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杭州申花板块权威发布_申花(2024年12月精准访谈)

内容来源：亚心网络所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

杭州申花板块

杭州申花板块豪宅投资价值解析申花板块的价值在于它承接了西湖、文教的改善老钱，同时对接了城西、未科的改善新贵。接下来，我们来详细分析一下申花板块的优缺点以及几个次新豪宅项目的特点。申花板块的优缺点优点 𐟌Ÿ 豪宅云集：锦绣之城、金茂府、古翠隐秀、宜和园、沁园等高端小区聚集。商业丰富：城西银泰、大悦城等商业中心近在咫尺。交通便利：5号线和10号线交汇，交通便利。缺点 ⚠️ 传说中的毒地：曾有化工厂、印染厂、油漆厂、造纸厂等。医院稀缺：去浙一浙二医院路途遥远且拥堵。学区一般：大部分小区对口学区一般，好学区的房子价格较高。开车拥堵：去西湖、滨江上班的人会遇到严重的交通拥堵。申花次新豪宅项目分析金茂府 𐟏⊤𜘧‚𙯼š 三恒系统：四季恒温、恒湿、恒氧，居住舒适。高得房率：每个房间空间充足，户型有北阳台赠送。高装标：用料扎实，主卧有衣帽间。外立面：石材干挂，奢华感十足。公区：石材铺路，奢华感强。缺点：性价比不高：125平米三房价格在900-1000万，在其他改善小区可以买到四房。回迁房环绕：东有三宝郡庭，南有庆隆苑，特别是南面景观一般。隔音问题：房间与房间之间隔音一般，地板较薄，楼上楼下隔音效果一般。学区不佳：文晖实验学校据说是拱墅区倒数。物业费+能耗费：较高。古翠隐秀 𐟌🊤𜘧‚𙯼š 外立面：被称为申花白月光，四面铝板，美观。公区：像个公园，植被丰富，下沉式庭院，架空层主题空间，健身房+恒温泳池。装修风格：年轻时尚。地段：去西湖区近。缺点：得房率低：只有80%出头一点。横厅没有南阳台。西侧登云路车流多噪音大。学区不佳：文晖实验学校。健身房收费：据说是奥运冠军开的。宜和园 𐟏ኤ𜘧‚𙯼š 名字霸气：小区高端，外立面干挂石材。管家式服务：提供奢华服务。装标奢华：装修标准高。学区育才：门口就是育才学校，省去车接车送的麻烦。缺点：四叶草155方：大多主卧有暗卫，阳台是客厅连主卧，主卧私密性差。四叶草139方：双明卫但沿马路，阳台只有客厅一段，小。北面书房太小：只能当储物间。没有浴缸。过于低调：成交流速不及金茂府、古翠隐秀。即将交付的豪宅选择 𐟏 馥香园：起步175方，最便宜的9幢2楼成本772万，算上利息+税费+利润，1000万预计可以。但是，2楼+沿马路，真的值1000万吗？揽云锦绣里：外立面无敌，但公租多，无恒温泳池。庆樾上府：大户型沿河，小户型四叶草，待交付看品质情况。总结 𐟓 申花板块的豪宅项目各有特色，选择时需综合考虑地段、配套、装修等因素。对于1000万预算的购房者来说，选择合适的豪宅需要权衡性价比和居住体验。

杭州次新改善楼盘排行榜：申花板块精选探索杭州的房地产市场，我们发现申花板块的次新改善楼盘值得关注。以下是对这些楼盘的详细排名，帮助您更好地了解市场动态。 𐟏† 顶豪领域：霞映锦绣里民生药厂待土拍地块 𐟌Ÿ 第1梯队：宜和园金茂府锦绣之城 𐟒렧쬱.5梯队：馥香园嘉映锦绣里杭著臻邸 𐟍𕠧쬲梯队：养云静舍武林邸沁园古翠隐秀 𐟘Š 第2.5梯队：揽云锦绣里滨融府庆樾上府天荟 𐟏⠧쬳梯队：天玺合景天銮臻玺荣沁轩天珏杭曜置地 𐟌ˆ 第3.5梯队：星瓒颂锦府河颂映像府杭樾润府 𐟏ž️ 第4梯队：城上润府西江月春月杭宁府在设置梯队间距时，我们考虑到了一些楼盘之间的微小差异，因此将梯队间距设置为0.5。希望这份榜单能帮助您更好地了解杭州申花板块的房地产市场。

