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宁波楼市最新视觉报道_宁波各区房价2024(2024年12月全程跟踪)

内容来源：亚心网络所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

宁波楼市

宁波楼市新变化：无房户的困境与挑战 𐟓Š 统计说明：数据从8月份开始收集，以每个项目公布的数据为准。 𐟓 个人统计可能存在一定误差，但误差范围不大，不影响最终结果。 𐟏ᠦœ‰房/无房总筹量约46000个，图表仅展示比例关系。 𐟔 几个关键观点： 1️⃣ 认筹量的比例大致等于最终成交比例。虽然无房户在选房时有优势，但成交主要依靠有房户。 2️⃣ 无房户基本代表刚需，目前房价过高，许多刚需无法转化为实际需求，宁波的刚需正在萎缩。主城区的新宁波人买不起房。 3️⃣ 无房户在圈内购房的比例更高，验证了地段为王的原则。 4️⃣ 刚需购房比例低，购房难度增加，而有房户的购买资格受限，导致客群基数萎缩，不利于房地产的健康发展。 5️⃣ 随着人口和年龄结构的发展趋势，最近几年是改善型需求爆发的时期。10年前的刚需主力现在成了改善主力，有房户的占比自然会高一些。 6️⃣ 宁波需要思考房价是否真的越高越好，房价高是否真的能代表城市的实力和形象。当房价接近或达到杭州水平时，人才吸引政策是否仍有效？除了产业人才，还能吸引更高端的人才吗？

宁波楼市回暖，学区房火了！最近，宁波的楼市行情似乎有所好转。在江北乾园，一套大别墅以1498万的高价成交，而在龙湖天宸原著，一套半装修的200平下叠别墅也以950万的价格售出。这些高隐私性、低容积率、高规格的房子，因其稳健的价值和独特的优势，越来越受到市场的追捧。上周，宁波的房产交易和结构有所改善，我们来看看几个典型的二手房成交案例。在金盛金磐，一套高楼层178户型的房子以976万成交，这是中河街道品质最高的小区之一。这套全石材干挂的次新大平层的成交单价仅为54000元。而在中河街道的绿建三星品质次新小区龙湖春森印象，两套好楼层的110户型高层分别以465万和471万成交，它们的成交单价在42000到43000元之间。绿建三星建筑是指住宅在提供良好居住体验的同时，如低噪音、采光、通风、绿化等环节，建筑材料和设计也要符合节能、环保、健康等标准。虽然这类建筑不是传统意义上的豪宅，但它们确实为追求健康生活的人们提供了一个更好的选择。在核心学区，带有众多高规格配套的次新房成交事例也值得关注。比如，明湖板块东部万象府（熙润华府）成交的一套136户型17楼高层，附带一个车位，以607万成交。大家可以自行计算一下单价，然后再对比一下近期开盘和即将开盘的前殷和老江东新盘的价格、地段、界面和品质。无论是新房还是二手房交易，都需要现场比较和争取。比如在龙湖天宸原著，成交的下叠是中间套，虽然有一套边套下叠的数据比它好，但这套地下室装修完成，采光和位置都优于那套边套。这就是现场比较分析的重要性。在春森印象，两套110户型的房子，挂牌价格分别是498万和518万，而成交价格分别是465万和471万。这些成交价格不仅低于挂牌价格，而且也低于市场预期。这表明在宁波的房产市场中，二手房的议价空间仍然存在。总的来说，宁波的楼市行情正在逐步好转，尤其是在核心学区和高端小区的表现尤为亮眼。对于购房者来说，现在是出手的好时机。

宁波地铁房新标杆：高学历邻居等你来姐妹们，终于找到心仪的房子啦！𐟏 毕业三年，一直想拥有一套属于自己的小窝，这大概就是女生的安全感吧！找房子真是个大难题，但这次我真的是心动不已。市区的房价实在太高了，所以我们考虑了周边区域。这个楼盘非常有名，据说将成为宁南未来的新地标！而且就在地铁三号线方桥站旁边，离南商只有8站地铁，地理位置超赞！对面在建的是第一医院，周边的商圈、公园和学校配套设施都很齐全。现在宁波楼市的新政策也很有利，公积金贷款额度上调到100万，利率也很低，对我们这些刚毕业不久的年轻人来说，确实是个好机会。听说这里的邻居大多数都是高素质人才哦！目前已成交的准业主中，高学历医疗从业者和本科学历的人占很大比重。这一点我觉得也很重要，毕竟未来的社交圈会直接影响到生活质量。最后问了一下，108平米的户型200万多一点就能拿下，真的太香了！赶紧和家人商量看看，决定要不要下手！

