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华南新城最新视觉报道_南宁华南城未来5年规划(2024年12月全程跟踪)

内容来源：亚心网络所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

华南新城

番禺珠江铂世湾：你真的了解吗？最近，番禺的珠江铂世湾真是火得不行，尤其是看过去两年的销售业绩，简直让人眼热。泛万博、江景、地铁、名校、国际双创城……这些名头一摆出来，你似乎不去看看都觉得不好意思。不过，珠江铂世湾真的有那么好吗？今天咱们就来细品一番。前几天，我因为客户突然打电话过来，问我怎么开车绕来绕去就是找不到这个楼盘，让我过去帮忙带路。说实话，路真的不好走，导航定位还容易出错，搞不好你就找不到售楼部在哪了。项目概况 𐟏™️ 珠江铂世湾位于番禺区华南新城高尔夫东侧，靠近万博CBD，定位是广州主城江岸地铁大盘。项目分三期开发，目前在售的是A2组团，有8栋31层，2梯4户，精装交付的105方南向三房两卫和125方南北通透的四房户型。均价在47000到49000元/平方米之间。物业服务由康景物业提供，嗯……槽点不少。交通 𐟚‡ 最近的地铁站是7号线员岗站，一站就能接驳万博，两站就能到大学城，这点还是挺方便的。不过，整个楼盘中只有A2组团离地铁站比较近，穿过城中村步行距离大约650米。目前小区被城中村包围，体验感一般。A2组团虽然离地铁近，但也靠近南大干线，未来可能会有噪音和扬尘问题。教育 𐟎’ 项目自带12班幼儿园和24个班的公立华附番禺小学。好消息是学校名气很大，但坏消息是据番禺教育局官网消息，广州市华师附中番禺学校将更名为广州南方学院番禺附属中学。既然托管教学主体的名字都改了，那华附番禺小学还是原来的那个小学吗？值得思考。商业配套 𐟛️ 项目距离番禺的核心万博仅一站的距离，目前享受的配套主要依托于万博的辐射，自带的商业略显不足。楼盘的位置地段是很不错的，但目前来看，真的是太村了，员岗村和新基村的包围极大地影响了项目的周边面貌。未来的旧改进度如何将直接影响周边的配套水准。员岗TOD和国际双创城的规划算是项目的利好，但具体成色怎样还需要时间来见证。户型产品 𐟏ኧ›在售的是105方三房和125方四房南向产品，2梯4户的设计符合目前市场是改善住宅产品的定位，总价500-600万的改善产品也容易让买家接受。总结 𐟓 虽然通篇下来，我好像都在吐槽，但结合珠江铂世湾的产品、地段、地铁还有教育，以及不到5万的单价，整体价值还算匹配。随着周边旧改的推动以及产业的落地，相信这个位置的价值也会大大提高，毕竟地段在这。

广州番禺绵羊牧场，拍照调色全攻略！ 𐟓 地址：广州市番禺区金新大道华南新城江山颐景（加力聚能驾校内） 𐟚‡ 交通：靠近地铁七号线员岗站E口，左转进入新基村，再往里走就能发现这个绵羊牧场啦！ 𐟕’ 营业时间：9:00-20:00 𐟒𐠤𛷦 𜯼š拍照50元/人，不限时间，无需预约；商拍200元/小时 𐟓𘠨𐃨‰𒥏‚数：具体参数请参考图9，喜欢就双击吧！ 𐟑‰ 推荐理由：牧场提供饲料，可以近距离喂养可爱的小绵羊哦！牧场面积广阔，拍照场景丰富，光线充足，出片效果极佳，是摄影爱好者的绝佳选择！

「广州身边事」【「小区抽淤泥就地倾倒」，只因“头脑发热”？】近日，广州市番禺区南村镇华南新城北区业主向新快报记者反映称，有一辆清淤车在小区内抽取污泥和污水后在小区内一处小花园排放，导致污水横流，臭气熏天。事发后，南村镇政府及番禺区水务局、生态环境局介入调查处理。记者从南村镇政府了解到，目前现场已经清理完毕，环保部门正对污水进行检测。 11月12日，记者拨打广州翔能清洁服务有限公司负责人严先生的电话，他告诉记者，此次是物业雇其来到该小区清淤，不过在小区内倾倒淤泥和污水并非物业许可，而是自己“一时头脑发热”之举。小区抽淤泥就地倾倒，只因“头脑发热”？