杭州申花板块看房记：价格下行，选择增多 𐟏ᠦœ€近几个月，杭州的申花板块房价有所下行，上个月我抽空去看了看几个楼盘，给大家分享一下我的看房经历。建发养云静舍：颜值与价格的双重诱惑 𐟌ˆ 首先，建发养云静舍这个小区真是让我一见钟情。那天我第一次来杭州的萍水街办事，一出地铁口就被那漂亮的外立面吸引住了。北方人很少见到这么精致的设计，入户大门古香古色，显得特别有档次。后来一查价格，真是让人心碎啊… 𐟘… 这个小区大概在21年左右交付，当时是现房销售，规模不大，只有四幢楼，楼高20层左右，面积在118-138平米之间，学区是育才。我们当天看了三室和四室的户型，都是边套，动静分离设计。虽然户型设计有点拥挤，客厅也不够宽敞，但每个人的审美不同嘛。小区的优点在于地段和园林设计，中式风格真的很美。天阳武林邸：高自住率的选择 𐟏 接下来是天阳武林邸（盛景琥林名邸），这个小区在和睦地铁口附近，19年左右交付，对面就是大名鼎鼎的宜和园。小区一共有10幢楼，层高18层左右，开发商在这片区域算是比较普通的。看房的时候，我能感受到这个小区的自住率很高，很多小朋友在这里玩。虽然育才对口的学校里，武林邸算是中等偏上，比不上宜和园和养云，但比尚景国际这种居住体验好多了。我们看了一个三室的横厅户型，和之前看的臻玺的小户型有点像，但感觉室内更宽敞。缺点是小区绿化和外立面有点旧，大部分户型都临街，这点在和睦这一片是通病。万科古翠隐秀：新晋白月光 𐟌™ 最后一个是万科古翠隐秀（秀隐翠园），这个片区不知道算不算申花，反正22年刚交付。小区面积很大，有十几幢楼，总高25层左右，学区是文津，后面可能会换。这个小区非常漂亮，是我见过公区设计最棒的小区之一，年轻人一定会喜欢。中介还带我们看了下沉会所，水系也很棒。我们看了一个小面积的夹边套，户型很喜欢，还重点欣赏了一下卧室的名画。不过这个小区位置有点偏，周围都是老小区，学区也不明朗，屋里的精装感觉不是特别扎实，现在买还有大税。 𐟎‰ 最后，预告一下，我们已经挑中喜欢的房子啦，后面会继续更新谈判过程和签约流程，耶！

申花、奥体、文晖三大板块潜力解析 𐟌🠧”𓨊𑦝🥝—的魅力 𐟌🊨焥ˆ’与空间：申花的可用空间已经不多，但这并不影响它的吸引力。申花北区域的空间规划紧凑，居住环境舒适。地理位置：虽然从申花到钱新会稍远，但到老城区和未科却很近。而且，浙大紫金港和南边的浙大老校区都在附近。最值得一提的是，申花靠近西湖，这对于杭州人来说，是一种独特的幸福感。客户群体：城西聚集了大量高知人群，购买力强劲。商业体的密度也证明了这一点，如城西银泰、太和中心、大悦城、乐堤港、天阳d32等，这些综合体都表现不俗。学区优势：保申、育才登云等学区虽然见仁见智，但文三路、学军等名校也近在咫尺。1+1的分置措施，有时候也能带来意想不到的惊喜。产品力：申花的商业和住宅产品力都不容小觑。商业方面有清来佳座、德玺、滨融府等；住宅则有锦绣之城、金茂府、古翠隐秀、宜和园等，这些项目都具备较高的品质。 𐟏Ÿ️ 奥体板块的潜力 𐟏Ÿ️ 地理位置：奥体板块靠近市中心，交通便利。它不仅连接着杭州的老城区和新城区，还拥有丰富的商业和居住资源。客户群体：奥体板块吸引了大量追求高品质生活的家庭，这些家庭对居住环境和配套设施的要求较高。学区优势：奥体板块周边的学校众多，如杭州外国语学校、杭州第九中学等，这些学校在杭州享有盛誉。产品力：奥体的商业和住宅项目也表现出色。商业方面有奥邸国际、观云钱塘城等；住宅则有奥体印象、奥体中央花园等，这些项目都具备较高的品质和设计水平。 𐟌Ÿ 文晖板块的独特魅力 𐟌Ÿ 地理位置：文晖板块位于市中心，交通便利，连接着杭州的老城区和新城区。它不仅拥有丰富的商业和居住资源，还靠近杭州的标志性景点——西湖。客户群体：文晖板块吸引了大量追求高品质生活的家庭，这些家庭对居住环境和配套设施的要求较高。学区优势：文晖板块周边的学校众多，如杭州第二中学、杭州高级中学等，这些学校在杭州享有盛誉。产品力：文晖的商业和住宅项目也表现出色。商业方面有银泰百货、大悦城等；住宅则有金地自在城、绿城西溪云庐等，这些项目都具备较高的品质和设计水平。总的来说，申花、奥体和文晖三大板块各有千秋，无论你是追求交通便利还是生活品质，这些区域都能满足你的需求。