北仑金地悦虹湾：宁波楼市新宠 𐟏™️ 宁波金地悦虹湾，位于北仑霞浦板块，首开推出549套房源，共计893户。限价24300元/㎡，房源面积在86至117㎡之间。 𐟓Š 冷色调调短评：可摇指数78。北仑神盘的候选人，核心区断供的北仑，将出现一个个红盘。 𐟒𜠦Š•资指数：80 𐟏ᠨ‡ꤽ指数：75 𐟔 金地ⷦ‚標𙦹𞥈†析：北仑近半年行情暴涨，导致二手房开始倒挂，所以悦虹湾一定会延续顺源里的热度，一千多人摇号。金地这块地是在北仑行情不好的时候拿的，地价成本很低，所以更有资金把产品做好，金地品质也可以放心。金地这次户型设计非常好，在整盘限价的情况下，还做了高低配，这点可以点赞。金地悦虹湾隔壁是通山书院未来社区，概念很大，月底拍地，肯定热度空前，利好明显。北仑市场走势有很大的不确定性，基本和宁波城区市场独立，所以相比城区个人不觉得以后北仑还会有明显的涨幅。 𐟌Ÿ 优势：北仑板块断供的及时雨，户型好，凤凰城范围，未来社区隔壁，不限购可投资。 𐟚려𘍨𖳯𜚦🥝—里角落位置，铁路和立交桥围绕，目前城市界面差。 𐟓… 写于：2021年5月15号

宁波楼市回暖，东钱湖缦岛开盘引热抢！最近宁波的楼市是不是开始回暖了？作为一个一直想换个品质更好的房子的人，我最近也在关注这个问题。前几天，东钱湖的缦岛开盘了，大家都说房子抢得很厉害，我也有点心动。我去参观了一下样板房，风景真的不错！落地窗的设计让人感觉特别惬意，精装的配置也特别符合我的需求。小区的配套设施也很完善，感觉住起来会特别舒服。现在的问题是，要不要现在下手呢？毕竟大家都在抢，价格也在涨。有没有懂行的小伙伴能给点建议？𐟤”

宁波楼市新政：精准支持改善型住宅需求在国家“三支箭”支持经济支柱产业和全面降准的背景下，宁波针对房产市场推出了“因城施策”的首个利好政策，旨在“支持刚需和改善型住宅需求”，遵循“房住不炒”的指导原则。 𐟏栥•†业贷款政策调整：原政策：查市四区→查购房本区房产及全国在还贷款。执行日期：2022年11月29日。 𐟌𐠤𘾤𞋯𜚊购房者在江北有套房产，全国无在还贷款，准备在鄞州买套住宅，贷款可以首付3成，利率首套。购房者在海曙有2套房产，全国无在还贷款，准备在鄞州买套住宅，首付3成，利率首套。（具体按照银行查询为准） 𐟒ᠦ”🧭–影响：尽管有人认为这个政策的影响力不大，因为它主要针对的是少数改善型住宅需求家庭。但实际上，这个政策对市场起到了极大的促进作用。在目前的市场行情下，置换改善无疑对个人非常有利，但80%以上的家庭难以达到目的。因为他们需要先卖后买，处理一套老房子，而现在的市场行情很多老房子都需要降价出售，许多人未必能下这个决心。尤其是那些只有一套房想置换的家庭，态度需要更加坚决，能有多少人看得开，做事果断呢？所以这种情况的置换家庭绝大多数不会达到最终目的，也就不能算作最终的有效群体。但是这次政策惠及的家庭不一样，他们之中借助政策有能力进行置换的属于多数，所以这次政策属于精准定位支持。 𐟏 宁波楼市动态：这次新政释放的恰恰是能引导市场行情的群体，高端购房群体和高端住宅交易所产生的溢价率引导市场行情的走向。楼市利好政策密集推出，宁波房产交易已经开始升温。这次新政主要的难点只有一个，宁波楼市的热点在鄞州区，而鄞州区购房者也是置换的主力。但是对于其它三区符合条件，想置换改善买到鄞州区的家庭是重大利好。年后的45000+级别的绿城亨润南，50000级别的世纪东方江山万里，55000+级别的雅戈尔明湖懿秋苑，将给宁波楼市快速带来新的焦点和热潮。

