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北京链家最新视觉报道_链家视频在线观看(2024年12月全程跟踪)

内容来源：亚心网络所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

北京链家

上林溪11月成交，楼市火拼！ 11月的脚步即将结束，让我们先来看看北京整体的成交情况。截至昨天，北京链家的成交量已经接近10000套，预计全月成交量将在1万至1.1万套之间。这是两年内成交量第二高的月份，与去年同期相比，成交量几乎翻倍，显示出今年购房需求的旺盛。与此同时，库存房源量从今年3月底4月初的17.3万套，已经降至14.8万套左右。接下来，我们来看看上林溪小区11月份的成交情况。截止到昨天，小区内总计成交了3套房子，具体如下： 1️⃣ 一区19层两居，93平米，售价775万（链家成交） 2️⃣ 一区2层两居，93平米，售价662万（链家成交） 3️⃣ 三区5层两居，108平米，售价980万（链家成交）目前，小区的热度依然不减，只是优质的房源略显不足。例如，一区南向93平米的户型，如果房源的物理属性和价格都合适，基本上短期内就可以成交。二区和三区的两居室和三居室也同样受到市场的青睐。对于当前的市场成交情况，你怎么看呢？欢迎在评论区交流你的看法。

【北京链家：11月北京多个城区二手房价格稳中有涨】12月1日，记者从北京市住建委官网了解到，2024年11月，北京市二手房网签量为18763套，环比增长8.0%，同比增长49.6%。#北京二手房价格稳中有涨# #11月北京二手房网签量同比涨50%# 北京链家研究院分析师冷会表示，11月北京二手房市场热度处于高位，网签量在10月的基础上再创新高，为近20个月的最高水平。在价格方面，北京二手房止跌回稳态势进一步巩固。11月北京链家二手房成交均价环比小幅上涨，上涨走势已维持两个月。从各区的情况看，多数城区价格稳中有涨，丰台、朝阳、西城等主要城区价格回升幅度相对明显。从成交结构上看，11月中心城区成交占比较10月有进一步提升，因此价格上涨也有一定的结构性因素影响。（中国商报记者周子荑）

12.1，北京链家二手房（前台+后台）总库存是148283套，继续缓慢下降。

北京链家租房经历：一场“抢房”闹剧 2024年11月17日，我决定在北京租一套房子，于是通过链家公司蒲芳路分店看了一套房子。当时对房屋现状挺满意的，所以一直通过链家的经纪人赵某和房主王某沟通。11月22日晚，赵某打电话给我，说这套房子有两个客户（包括我）都想租，公司决定抢房，谁先发起合同就由谁租，房租是每月4900元。 11月23日上午，我准时到了链家蒲芳路分店。在等候过程中，我问赵某另一客户来了没有，赵某说没来。过了一会儿，赵某把我叫到门外，告诉我房租要增加到每月5000元。我只好同意了。接着，赵某说是开始填合同信息抢房，过了一会儿告诉我抢房成功。于是，我和赵某见到了房屋管家黄某。黄某说房主王某对抢房结果有不同意见。黄某当着我和赵某的面给王某打电话，王某最终表态同意公司按抢房规则处理，也就是尊重抢房结果。后来黄某和赵某出去了一会儿，回来后黄某的意见是让我放弃租房。我当场拒绝了。赵某后来告诉我由领导决定最终的租赁权归谁。下午3点，赵某发微信告诉我：他们公司的领导审核了，房屋仍然由我租赁。就在我到赵某办公室准备签合同的时候，赵某又告诉我另一客户已经和链家公司签订了合同。赵某解释说另一客户反复联系房主，链家公司决定和该客户签订合同。事后了解到，我的合同链家公司在当天下午两点多就已经盖章，公司的黄某和赵某不知道出于什么目的一直没有把合同发给我让我签字。第一，我怀疑所谓的“抢房”是个骗局。我自始至终没有见到所谓的“另一客户”，赵某明确告诉我“另一客户”没来，公司又中途涨价，我高度怀疑是链家公司做局欺骗我。第二，即使存在“另一客户”，公司和我、王某、另一客户已经确定了规则，就应当按抢房规则确定租赁人。链家公司在抢房前并未告知我抢房后房主还有再选择的权利。如果当时告知我，我不一定参与。房主王某已经将房屋托管给了链家公司，与承租人签订租赁合同的系链家公司，王某与承租人不存在合同关系，其无权确定承租人。在我“抢房”成功后，公司内部审核也完全通过，又以种种理由把我的已经加盖公章的合同取消，严重违约。即使公司签订合同要听从房主的意见，要我来抢房干什么，抢到后又不按规则确定，这是恶意欺诈。第三，即使存在“另一客户”，为什么该客户能够单方见到房主王某？有什么证据能证明房主进行了最后选择？这里面到底有什么猫腻？告诫大家擦亮眼睛，不要轻易找链家公司服务，防止上当受骗。