番禺高尔夫绿洲，懒人运动天堂！最近发现，周末除了吃喝，还有一种适合懒人的运动——高尔夫！𐟏Œ️‍♂️ 我一直对高尔夫这项优雅的运动感兴趣。它不需要太激烈的运动量，却能全身运动，特别适合我这种运动小白入门。体验了一次后，我就彻底爱上了！每次挥杆和击球，都感觉烦恼被击飞了，真是太爽了！𐟘Ž 这次我选择了一家位于广州番禺的高尔夫球馆，风景优美，还有独立空间。二楼的VIP房间可以远眺美景，简直是偷闲的好地方。而且，这里还配备了独立浴室，真是太贴心了。𐟛 教练姐姐非常耐心和专业，被国家级教练指导，真是受宠若惊！他们对待初学者的态度非常友好，风趣幽默，让整个学习过程充满乐趣。初次体验就让我爱上了这项运动，感觉普通人入门高尔夫并没有想象中那么难。𐟑颀𐟏늊如果你也想体验高尔夫的乐趣，不妨来这家球馆试试吧！𐟏 地址：广州市番禺区南村镇兴南大道163号华南新城江山高尔夫俱乐部212VIP房停车：有停车场其他设施：咖啡厅，周边有不少餐厅快来享受高尔夫的魅力吧！𐟏Œ️‍♀️

【「广州一小区抽淤泥就地倾倒致恶臭」】近日，广州市番禺区南村镇华南新城北区业主向新快报记者反映称，有一辆清淤车在小区内抽取污泥和污水后在小区内一处小花园排放，导致污水横流，臭气熏天。事发后，南村镇政府及番禺区水务局、生态环境局介入调查处理。清洁公司负责人告诉记者，在小区内倾倒淤泥和污水并非物业许可，而是自己“一时头脑发热”之举。记者从南村镇政府了解到，目前现场已经清理完毕，环保部门正对污水进行检测。「清洁公司因一时脑热在小区内排放污泥」（新快报）小区抽淤泥就地倾倒，只因“头脑发热”？

番禺宜居小区推荐：华南新城作为一名中介，我也有自己的买房梦想，今天就来分享一个我觉得特别适合居住的小区——华南新城。小区环境：绿化满分𐟌𓊥Ž南新城这个小区，绿化真的做得非常好。走进去感觉空气清新，住起来肯定会特别舒服。小区里还有江可以夜跑，特别适合喜欢锻炼的人。交通便利：地铁和自驾都不错𐟚‡𐟚— 从小区到地铁站只有2.1公里，出了地铁站就是天河城，人流量很大。过红绿灯对面就是万达广场，骑电动车8分钟就能到小区门口，距离完全可以接受。地铁通勤也很方便，到珠江新城大概17公里，不塞车的话自驾26分钟，地铁37分钟。看房感受：宜居感十足𐟏ኤ𛊥䩦ˆ‘主要看了北区的房子，一共有50栋，948户，密度很低。一进门的感觉就是特别宜居。正好是放学点，看到很多人带着孩子回家写作业、做饭，有种电视里家的感觉。小区设施：保养略显旧𐟏능𐏥Œ𚦘ﲰ03年之后建的，保养不是特别好，略显旧。看了几套楼梯楼的3房，85平米还能有套间和公共洗手间，利用率挺高的。高层视野很好，虽然今天没有太阳，但采光也不错。教育资源：家门口的学校𐟎’ 从侧门出来就是中学的入口，广州南方学校番禺附属中学，虽然是去年的新名字，原来是华师附中，师资力量没变。中学旁边就是小学，之前也是华师附小，中间隔着一条小路，还有乒乓球台可以打球。往北走是珠江支流的沿江栈道，可以散步、慢跑，还能眺望广东科学中心。总结：优缺点一览𐟓‹ 优点：环境好，绿化好，有江可以夜跑 20年楼龄+花园小区，85平米能带主套，不用抢洗手间学校就在家门口，幼儿园到高中都有地铁通勤便利度高，周边配套齐全不足：楼梯楼（听说要加装电梯）外立面显旧，停车位紧张，物业一般到地铁口距离较远总的来说，华南新城确实是一个非常适合居住的小区，环境好、交通便利、教育资源丰富。虽然有些小缺点，但整体来说还是非常值得推荐的。