勾庄未来五年将崛起，复制杭州小申花模式最近网络上关于勾庄房价可能下跌的讨论不少，但长期来看，勾庄无疑是杭州最具潜力的“申花接棒板块”。为什么这么说呢？首先，申花的独特之处在于其全新的城市界面和优越的地理位置。凡是承上启下的位置，通常都是好位置。相比之下，那些被高铁切割得七零八碎的板块，如“下沙”、“临安”、“闲林”等，很难有大的发展。勾庄的城市界面在未来五年内，将是离主城区最近且最新的板块，可能没有之一。几乎所有的楼盘都采用了公建化的铝板设计，内有万象城等大型商业设施的加持，再加上各种规划的支持，使得勾庄与主城区和申花无缝衔接。短期内，由于部分投资客的急于出货，可能会有个别房源的价格下跌，但整体板块的底部支撑依然非常坚实。甚至在未来十年，勾庄有望复制下一个“小申花”。（本文仅代表个人观点）

𐟘𒧔𓨊𑨱ꥮ…区楼盘急售！ 𐟏 申花板块，杭州传统的豪宅天堂，如今却面临破发的危机！𐟘3-25年期间，已有9个楼盘等待交付，总房源高达6029套，其中不乏大户型。然而，去年整个申花区域近5年交付的次新房成交量仅约137套，显示出巨大的库存压力。𐟘“ 𐟓㤻Š天，我们带来一套位于申花板块的杭樾润府房源，目前急售中！该房源位于湖州街与禾丰路交叉口，建筑面积173.65平米，精装修，4房2厅3卫的豪华布局。𐟏ኊ𐟚‡周边配套设施完善，地铁10号线花园岗站仅300米之遥，学校、商业、医疗等一应俱全。杭州实验学校、大悦城、乐堤港、城西银泰、新华医院和杭师大附属医院等都在附近。𐟏밟›️𐟏劊𐟒᦭䦈🦺挂牌价870万，价格可谈。对于投资者或自住者来说，这无疑是一个值得考虑的机会。随着市场行情的下滑，这样的豪宅区也有可能出现“破发”的情况。𐟘𐟒芊𐟔如果你对杭州楼市动态感兴趣，或者正在寻找好的投资机会，不妨关注我们的分享！我们会不定期分享杭州楼市的新动态和优质房源。𐟏 ✨

申花核心区的宝藏中年房：莱德绅华府申花板块在杭州的房产市场中一直是个卷王，新房的品质卷，二手楼盘的业主们也不甘示弱，纷纷自筹资金升级小区配置。最近，有一个申花核心区的楼盘——莱德绅华府，引起了不小的关注。这个楼盘交付于2014年下半年，已经快十年了，但在杭州每年大量新房交付的背景下，它并不算新。然而，正是这个“老”楼盘，最近却因为大门的升级改造而成为焦点。绅华府的大门改造前后对比图显示，效果相当大气。根据某壳上的数据，绅华府9年内的换手率仅约5%，当前挂牌率也不超过4%，这说明小区的业主们大多都是自住，而不是为了炒房。在没有房价炒作背景的情况下，业主们能够自发升级大门，这确实不容易。首先，绅华府的物业委员会非常给力和专业，能够统一业主的思想，完成大门改造方案的报批和工程落地。其次，绅华府的业主对居住品质有较高追求，愿意为品质提升付出一定的成本。再者，业主们非常团结，能够达成一致意见，克服改造期间的种种不便。最后，绿城物业的管理也非常到位，协助业委会完成了大门改造方案的推进和落地。最近成交的一套136方次顶楼房源，含车位单价约5.2万，无双税，性价比相当高。这让我想起了杭州房叔之前的一篇文章《二手淘宝！被忽视的“中年房”》，文章中提到在次新价格炒作的背景下，大家提到申花就想到宜和园、养云静舍、锦绣之城、古翠隐秀等楼盘，而一些可能学区更好、区位更好的宝藏中年房（08-14年交付）从居住舒适度、学区、得房率、品质等方面可能更胜一筹。绅华府就属于这种宝藏中年房，从房龄看属于中年房中最新的，四面石材干挂，育才登云学区，仅挨着养云静舍，距离银泰和萍水街地铁站都很近，小区门口的“躺平路”更是烟火气十足。从大门改造可以看出，小区业主团结，业委会干实事，物业给力，小区品质不断提升。大多数二手房源均已满五，比那些挂价7万+且有双税的真石漆次新性价比高多了。最后借用房叔原文中的一段话：“正向改善，不代表从40分非得悬梁刺股，猛冲到90-100，分量力而行，求个80分，给身体和钱包留点余地，把鸡蛋分点到别的篮子，不也挺好。”