《北京二手房，11月上旬成交量，环比下跌20%！》近日，自媒体《北京链家胡阳》发布了一则引人注目的消息：11月上旬，北京二手房日均成交量比10月低了20%。

北京链家：你了解多少？最近有不少朋友问我，北京链家的服务到底怎么样。其实，这个问题还真不好一概而论，因为每个人的需求和体验都不一样。不过，我可以从一些宏观的角度来聊聊我的看法。首先，房地产这个行业，真的是每个人都离不开的。无论是买房、卖房还是租房，大家都需要一个靠谱的中介来帮忙。虽然现在很多人都在说房地产是夕阳行业，但我个人觉得，只要人们有居住需求，这个行业就不会衰败。说到北京链家，这个品牌在国内算是数一数二的。左晖（如果你不了解他，可以去百度一下）经过多年的努力，把房地产中介从过去的那种黑中介形象，逐渐转变成了专业的房产经纪人。虽然市面上还有一些小中介在捣乱，但总体来说，大环境还是不错的。至于二八定律，这个在很多行业都适用。简单来说，就是大部分人挣不到钱，少部分人挣大钱。这个定律在销售行业尤其明显。不过，这并不意味着普通人就没希望了。毕竟，社会的进步就是需要那些少数人的努力和成功来推动的。最后，那些觉得自己不是销售料的人，真的不要自欺欺人。不管你从事什么职业，都需要和人打交道。销售不仅仅是卖东西，更是和人沟通、建立信任的过程。对于很多普通人来说，没有高学历和高技能，靠什么改变自己的生活呢？靠每个月固定的工资吗？显然不够。所以，如果你正在考虑加入北京链家或者已经在这个行业里打拼，保持积极的心态和努力的态度是非常重要的。希望你能在这个行业中找到属于自己的机会和成功。𐟒ꀀ

北京链家跑者备战北马：梦想与激情同行 𐟏ƒ‍♂️ 在岁月的流转中，2024年的北京马拉松即将拉开帷幕。我们，一群怀揣梦想与激情的跑者，正全身心投入备战，迎接这段充满挑战与荣耀的征程。 𐟌… 每一个清晨，当第一缕阳光洒满大地，我们已经在城市的街道和公园的小径上奔跑。我们的脚步坚定而有力，呼吸均匀而沉稳，汗水在阳光下肆意流淌，那是我们为梦想拼搏的印记。我们与风赛跑，感受速度带来的快感；我们挑战自我，突破身体的极限。每一步的迈进，都是对毅力的考验；每一次的坚持，都是对信念的坚守。 𐟏ž️ 备战北马，是一场与时间的较量。我们精心制定训练计划，逐步增加跑步的距离和强度。在长距离的拉练中，我们磨砺耐力，学会在疲惫中寻找力量；在间歇跑的冲刺里，我们提升速度，懂得在挑战中激发潜能。我们不放过每一个细节，调整呼吸、优化步伐，只为在赛场上展现出最好的自己。 𐟒ꠥ䇦ˆ˜北马，也是一场对自我的超越。我们不仅在挑战身体的极限，更是在锤炼内心的坚韧。在那些孤独的训练时光里，我们学会了与自己对话，克服困难、战胜恐惧。我们明白，这场马拉松不仅仅是一场体育赛事，更是一次心灵的洗礼，一次对自我价值的追寻。 𐟎‰ 当北马的号角吹响，我们将带着数月的努力与期待，踏上那片充满激情的赛道。我们将用汗水书写传奇，用脚步丈量梦想。无论前方有多少艰难险阻，我们都将勇往直前，因为我们是北马的战士，我们为荣耀而战！ 𐟌Ÿ 让我们一起备战北马，在奔跑中绽放生命的光彩，在挑战中成就更好的自己。北马，我们来了！北京链家加油！北京链家最棒！