龙湖御湖境的四大缺点，你了解吗？ 𐟑€如果你正在考虑购买龙湖御湖境，那么你需要了解以下四个可能让你后悔的缺点： 𐟒᧬줸€个缺点是噪音问题。有些楼洞离迎宾路很近，直线距离不到150米。晚上可能会被噪音吵醒，比如车辆的轰鸣声，比打鼾还响，你能接受吗？ 𐟒᧬줺Œ个缺点是教育配套不足。项目只配有一个幼儿园，中小学可能需要去复利中小学，甚至有家长反映1985年毕业的孩子在这里读成了中专，你如何看待这个问题？ 𐟒᧬줸‰个缺点是商业配套不全。附近没有大型商场，最近的购物中心在万博，如果你不想去太远的地方，只能在大山村内逛逛。 𐟒᧬쥛›个缺点是周边城市面貌一般。门口的朝阳东路下雨时容易积水，到时候你可能需要换个衣服去游泳。 𐟒᦭䥤–，如果你的预算在500-1000万左右，你是否能接受二线江景和周边大片的城中村？同样预算下，海珠天河有很多其他选择。 𐟒ᥦ‚果你在大石附近，比如新河湾、华南新城等老旧小区置换，那可能无所谓。但如果你近期有在广州购房的计划，但又担心买错房，可以参考广州300多个楼盘的优缺点总结，包括现阶段的底价。

番禺看房心得：一些掏心窝的小建议嘿，大家好！今天我想跟大家聊聊我在番禺踩盘看房的一些心得。特别是华南板块的那些楼盘，真的是让我又爱又恨。先说说八大金刚楼盘吧：祈福新村这个楼盘的物业服务真心一般，交通也不太方便。不过，离三甲的祈福医院挺近的，还有私立学校。如果你家有老人或者孩子需要看病，这里还算是个不错的选择。星河湾星河湾是个豪宅区，目前还没有地铁。不过，可以入读番禺华附（私立），环境也不错。如果你追求的是居住品质，这里值得考虑。华南碧桂园这里的户型选择多，住起来很舒适，还有公立学校。不过，距离地铁站有点远，开车出行更方便。广州雅居乐花园户型丰富，靠近地铁7号线，但交通条件一般。如果你住在附近，可以考虑。锦绣香江出行挺方便的，但距离地铁有点远。适合那些不需要天天坐地铁的朋友。南国奥园出行方便，靠近地铁7/3号线，附近还有公立学校。性价比不错。华南新城外观有点老旧，靠近珠江容易淹水，但附近有私立学校。如果你不介意这些小问题，这里也挺适合的。广地花园出行方便，是最新楼盘之一。如果你喜欢新房子，这里值得看看。网红盘除了这些八大金刚楼盘，还有一些网红盘也很受欢迎，比如雅居乐剑桥郡、万科欧泊、金山谷、珠江铂世湾等等。这些楼盘最近几年特别火，大家可以多了解一下。学位考虑市桥板块是番禺好学校的集中地，但楼龄较长，多在95年左右。建议大家在考虑学位的同时，也要均衡居住环境。特别是番禺广场地铁站附近的小区（以“东”开头的小区名字较多），生活便利，学位资源丰富。市桥板块市桥板块虽然生活方便、学位好，但楼龄非常长，大部分建筑都是95年左右的。我个人不太喜欢这种环境，未来可能也存在无人接盘的风险。所以，我推荐大家考虑市桥东区域，尤其是番禺广场地铁站附近。这里既适合开车出行，也是地铁3号线的起点站。而且，今年还将有地铁18号线和22号线开通，前景看好。亚运城亚运城在番禺区可以算是相对独立的一个区域。虽然新房仍在销售，但二手房价格一直无法上涨。如今，亚运城居民越来越多，居住氛围逐渐浓厚，二手房价格也在缓慢上涨。不过，地铁4号线在石碁海傍的拥挤程度已经相当严重。学位方面需要注意广铁的校区选择。此外，业主的子女和考上的孩子可能会被分在不同班级，这也是需要考虑的因素。总结总的来说，市桥东区域对我来说更具吸引力。这里生活便利，学位资源丰富。而亚运城虽然独立，但在住户增多和地铁压力方面存在问题。希望这些信息对大家在选房时能有所帮助！