南商上班，买这楼盘？最近在帮朋友考虑买房，特别是对于在宁波南商上班的人来说，选择一个合适的住所确实是个大问题。最近看中了奉化绿城金茂凤悦印湖这个楼盘，听说有不少第一医院的医护人员都在买，周边的教育、商业配套也挺齐全的。朋友的预算有限，市区的房子实在是太贵了，所以他们把目光转向了市区周边的房子。这个楼盘确实在考虑范围之内，我们也实际去看了一下。现在就来聊聊大家对这个楼盘的看法，到底值不值得入手？据说这里会是宁南未来的新地标？朋友打算把这套房子作为婚房用，资金有限，所以我们主要考虑了以下几个方面的因素：医疗资源 𐟏动🙤𘪦弧›˜对面就是第一医院，几百米的距离，以后有个头疼脑热就医还是挺方便的。对于有老人的家庭来说，这点尤其重要。交通便利 𐟚‡ 旁边就是三号线方桥地铁站，离朋友上班的南商只有8站地铁，上下班通勤非常方便。对于每天要挤公交的人来说，这简直是福音。社交圈层 𐟑劥쨯𔨿™个小区的高素质人才和医疗从业者占比很高，对以后的社交圈层有益。毕竟和高素质的人做邻居，对孩子的成长也有好处。教育资源 𐟎’ 边上就是上师大附属学校，以后孩子读书会比较方便。对于有孩子的家庭来说，这点非常重要。商业配套 𐟛️ 未来这里会有一个商贸会商业综合体，逛街购物应该会非常方便。对于喜欢购物的朋友来说，这真是个好消息。公园绿地 𐟌𓊥‡ 百米外就有一个中央公园，绿化环境还不错，以后锻炼散步有地方去了。对于喜欢户外活动的人来说，这真是个加分项。价格和面积 𐟒𐊦ˆ‘们看了122平的样板房，三室两厅两卫，价格在200万多一点。宁波楼市的新政策也让公积金贷款额度上调到100万，低利率让还款压力减轻了不少。总结 𐟓 总的来说，这个楼盘在医疗、交通、教育、商业和公园绿地等方面都有不错的表现。对于在宁波南商上班的朋友来说，确实是一个值得考虑的选择。你觉得呢？

绿城凤麓和鸣，奉化豪宅新探最近宁波的楼市真是热闹非凡，尤其是绿城凤麓和鸣这个项目，简直让人眼前一亮。它位于奉化主城区，地理位置相当不错，紧邻奉化江和万达广场，周边还有文化广场、体育馆和行政服务中心，生活配套相当齐全。这个项目首开305套房子，总共1921套，均价大约是21340元每平方米，毛胚交付。房源面积从112到248平方米不等，选择还挺多的。整体来看，这个楼盘的冷色调设计挺有特色的，给人一种稳重而不失时尚的感觉。说到投资指数和自住指数，绿城凤麓和鸣的表现也算是中规中矩。投资指数72分，自住指数80分。对于那些追求品质生活的奉化本地人来说，这里无疑是最佳选择；而对于那些在宁波上班的新宁波人来说，可能就得考虑一下通勤的便利性了。绿城凤麓和鸣的原址是奉化中学，曾经的地王，楼面价高达11768元每平方米。绿城接手后，直接推出了凤系产品，小区大部分都是136平方米起的大户型，还有一些112平方米的小户型。248平方米的顶豪户型也有，江景房的设计让人眼前一亮。不过，这个楼盘离宁波地铁三号线有点远，大约3公里左右，融入宁波主城区的属性不如奉化荣安的多个地铁盘。户型设计上，绿城一如既往地注重细节，得房率很高。比如112平方米的户型做出了荣安95平方米的感觉，大户型也中规中矩，没有太多亮点。价格方面，小区备案价和楼面价之间有1万元的价差，在宁波市场火热的情况下，这个价差足够支撑绿城把产品做好。高级灰流线设计和二代高层升级版的设计让人眼前一亮。目前新房均价较高，投资属性不明显。一房一价已出，大户型单价特别贵，2.4-2.5万元每平方米，赚有钱人的钱。小面积定价合理，好楼层大约2万元每平方米，吸引了一波投资客的眼球。总的来说，绿城凤麓和鸣是奉化城区二手房的价格天花板之一，但可能不及鄞州南的方桥板块。对于奉化本地人来说，这里无疑是最佳选择；而对于那些在宁波上班的新宁波人来说，可能就得考虑一下通勤的便利性了。 PS：奉化不太熟，看房很勤快，理解不深刻，可能写的比较片面。优势：奉化主城区核心位置，绿城品牌，奉化江+万达广场等核心配套不足：仅适合奉化当地人，得房率感人。短评写于：2021年3月25号

