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上海二手房急售在线播放_上海急售二手房35万(2024年11月免费观看)

内容来源：亚心网络所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

上海二手房急售

上海二手房急售！800万成交仅用两个月！在上海卖房，很多人都会选择中介，但往往效果不佳，甚至挂牌一年半都卖不出去。今天，我要分享一个真实的案例，看看我们是如何帮助客户在两个月内以3630万的价格成交的！ 2021年3月，一位客户挂牌3200万出售一套房子，但一年半过去了，房子依然没有卖出去。于是，我们建议客户调整价格，将挂牌价提高到4000万。结果，只用了两个月，房子就以3630万的价格成交了！为什么我们能帮助客户快速卖房？这与中介有着本质的区别。中介的局限性 𐟏 中介公司通常只维护买卖双方的利益，而不是卖方的权益。中介手里的买家有限，而房源却有很多。为了快速成交，中介往往会要求房东降价，不会用心分析营销文案或帮助房东获取更多出价客户。我们的优势 𐟒𜊦ˆ‘们只站在房东一边，专注于帮助房东实现溢价或合理定价。我们会进行市场调查和分析营销文案，找到目标用户，扩大曝光。只要目标客户足够多，就不会被砍价。如何定价 𐟧𘭤𛋥ꥅ𓥿ƒ能否便宜点，买家说价格太高就降价。但我们可以通过市场调查和数据分析，弄清楚这套房子是否有机会溢价，需要做什么准备。如果不能溢价，应该定什么价位？买家砍价时，是否需要让步？有没有办法保住价格？如何让买家选择我们的房子而不是竞争对手的？如果这套房子受众面小，如何找到目标客户？这些只是冰山一角，定价是个大学问，一不小心就可能亏了小100万。想了解更多案例和技巧，欢迎继续关注我们！

本套三楼叠4楼送5楼，建面174平小区同户型1000万左右！房东出国急售！一个车库一个车位，你也不用担心税费房东自己出，看完心突突 #别墅# #叠墅# #宝山买房# #房地产# #同城房产# #上海二手房#

闵行交大教授急售房，自降50万出国定居！ 𐟏᤽于闵行区老闵行交大板块，这套91.6平方米的房子，原本是二房二厅一卫的设计，但可以轻松改造成三房。房子位于步梯二楼，环境安静，非常适合家庭居住。 𐟚‡交通方面，5号线仅需3分钟即可到达，同时23号线也在建设中，出行非常方便。周边还有嘉闵高架、S4沪金高速和申嘉湖高速，出行无忧。 𐟏™️生活配套方面，附近有龙湖天街、碧江广场、欧尚广场和万达广场等大型购物中心，1.5公里范围内还有上海第五人民医院，生活非常便捷。 𐟎’学校资源方面，孩子可以就读闵行区中心小学和上海交通大学附属第二中学（闵行一梯队），教育资源非常优质。 𐟓…售房原因：教授因小孩定居国外，决定将房子出售，并自降50万以吸引有缘人。价格非常美丽，买到就是赚到！ 𐟒𐩔€售价格：350万有效期：2024-10-12至2024-12-31 房源属性：二手房所属公司：锦明房产

闵行联排别墅仅988万，地铁口旁成熟商圈 𐟏ᰟ’堦ˆ🤸œ因其他区域房产看好，先支付定金，现闵行房产急售！ 𐟏ᰟŒˆ 房产位于闵行，建筑面积120.86㎡，4房2厅4卫，全明户型，通风优良，物业管理完善。 𐟏ᰟ›️ 周边设施齐全，紧邻龙湖天街和金平路步行街，出门即是繁华商圈，距离五号线地铁口仅800米。 𐟒𐰟’𐠩”€售价格：988万 𐟓…𐟔堤𛷦 𜦜‰效期：2024年11月12日至2024年12月31日 𐟓…𐟔堥甦‰˜有效期：2024年11月12日至2024年12月31日 𐟏ᰟ“ 声明：此房为二手房 𐟏ᰟ⠥甦‰˜公司：上海锦缘房地产有限公司（锦明地产）

前滩小户型大跌40%，大户型却坚挺如初最近，前滩的小户型房价跌得有点惨，均价直接降到了12万左右，比巅峰期的20万少了40%。不过，前滩的大户型价格倒是挺坚挺的，没啥大变化。就拿晶耀名邸一期来说吧，最近成交了一套154平米的三房，成交价3100万，均价20万以上，不过不清楚是否包含车位。晶耀名邸一期位于前滩的核心位置，近地铁、近商业，小区环境也不错，还有会所。这里的业主大多都是自住的，卖盘很少，挂牌价一直在20万左右浮动，基本没有急售降价的房源，所以价格一直很稳。再看看其他大户型的成交情况。沿江豪宅三湘印象名邸9月成交了一套高区224平的四房，总价4300万，均价19.19万。九宫格浦江海德10月成交了一套175平的三房，能看到江景，总价3200万，均价18.28万。前滩北侧靠高架的中粮前滩海景壹号10月也成交了一套高区118平的小三房，总价2000万，均价17万左右。所以，虽然自媒体一直在说前滩暴跌，但其实只是小户型在跌。前滩的大户型总体还是比较抗跌的，均价和总价依然维持较高水平，而且屡有成交。最近太古里旁的天汇两次开盘后，认筹的是110-313平的2-4房。缺点是近高架+户型差，优点是近地铁、近商业、高区景观好。花了很长时间才去化掉！早没有以前的高积分一天去化的结果！天汇的均价是13.2万，目前前滩小户型成交价在12万左右，天汇小户型没有倒挂空间了。既然没有倒挂了，就没有投资客了。真正认购的就是少数认可产品、地段的刚需客群。现在全上海的新房都没有倒挂了。真正有倒挂的是内环内的豪宅和一些别墅，但这些盘不开。没倒挂就没有吸引力，投资客就不想买了。新房不好卖，但也是新房，大多数新房品质还是比二手房好一些的。新房卖不掉，周边的二手更加难卖。放眼全上海，老破小明显进入缓跌震荡阶段。而失去置换链支撑的1000万以上改善房和豪宅，只能向下寻求支撑，以价换量。如果前滩周边的大户型继续跌，那么前滩的大户型也难独善其身，会走完最后一段补跌行情。总的来说，目前上海的下跌行情已经到了后期，但还没走完。市场目前期待的是明年的小阳春行情。长期看，政策底已经确认。市场底需要最好的货完成最后的补跌才会走出来。

“沪七条”后，上海二手房市场开始拼手速？房东“跳价”是真的吗？

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