北京房价涨，成交量却降？最近，很多朋友都在关注北京的房价走势。根据网上的数据，北京二手房的成交量相比上个月有所下降。网上普遍认为房价可能会进一步下跌，但中介们却表示市场依然火热，房价仍在上涨。究竟谁说得对呢？首先，11月份北京二手房的成交量确实比10月份有所下降。10月份，周中单日链家的二手房成交量大约在400套左右，而周末单日成交量则在650到700套之间。到了11月份，周中单日成交量降到了300套左右，周末单日成交量则在550到600套之间。从成交量来看，市场似乎开始冷静下来。然而，如果你最近在北京实地看房，你会发现一个有趣的现象。北京链家二手房的库存从17万套降到了15万套以内，现在每个小区性价比高的房源并不多。而且成交价明显比之前高了一些，客户还在买单。那么，什么是性价比高的房源呢？简单来说，就是业主的心理价位和9月份、10月份的成交价格类似，或者上涨不多，这就叫做性价比高的房源。之前我一直强调，房源性价比的高低和挂牌价格没有任何关系。重要的是你要清楚知道这个房子最近成交价是多少钱，当下的市场价格是多少。而这个市场价格，是根据小区的真实成交数据和在售房源分析出来的。作为一个在北京一线的销售人员，我可以告诉你一个真实的情况。以500万的房子为例，现在的市场价格已经比9月份全年最低价格贵了20万左右，甚至有一些小区因为之前市场不好踩踏出货比较严重，现在的成交价比9月份已经贵了40万左右。有客户问我这是不是就是北京的房子涨价了？我个人觉得这与其说是涨价不如说是止跌。毕竟现在500万的房子，去年年初大部分都在650万左右，现在市场好转，成交价格比9月份高是正常的现象。如果你已经想好最近半年之内就准备买房，那就抓紧时间看房吧。之前市场低迷，性价比高的房子并不多，可以尽快选择一个合适的上车机会。如果你并没有那么着急，预计一两年之内买房，那现在不用太着急。虽然价格确实涨了点，但属于正常现象。总之，如果你最近想买房，那就抓紧时间，预算范围内的房子全部看一下，选择一个相对合适的尽快上车。如果你因为资金资质或者家庭规划等问题需要把这个购房的事情延后，也不用过于着急。房价上涨有限，不需要恐慌。

北京买房：中介费那些事儿（二）上次咱们聊了聊我对链家、我爱我家和小中介的主观印象和评价，这次咱们来聊聊中介费。我爱我家：灵活的中介费在我和我爱我家的谈判中，他们报价也是2.7%，但直接告诉我可以打折，可谈的空间比链家大。我预期的中介费是1.5个点，中介姐姐给我看了他们内部的文件，初步表示最低1.9个点。不过因为房价没谈拢，所以也没进一步谈中介费。个人觉得应该可以降到两个点以下。链家：紧绷的中介费链家的报价也是2.7%，但他们的口风很紧，表示很难往下降。我主要通过其他经纪人摸底链家的可谈区间。同一个区域，同一家中介我没有主动去接触不同经纪人，但找上门的我都会大概聊一聊。通过这种方式，我了解到2.35应该没问题，心里就有底了。最后我们成交的中介费确实是2.35。时间紧张加上房子综合还挺好，就没有再继续抠中介费。有别的朋友链家中介费就砍下来0.1个点的，所以2.35还算是中规中矩不亏吧。听说更多的折扣需要私人关系去区域总监以上的领导，先交后退，不知真假。小中介：1个点的诱惑小中介上来就告知中介费1个点，比起链和我爱我家很有吸引力，很难不心动。但因为我成交的房子是链家老业主的独家房源，所以小中介在我购房过程中主要作为我和大中介谈中介费的筹码，以及我成交的备胎。知道自己还有小中介1个点的选项，跟链家谈起中介费来也更大胆，在我本次成交过程中有些吉祥物的意思。总结：愉快的中介体验总的来说，我们充分尊重各个经纪人，及时、全面将我们的想法、预算告知经纪人，不排斥不同中介的经纪人同时给我们推荐房子，以便信息来源能更充分。我们和各个中介相处得都还挺愉快，最终买的房也挺满意，交完定金后业主还觉得卖太便宜了想退房，搞得我觉得像是捡了个大便宜…… 希望这些经验能帮到正在北京买房的你！𐟏

北京买房中介篇：如何选择合适的中介？最近在北京买房，换了几个中介，积累了不少经验。今天就来聊聊中介的选择、中介费以及如何谈中介费。是否需要找中介？𐟤” 答案是肯定的！虽然现在有些平台可以自己去中介化，但在北京，中介还是很有必要的。中介不仅能在早期帮你科普，还能提前约房、开车带你去看房，省去了很多麻烦。如何选择中介？𐟏ኊ北京的中介公司很多，比如链家、麦田、我爱我家、21世纪等。整体来说，链家服务最好，建议找那些有5年以上经验的中介，最好是店长，这样他们更懂小区、更懂价格。虽然年轻人可能会更油一些，但经验丰富的中介更能帮你找到底价。一个中介跟到底，还是换人？𐟤𗢀♂️ 建议一个区域换一个人。因为一个中介对自己负责的区域了解得更深，很多房子可能还没挂上网，他们就知道了，业主的底价也都知道。比如在大望路和四惠找一个中介，在朝青板块再找一个中介。中介费多少？𐟒𐊊中介费的底价是2.7%，包括居间服务费和服务保护费。一般来说，找店长或者金牌销售谈，可以降到2.5%。再往下谈就很难了，除非你连卖带买，可以降到2.3%。如何谈中介费？𐟤 找店长或者金牌销售，他们的权限更大。动之以情、晓之以理，对方为了业绩也不会为难你。估计一波拉扯后，价格会降到比较低。具体情况具体看，多尝试几次。希望这些经验能帮到大家，欢迎留言讨论！