「买房万事通」宁波楼市的那些新房楼盘，感觉那些开发商为了快速回笼资金，在那砸盘卖房子也太狠了。根据统计局发布的宁波房价数据显示，宁波楼市的新房房价环比下跌了1.1%，宁波楼市的二手房房价环比下跌了0.2%，宁波楼市的新房房价明显跌的要比宁波楼市的新房更明显，这也说明宁波楼市的新房那边更愿意降价。彭叔觉得宁波楼市的二手房在年底的时候，应该也会顶不住而有明显的降价。因为宁波楼市里面很多房东都是做生意的小老板，而这几年小老板的生意的确是压力很大，那么在这些小老板做生意压力比较大的时候，他们年底缺钱，必然也会选择降价把房子卖掉来回笼资金的。现在宁波楼市的待售二手房数量高达88000多套，而宁波楼市一个月的二手房成交量才那么点宁波楼市像是绿城ⷥ‡䨵𗦽㨿™种顶级改善房小区，里面的147平四室房子，单价都降到了42000多元，总价是在628万，对比之前的高点，已经是降的比较明显了。

宁波房价不会大跌的五大理由宁波的楼市和天气真是冰火两重天。经过上半年的冲刺，开发商们终于完成了半年度指标，市场一下子安静了下来。优惠少了，分销金额也缩水了，大家都说指标完成了，看房的人却越来越少。首先，7-8月份是传统的淡季，天气热得让人受不了，看房的人自然就少了。其次，开发商们在6月份释放了一大波优惠信息，想买的都买好了。经过6月份的疯狂之后，现在新房在售的房源选择余地不大，购房者的购买欲望也进一步减少。各种政府补贴都在630之前完成，无论是新房还是二手房，集中在这个时间网签过户。有人可能会觉得，6月份那么多人买房，热度应该会延续一段时间。然而，刚需自住的客户在市场上还是有限的，短期去化了一波，后续需要时间进行缓冲。其实，市面上购房人群并不少，但观望情绪依旧浓厚。购房者最常见的痛点就是不想被背刺。最近几个月时不时地看到某个楼盘降价在维权，自己也不想进入维权大军。都在说尾盘清盘才是最优惠的，最不容易背刺。例如锦上印、映樾府等等。哪怕很中意某个楼盘，但价格很坚挺，等到尾盘阶段，还是会降价清盘的。为什么要降价清盘呢？有几个主要原因：开盘时间太久，房子变成了库存；价格偏贵，去化速度慢，没什么性价比；过期产品，和现在新房不是同一个维度竞争，购房者看不上；板块供应量大，现在不跑，后面也跑不掉。开发商会结合以上几点因素，来决定是否采用降价清盘的模式。而普通老百姓仅仅只是因为不想被背刺，等到最后可能自己喜欢的房子也没了！说了这么多，不是说不能等，但是也看楼盘、看板块！不是所有的楼盘都等得起的。不知大家是否发现，市面上的新房选择余地并不多。最近和粉丝聊得最多的就是数来数去可选择的就那么几个盘。不是价格贵就是看不上。有些板块，因为资源稀缺，所以哪怕价格贵，还是会有人愿意买单。辨别一个楼盘后续有没可能降价就三点：开盘时间、库存多少、流速快还是慢。试想下，一个楼盘开盘才半年时间，整个小区全部取证了，房子只剩三分之一了。你说你是开发商你着急吗？开发商越着急，优惠越多；越不着急，优惠越少。以此来判断，三季度宁波楼市较为平淡，重要的是四季度11、12月份开发商为了回笼资金，优惠力度不输当下。随着下半年新楼盘房源选择越来越少，转战二手房的也开始多起来了。所以有理由相信，年底将成为宁波楼市的拐点，只有供不应求才能止跌回稳！