2024番禺买房攻略：五大区域推荐 𐟏™️ 一、番禺广场番禺广场是番禺的近郊区府板块的人口中心，交通便利，有3号线、18号线、22号线三条地铁线路交汇，北通天河，南接南沙。作为番禺区府板块，教育资源丰富，整体而言是一个宜业宜居的地方，居住氛围拉满，学铁商齐全。刚需盘：金海岸花园、东华花园、东怡新区、尚东尚筑、融穗澜湾重点新盘：龙湖ⷩ‡‘地天峯、路劲美的ⷩš𝦨𞥺œ、保利琅誉 𐟌𓠤𚌣€长隆万博番禺区举全区之力发展成的新中心，也是未来广州的五大地标商圈之一。万博长隆板块地处番禺交通枢纽，多条地铁线路覆盖，交通十分便利。旗下的万博长隆商圈也已经成型，是广州 top2级别的商圈。刚需盘：万科欧泊、自在城市花园、广地花园、华南新城、华南碧桂园、广州星河湾、雅居乐花园、锦绣香江改善盘：越秀ⷤ𘇥š城、长隆万博悦府、耀胜新世界、珠江铂世湾、万博和樾府 𐟏ž️ 三、亚运城板块在番禺，环境舒适、交通方便、学位好且预算有限的情况下，亚运城是不错的选择。三号线东延段已经顺利完成“三权”移交，极大提升了亚运城业主出行便利性。整个亚运城规划了19所学校，含9所幼儿园+5所小学+5所中学，目前18所已开学，其中还有优质学校广铁一中。刚需盘：天成、天荟、天际、天誉改善盘：天峯 𐟏력››、市桥市桥属于番禺老城区，板块内部早已经被开发殆尽，城市面貌相对老旧，大部分都是楼梯房。得益于是老城区，这里交通、商业和学校等配套成熟，适合宜居自住。刚需盘：东方白云花园、东华花园、鸿城花园、富华花园、桥福园、康裕北苑改善盘：鸿禧华庭、雅居乐君域公馆、绿茵庭园 𐟏›️ 五、广州大学城国际创新城板块的特点很鲜明，高等学府林立，购买板块内项目的基本为高校的老师或高知员工，圈层高，收入高。大学城没有高楼林立的压迫感，绿化绿道环境好，小区低容积率+大大户型；学校是大学城比较强的优势，教育资源在番禺应该是第一。刚需盘：越秀ⷥ䧥�𗦘Ÿ汇锦城、大学城ⷨ𖊧瀦˜Ÿ汇文玺改善盘：星汇文华、星汇文宇、星汇文瀚、大学馨园、大学小筑、尚轩103、越秀ⷥ䧥�ŸŽⷥ’Œ樾府、大学城ⷦ’基学苑壹号

广州HoneyCC牧场探秘：与羊共舞𐟐‘ 去年就收藏了这个绵羊牧场，终于在今年有时间来探访啦！这里的场景真是太丰富了，拍了几百张照片都停不下来。 𐟏 店名:HoneyCC绵羊牧场 ⏰营业时间:8:30-20:00 𐟏地址：广州市番禺区金新大道华南新城江山颐景 𐟚‡交通:地铁7号线“员岗”站E出口，导航步行约800m。看到驾校招牌，不用怀疑，往里走就可以了 𐟒𐤻𗩒𑺵0元/人不限时，商拍200元/小时。 𐟓贴士：建议早上或者下午3点后过去，阳光正好☀️ 𐟐‘HoneyCC绵羊基地分为两大块区域，分别是韩国济州岛和清迈牧场。虽然没能拍好和羊羊的合照，但里面的布置真的很用心，场景超多。 𐟐‘牧场里有6只可爱的绵羊，还会提供饲料。没想到在广州能有这么一个地方，可以零距离和绵羊亲密接触拍照𐟓𗣀‚ 温馨提示：绵羊的性格各异，有些比较内向害怕人，有些则热情如火会凑近你身上。建议不要穿白色衣服和鞋子，容易弄脏哦！广州探店 | 广州拍照好去处 | 广州绵羊牧场 | 周末探店 | 广州拍照好地方 | 广州清迈牧场 | 番禺探店 | 春天穿搭 | 紫色穿搭

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