优越、配套完善、规划合理的高品质住宅项目，虽然开发周期较长且存在一些噪音干扰，但整体来看，其优势明显，值得考虑。

深圳月子中心探店：禧悦荟西丽店体验分享 𐟎‰自从四维彩超做完后，我就开始马不停蹄地考察深圳的月子中心，总共跑了四家店（罗湖、龙岗、龙华、南山）。我的预算在4-8万之间，希望找到1对1的服务，并且排除那些开业不到两年或者新装修的地方。 [彩虹R]以下是我个人的体验分享，希望对大家有帮助： [一R] 禧悦荟西丽店 𐟓位置：地铁大学城站D出口，景峯酒店 𐟒𐤻𗦠𜯼š 单间，1对1，26天，4万+ 一房一厅（隔断），1对1，26天，5万+ 一房一厅，1对1，26天，6万+ ⭐优点：交通便利，靠近地铁口，特别适合家属在附近上班的妈妈们。酒店式管理，刷卡坐电梯，安全性不错。装修现代简约，单间有落地窗户，可以看到塘朗山的景色。已经开业4年了，不用担心新装修的气味和甲醛问题。与美中宜和合作，提供产前课程，准爸爸准妈妈们可以提前学习。 𐟤”缺点：宝宝的洗澡护理区域在23楼，每天洗澡都要乘坐电梯，遇到外来人员和访客，私密性不太好。试吃的月子餐味道一般，对我来说是个硬伤，毕竟坐月子不吃好怎么恢复得好呢？酒店式管理，公共活动区域不大。一房一厅的窗户很小，除了特定的几间房，窗外都是高楼，景色一般。旁边还有个新楼盘，不知道什么时候开始装修，噪音方面有待考证。希望这些信息对大家有帮助，祝大家都能找到满意的月子中心！

坪山新房踩盘：不小心踩到了龙岗的坑？最近去了一趟宝龙片区，本来是冲着新霖去的，毕竟那边之前火得不行。不过，交通实在是不太方便，主要是因为它没靠近坪山。于是，我决定去看看中海的楼盘。首先，我去了中海阳光新都荟。这个楼盘是期房，简单装修（配有油烟机和灶具），预计2025年10月交房。我看的是04户型，82㎡，总价折后大概231万，首付69.5万，贷款161万（30年，月供7548元）。容积率是3.18，物业费3.9元/月，由中海物业负责。车位配比是0.89，小区一共6栋，大概一半是商品房，其他是回迁和安居。商品房主要集中在里面的3栋。说实话，这个楼盘有几个优势：首先，离16号线龙东地铁C口很近，轨道交通挺方便的；其次，隔壁小区的生活配套已经很成熟了；户型也比较周正，利用率还可以。小区里还有9班公立幼儿园和同心实验学校（9年一贯制），步行到学校大概10分钟左右。中海物业也不错，服务到位。不过，这个楼盘也有不少劣势：首先，离坪山有点远，门口的深汕路高峰期可能会堵车，通勤时间大概30到40分钟。而且靠近主干道，有点吵，人行道上电动车也很多。其次，回迁和安居人员居住复杂，管理起来可能有点麻烦。还有在建的地铁下沉商业，靠近商业区可能会比较吵。小区也不大，绿化估计不多。周边面貌一般，旧改兑现时间应该也比较长。之前网上有人说后面有块农田有味道，不过我没感觉到。我看的户型朝小区里面，估计也闻不到什么味道。另外，装修真的很简单，除了厨房，其他基本就是刷白完事，飘窗也是简单刷白处理。总的来说，这个楼盘有优点也有缺点，大家还是要根据自己的需求来选择。希望我的踩盘日记能帮到大家！

深圳这些楼盘下周可能爆涨！最近有不少朋友问我，深圳的房价会不会继续涨？尤其是那些热门楼盘，到底值不值得入手？今天我就来给大家分析一下最新的市场动态。热门商圈和楼盘分析 𐟏™️ 首先，我们来看看上周（11月4日到11月10日）深圳的热门商圈和楼盘情况。新房方面，沙井、龙华中心和观澜这三个地方的周度商机排名前三。特别是前海和沙井，环比前一周的商机增长了不少。龙华中心、民治和前海也比上个月有了明显的增长。在二手房方面，龙岗中心城、坂田和前海依然是大家关注的焦点。布吉关和西乡的商机也比前一周有所增长。热门楼盘关注度 𐟏ኊ在新房方面，大家对前海未来城、京基宸悦府和中洲迎玺花园的关注度最高，周度商机排名前三。特别是赤湾琅玥湾佳园、万福花园和前海未来城，商机的涨幅最大。在二手房方面，万科云城、金地龙城中央三期和中兆花园的周度商机排名前三。星河盛世、新地中央花园和华强城市花园一期的商机涨幅也非常大。接下来会涨吗？ 𐟓ˆ 那么，这些楼盘接下来会不会继续涨价呢？根据目前的市场数据和趋势来看，这些热门楼盘确实有较大的上涨空间。尤其是那些位于热门商圈和受到大家关注的楼盘，价格可能会有较大的波动。个人建议 𐟒ኊ如果你有购房计划，建议尽快行动。毕竟，市场变化莫测，早买早安心。同时，也要根据自己的经济情况和实际需求来选择合适的楼盘和地段。毕竟，买房可是件大事，千万别冲动！总之，深圳的房价和市场走势依然比较乐观，但具体的涨幅和变化还是要看个人的选择和市场的变化。希望大家都能找到心仪的房子，住得开心舒心！

