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星汇文瀚最新视觉报道_大学城星汇文华(2024年12月全程跟踪)

内容来源：亚心网络所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

星汇文瀚

越秀星汇文瀚：84㎡起三房值得买吗？ 𐟏ᠦˆ𗥞‹选择：84㎡三房、101㎡、107㎡、113㎡四房 𐟏—️ 开发商视角：桂城灯湖实验学校包24个班，距离千灯湖3公里。品牌开发商越秀，26层小高层，小户型使用率超过95%，无竞争对手。500米外有农贸市场。 𐟑Ž 客户吐槽：小区规模较小，由6栋楼组成，2T5设计，无泳池，园林和配套设施较少。楼间距为30-40米，户型非正南或南北通透。项目周边多为城中村和工厂，北面和南面靠近主干道。灯湖实验小学距离超过1公里，无大型商场，出行主要依靠车辆。 𐟒𐠧Ž𐥜豵7万可以上车，大家还有什么疑问吗？

𐟌Š 南海平洲楼盘大吐槽 𐟏኱. 𐟏⠤🝥ˆ饤馱‡：作为平洲的贵族盘，保利天汇的户型从128平方米起步，全南向设计，适合追求品质的购房者。然而，随着千灯湖周边的发展，299万元的楼盘价格已经飙升至6万元/平方米。尽管如此，项目的豪宅属性并不明显，周边环境以村落和厂房为主。夏南旧改进展缓慢，竹基湖的开挖尚未完成，而灯湖实验小学的开学也未能完全改善周边环境。目前，部分128和143平方米的清栋价已经降至2.5万元/平方米，你会考虑入手吗？ 𐟏⠤🝥ˆ饒Œ著：保利和著由5栋楼组成，户型面积在118-164平方米之间，属于刚改型楼盘。虽然靠近轻轨，但北边的南港路噪音较大，南边则可以看到村屋。景观条件一般，主要依靠产品本身来吸引购房者。 𐟏⠤🝥ˆ馘月湖天郡：位于平洲中心，映月湖二期工程正在进行中，未来居住舒适度将大幅提升。楼盘分为ABC三区，户型面积从87-186平方米不等。虽然湖景和市政文化配套的加持使得居住体验更好，但价格相对较高。东侧为花卉市场，北侧为厂房，南侧C区对医院，片区内无地铁。 𐟏⠨𖊧瀦˜Ÿ汇文瀚：越秀星汇文瀚定位为刚需盘，85平方米的南向三房价格在15万元左右。周边环境较为一般，但灯湖实验小学的存在为其加分不少。 𐟏⠨𖊧瀦˜Ÿ汇瀚府：越秀星汇瀚府配建幼儿园和省一级打造的怡海五小，一期已交付入住，园林环境不错。然而，尾盘价格下降缓慢，竞争力和性价比有待提升。 𐟏⠤𝳥…†业广雅苑：佳兆业广雅苑位于一环边，噪音较大，且曾有爆雷事件。即使交楼后，物业问题也值得关注。 𐟏⠧𛿥ŸŽ桂语映月：绿城桂语映月的区位对医院和配套设施基本与天珺相同，但价格较高且不肯降价。在天郡调价后，其竞争力进一步下降。 𐟏⠤𘜥𛺦˜ 月湖壹号：东建映月湖壹号是映月湖唯一的豪宅项目，户型面积在160-320平方米之间，仅461户。目前部分单位价格已经降至3万元/平方米左右，看楼还需验资300万元。 𐟏⠤𘭦𕷤𘽦𙾥𐚥ŸŽ：中海丽湾尚城采用新一代蝶形设计，高赠送面积。项目上桥即可到达广州，旁边在建的桂城一中也为其加分不少。唯一的缺点就是价格较高。