杭州的中央公园：色叶树的美景让人心醉在杭州的拱墅区，有一个被称为“中央豪宅区”的申花板块，这里有一个占地701亩的公园——拱墅运河体育公园。作为杭州主城区最大的新建亚运场馆，这里不仅是一个市民的综合体育公园，满足周边市民的健身休闲娱乐需求，更是一个让人心旷神怡的城市绿洲。公园内有各种球类运动场，免费的儿童乐园以及配套的商业街区。最让人惊喜的是，这里的色叶树在秋天时色彩斑斓，美得让人陶醉。无论是漫步在林间小道，还是坐在湖边的长椅上，都能让人感受到大自然的魅力。值得一提的是，这里的地下停车非常便利，每小时只需5元。对于那些需要频繁来往于城市和自然之间的市民来说，这里无疑是一个理想的休闲场所。公园不仅是城市的风景名片，更是记忆和时光的珍藏。在这里，你可以暂时忘却城市的喧嚣，享受一段宁静的时光。

杭州拱墅区400万看房记：申花篇 𐟏ᠩ‡‘镶玉 (440万) 2016年底交付，小区只有6栋，每栋11层，每层一梯两户。刚进小区时，我简直惊呆了！申花居然有这种容积率低、楼层少且价格不算太贵的小区。整个小区只有200多户，所以小区里人很少，整洁度很高。我分别看了8楼和6楼的两套房子，户型呈长条形，阳台不长但很宽。因为楼层低，阳光充足，南北通透。个人喜爱程度：★★★★（4颗星）优点：申花板块；容积率低；楼层不高；小区安静缺点：小区存在感低，不知道有没有其他问题；中介和房东打电话时，房东态度不太好，有点凶（所以本来想给4.5颗星的，主观上扣掉半颗） 𐟏ᠨ“孔雀 (410万) 2016年交房，小区有7栋，每栋27层。小区外立面是铝板，比学院府好看一些，布局也更方正。小区内部看起来更新，草坪修剪得很整齐。这个小区一直被大家诟病的是靠近高架。我这次看的是小区北面的房子，挨着留石高架。虽然挨着高架，但中间还隔了一片空地，关上门窗后还好。主卧在最南边，夜晚应该听不到噪音。不过两个次卧在最北边，如果是老人住可能会对声音比较敏感。我还想看看南面的房子，但业主不在家，没看到。房子内部得房率挺高，但阳台不大，不长也不宽，晒两个床单被单都有点挤。而且看的那一户只有一个卫生间，所以直接就pass了。个人喜爱程度：★★★★（4颗星）优点：申花板块；铝板外立面且好看；小区干净整洁，每栋楼排布整齐缺点：虽然没有直接挨着高架，但目测还有好几百米，中间有个空地。不过我对声音十分敏感，所以就不选择了；只有一卫。

杭州看房日记3⃣️｜锦绣华府 & 国樾湾 𐟌𘦜€近在申花板块纠结了很久，决定扩大范围看看其他区域。在朋友的推荐下，我考察了两个备受好评的改善型住宅小区，记录如下： 1⃣️中冶ⷩ”槻㥍Ž府（P1-3）这个小区的学区非常不错，有安吉路和观成学校，符合我对学区的基本要求。小区的外观设计非常漂亮，香槟色的外观搭配洋房，整体品质相当不错。相比申花板块，这里的房价更友好。不过，地理位置是我最纠结的地方，虽然周边配套设施还算齐全，但感觉还是有点偏远。按照我们的预算，可以买到很舒适的大户型。据说这里的邻居圈层也很不错，高学历的年轻人很多。 2⃣️国樾湾（金茂首开国樾）（P4-6）这个小区的外立面采用干挂石材，内装标准为6000元，学区是双文澜，整体感觉非常惊喜。我拍了一套非常喜欢的127平米四房。原本以为面积太小不想看，没想到看完后意外地喜欢。虽然四房面积小了一点，但基本够用，而且性价比很高，适合过渡期使用。没想到刚看完当天就卖掉了，装修风格和品质真的很不错。这个小区昨天在申花那篇提了一下，大家都在说地理位置不配千万预算去买，认真思考了大家的意见觉得也很有道理。但我本人是新杭州人，没有什么板块执念，申花品质学区兼顾比较理想的房子大概需要近1500W，这里700-900W就可以达成，虽然地段没有可比性，但在我的看房标准下还是挺不错的。 𐟌Ÿ这两个小区我都很喜欢，目前纠结的是位置问题。毕竟这是我们留在杭州发展主城区的第一套房子，而且是在有些刚需的情况下，所以更意向先选一个位置好的板块。如果有同样需求，预算在千万内的朋友们可以关注一下！

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