深圳新房降价潮背后的原因揭秘最近，深圳的楼市有点不太平，尤其是新房市场，降价的声音此起彼伏。从3月到8月，深圳的房价一直在往下掉，尤其是那些私企开发的楼盘，资金压力山大，不得不降价求生。不过，有意思的是，央企也纷纷加入了降价的行列，这到底是怎么回事呢？首先，咱们得说说龙华的尚云二期，这可是打响降价第一枪的楼盘。开年之后，这个楼盘的一条腿价格直接降了30个点，真是让人大跌眼镜。紧接着，宝安的万科未来之光也降了20个点，鸿荣源博誉府更是降价清盘，联发臻著雅居也开始了降价销售。光明区的特发学府朗园更是把门槛拉低，卖得火热。龙岗区更是出现了170个3房的供应，真是让人眼花缭乱。不过，最让我惊讶的还是华润和中海的楼盘。华润在深圳的新盘几乎都降价了，比如光明区的润曜府、润宏城、润曦府，龙岗的昭华里、静安府，龙华的紫云府，宝安的云上润府，全都降价了。中海的楼盘也没好到哪去，龙华的中海珑悦理、龙岗的中海新都会、中海时光境地，也都开始了降价促销。保利的几个楼盘也纷纷降价，比如招商臻城、保利雍山珺、保利招商龙誉、保利明月澜岸，备案价都低于85%。这些央企楼盘降价的原因其实也不难理解。新规建筑的出现，让这些楼盘的得房率大幅提高，从90%到100%，甚至更高。而市面上现有的高层建筑得房率只有90%左右，超高层85%，再加上公摊面积大，新规建筑的优势明显。一旦新规建筑普及，这些楼盘就会被淘汰，除非有不可替代性，比如深高北能读的就那几个，红山北站、龙华核心区没有新规建筑。所以，现在买光明和龙华周边的楼盘，真的可以再等等，看看新规建筑的表现。别急着下手，毕竟秋风未动蝉先觉，央企降价必有因。等到结果出来再说吧！如果有更多消息，欢迎大家在评论区分享！

深圳东部买房心得：如何避开那些坑今天就不点名批评某些楼盘了，最近太多开发商来找我麻烦了。𐟘‚ 评论区交给你们，我来回就行了！直接跟大家分享一些底层逻辑，能懂的就懂吧。 𐟑‰1️⃣ 之前一直跟大家说过，龙岗坪山的房子，不管你多心动，销售怎么吹，只要价格比周边贵，还卖得久，销量不行，那就一定会降。这不是大概率，这是必然事件。 ✨ 𐟑‰2️⃣ 那些卖了一两年都没超过70%备案的楼盘，哪个不是降了10-30%左右（如果没有降的也在路上）。普通人想现在安全买房，一定要看好楼盘，查好实际成交销量。这个楼盘的价格值不值，现在好不好卖，看房的人多不多，成交量多不多，这些都是决定这个楼盘未来价格走低还是平稳卖完的关键。 𐟒堤𝠤𛬦졩—‘这个会不会降，那个会不会降，看的就是这些楼盘的销量、挂盘量以及最近成交量。包括最近这个楼盘的价格走势。 ⛳ PS：最近太多人过来找我了，还有很多中介说他客户本来要买，后来问我！只能说断人财路了！就这样了！

【「深圳10月住宅销售价格环比上涨」】从深圳市住房和建设局获悉，“9ⷲ9”房地产新政以来，深圳楼市反应热烈，成交持续攀升，市场呈现量增价稳态势。根据国家统计局房价指数，深圳10月新建商品住宅销售价格环比由上月下降1.0%转为上涨0.1%，为近18个月以来首次转正；二手住宅销售价格环比由上月下降1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正。房屋售价上涨 11月24日上午，龙岗区某楼盘开盘不到2小时即全数售罄，成为近年来龙岗首个“开盘即售罄”的项目。目前，龙岗区共有33个主要在售项目，市场成交持续火爆。 11月22日，南山区某楼盘开盘实现当日去化96%，成为又一热销楼盘。楼市持续升温也带动土地拍卖市场逐渐回暖。 11月1日至24日，全市新建商品住宅网签销售7800套（77.01万平方米），日均同比增长201.3%，日均环比增长85.8%。二手住宅网签成交5477套（50.92万平方米），日均同比增长118.5%，日均环比增长15.6%。另据国家统计局房价指数，深圳10月新建商品住宅销售价格环比由上月下降1.0%转为上涨0.1%，为近18个月以来首次转正；二手住宅销售价格环比由上月下降1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正。（深圳特区报）

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