佛山9大楼盘降价在即，你中意哪个？佛山中心区域有9个楼盘可能会继续降价，来看看有没有你心仪的新盘吧！别人可能不会告诉你这些信息，但我敢说真话！ 1⃣ 陈村的新希望悦珑湾：虽然楼下就是地铁站，交通很方便，但教育资源一般，是村小。旁边的万达广场据说已经退市了，所以1.9万的单价并不划算。 2⃣ 泰丰千玺湾：现售价2.6万，还有部分房源处于抵押状态。隔壁的保利户型设计更漂亮，相比之下，泰丰的优势不明显，还款日期前很可能会降价促销。 3⃣ 中海丽湾尚宸：总共有1428户，开盘到现在只卖出去不到300套。旁边的龙光天耀二手房单价在2-2.5万之间，这个价格明显偏高，但开发商似乎并不打算降价。 4⃣ 时代创客小镇：虽然号称千灯湖中轴线，公立石门小学，但价格在24000-29000元之间，实在太高了。地铁28号线也迟迟没有消息，现在冲进去就是头铁。如果价格降到2万以下，还是可以考虑的。 5⃣ 保利天汇：之前的销量一直不错，但随着万科臻府、映月湖壹号、保利天珺、建发等大平层流入市场，保利天汇除了降价，别无出路。 6⃣ 怡翠晋盛：复试产品本来就不是主流，现在佛山新城二手房都在降价，导致这个盘开盘至今销量一直很差。加上开发商出问题，房子都抵押了。 7⃣ 建发灯湖天峯：位于高压线底下，豪宅区的配套设施也不全，学校还是村小。开盘这么久也不知道到底卖了几套？3.5万的价格真的骗不了有钱人。 8⃣ 建发灯湖缦云：位置比天峯好一点，但价格也高不少。毕竟属于大沥，说到底还是大沥。学校也还没有修好，进入小区的道路也不方便，回家还得掉头。 9⃣ 越秀星汇文瀚：最初的售价在2.5-2.8万之间，也不知道是不是梁静茹给的勇气。楼盘只有几栋，都是小面积产品，周边除了学校啥也没有。但就是因为有学校才有人买。户型设计不错，刚需中的战斗机。

2024番禺买房攻略：五大区域推荐 𐟏™️ 一、番禺广场番禺广场是番禺的近郊区府板块的人口中心，交通便利，有3号线、18号线、22号线三条地铁线路交汇，北通天河，南接南沙。作为番禺区府板块，教育资源丰富，整体而言是一个宜业宜居的地方，居住氛围拉满，学铁商齐全。刚需盘：金海岸花园、东华花园、东怡新区、尚东尚筑、融穗澜湾重点新盘：龙湖ⷩ‡‘地天峯、路劲美的ⷩš𝦨𞥺œ、保利琅誉 𐟌𓠤𚌣€长隆万博番禺区举全区之力发展成的新中心，也是未来广州的五大地标商圈之一。万博长隆板块地处番禺交通枢纽，多条地铁线路覆盖，交通十分便利。旗下的万博长隆商圈也已经成型，是广州 top2级别的商圈。刚需盘：万科欧泊、自在城市花园、广地花园、华南新城、华南碧桂园、广州星河湾、雅居乐花园、锦绣香江改善盘：越秀ⷤ𘇥š城、长隆万博悦府、耀胜新世界、珠江铂世湾、万博和樾府 𐟏ž️ 三、亚运城板块在番禺，环境舒适、交通方便、学位好且预算有限的情况下，亚运城是不错的选择。三号线东延段已经顺利完成“三权”移交，极大提升了亚运城业主出行便利性。整个亚运城规划了19所学校，含9所幼儿园+5所小学+5所中学，目前18所已开学，其中还有优质学校广铁一中。刚需盘：天成、天荟、天际、天誉改善盘：天峯 𐟏력››、市桥市桥属于番禺老城区，板块内部早已经被开发殆尽，城市面貌相对老旧，大部分都是楼梯房。得益于是老城区，这里交通、商业和学校等配套成熟，适合宜居自住。刚需盘：东方白云花园、东华花园、鸿城花园、富华花园、桥福园、康裕北苑改善盘：鸿禧华庭、雅居乐君域公馆、绿茵庭园 𐟏›️ 五、广州大学城国际创新城板块的特点很鲜明，高等学府林立，购买板块内项目的基本为高校的老师或高知员工，圈层高，收入高。大学城没有高楼林立的压迫感，绿化绿道环境好，小区低容积率+大大户型；学校是大学城比较强的优势，教育资源在番禺应该是第一。刚需盘：越秀ⷥ䧥�𗦘Ÿ汇锦城、大学城ⷨ𖊧瀦˜Ÿ汇文玺改善盘：星汇文华、星汇文宇、星汇文瀚、大学馨园、大学小筑、尚轩103、越秀ⷥ䧥�ŸŽⷥ’Œ樾府、大学城ⷦ’基学苑壹号

𐟏 越秀星汇文瀚楼盘解析𐟔 𐟌Ÿ越秀星汇文瀚，被誉为桂城的性价比之王，其价格在160-210万之间，位于灯湖实验学校的学区，地段优越。𐟏늊𐟑该楼盘由品牌开发商越秀开发，主打16-26层的小高层住宅，享受千灯湖核心区域的大配套设施。𐟏⊊𐟎“南实灯湖实验小学是该项目的最大利好，有24个班级，为业主子女提供优质教育资源。𐟓š 𐟘•然而，星汇文瀚也存在一些不足。周边城市面貌较差，主要是村屋和厂房，且500米内就有农贸市场。𐟏ž️ 𐟚—生活配套不足，地铁距离较远，出行主要依赖驾车。对于有老人小孩的家庭来说，这可能不是一个友好的居住环境。𐟑𕰟‘𖊊𐟏ᥰ区规模较小，只有6栋楼，设施如泳池、园林等较少。楼间距较近，可能影响居住舒适度和采光。𐟌ž 𐟓–户型设计方面，2T5户的设计导致部分户型不是正南或南北通透。交楼时间也相对较晚，需要等待一年多时间。𐟔‘ 𐟤”总的来说，虽然越秀星汇文瀚拥有优越的地段和学位资源，但周边环境和设施的不足可能影响居住体验。你是否会考虑这个总价与桂城的二手房进行对比呢？𐟤耀

【越秀星汇文瀚（星汇瀚文苑）】位于佛山南海区桂城街道夏东路。（预售证/房产证预售证号: 1-2栋：南房预字第2023004702号，配图：效果图）

𐟌Ÿ越秀星汇文瀚楼盘探秘𐟌Ÿ 𐟓越秀星汇文瀚，位于繁华的广州番禺，地处地铁22号线陈头岗站上盖，步行即可轻松到达地铁站，通达全城不是梦！𐟚‡ 𐟎“更值得一提的是，这里还引进了公办九年一贯制广外附，为孩子们提供优质的教育资源。而且，项目还配建了27班幼儿园，让孩子的成长之路更加顺畅。𐟓š 𐟛️社区内约1.7万㎡的社区商业更是应有尽有，便利店、水果店、小餐馆等一应俱全，满足你的日常生活需求。𐟏ꊊ𐟏奌𛧖—方面，附近有富力UCLA的国际医院和社区卫生服务中心，虽然大型医院距离稍远，但基本医疗需求都能得到满足。𐟒‰ 𐟘…当然，每个楼盘都有它的优缺点。越秀星汇文瀚的部分户型公摊面积稍高，可能会影响实际使用面积。而且，四周环路可能会带来噪音问题。不过，别担心，附近还有变电站，虽然对景观有一定影响，但对人体是无害的。𐟒ኊ总的来说，越秀星汇文瀚是一个值得考虑的楼盘，无论是交通便利度、教育资源还是生活配套设施都相当不错！𐟑

终于在佛山买房了！𐟏 兜兜转转了好几年，终于决定在佛山买房了！𐟘… 这次看中的楼盘是越秀ⷦ˜Ÿ汇文瀚，位于平洲。特别看上了一款101平米的户型，南北对流，四开间朝南，感觉特别舒服。之前一直犹豫月供太高，所以没下手。最近听说可以用公积金做首付，这样月供压力就小多了，于是赶紧过来看看。𐟑€ 有没有朋友也在这里买了房？大家可以在评论区交流一下心得哦！𐟑‹ 顺便晒一下户型图，真的超级喜欢这个设计！𐟘 主卧南北对流双飘窗，早上起来就能感受到清风和阳光。近6米巨幕景观阳台，可以一览自然美景。多功能阳台，适应家庭成长的各种需求。独立入户玄关，巧妙收纳归家琐碎，礼遇舒心生活。

星汇文瀚6栋楼：刚需上车的好选择 𐟌Ÿ 星汇文瀚，平洲的热门楼盘，虽然只有6栋楼，但每一栋都精心设计，84mⲨ𕷦�𜌱05mⲧš„小四房，最大可做到115mⲣ€‚T5全南向设计，5、6栋为17层，其他楼栋则为26层，整体密度相当合理。 𐟎 从3月18日至今，价格有所调整，现在15xW起，还附赠家电和3年管理费。最吸引人的是，这里有好书包灯湖实验小学的学位，南实灯湖系小学的顶尖教育资源。对于刚需购房者来说，这里是一个不错的选择。 𐟏 平洲目前有多个在售楼盘，每个楼盘都有其独特的优势和不足。经过一番比较，星汇文瀚以其优越的地理位置和良好的教育资源脱颖而出。如果你正在寻找一个性价比高的住宅，不妨考虑一下星汇文瀚。

𐟏 2024年佛山房价大揭秘！ 𐟔 2024年，佛山房价如何？预算200万，你能在佛山买什么样的房子？别担心，我们为你揭秘！ 𐟓禅城区域： * 朝安金茂悦：99-143mⲯ𜌥‡价2.1-2.6万/mⲊ* 东建明德城：85-166mⲯ𜌥‡价2-3.5万/mⲊ 𐟓南海区域： * 平洲/三山佳兆业广雅苑：83-126mⲯ𜌥‡价2-3万/mⲊ* 越秀星汇文瀚：85-115mⲯ𜌥‡价2-2.6万/mⲊ 𐟒᤻夸Š就是200万预算在佛山能入手的一些楼盘啦！当然，还有更多价格较低的盘供你选择。但记住哦，买房要考虑流通性、配套设施和通勤方便哦！𐟏ኊ𐟔奿릝妌‘选你的心仪房源吧！𐟔倀

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