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楼市通最新娱乐体验_急售三室二厅16万元(2024年12月深度解析)

内容来源：亚心网络所属栏目：话题更新日期：2024-11-30

楼市通

新手必读：户型挑选的那些事儿 𐟏 前几天，我在“南京楼市通”上发了一篇文章，叫《户型里的学问，系统梳理在南京什么样的户型是好户型》，结果反响特别热烈！今天我就来给大家分享一下这篇文章的核心内容。 ✨俗话说，买不买看地段，成不成看户型。 ⚒现在很多购房者在选择房子时，一味的觉得只要房型方正，质量不错就是完美好房了。其实，单纯户型方正未必是好户型，这两者是不能划等号的。今天我们就来聊聊，什么样的户型才是我们所谓的“好”户型。对于好户型的评判主要看哪几个方面？各方面又如何分析？ 𐟔𚦈‘们总结了购房人最在意7点：1.户型方正；2.南北通透；3.朝向合理；4.功能分区（动静、干湿、公私）；5.通透良好；6.动线合理；7.尺寸合理。并且会用南京市面上的各家楼盘的各个户型拿出来举例，方便大家理解。 Part 1 户型方正什么是户型方正？先引用两个建筑学上的术语：户型和房间。户型：指的是由居住空间（客厅、起居室、卧室）和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。房间：在建筑上指的是由墙，楼地面及屋顶围合起来的空间，满足人们一定的使用功能。房间按功能分可分为卧室、客厅、餐厅等等。户型方正：指的是整套户型的格局规整，布局紧凑，户型的外轮廓线大体成一个方形。房间的长宽比例协调：指的是是每个房间的长宽之比在一定的范围内，长宽比应不超过1.5：1。比例失调，居住在其中有局促感，过大的长宽比的居室会使人有狭长、压抑的感觉，且房间光线不足，容易通风不良，易潮湿。由上面的定义我们知道，关于户型方正，很多销售人员，地产人员都会解释成户型的进深与开间之比合理，其实这模糊混淆了户型和房间是两个概念。户型方正与否我们一眼就能看出来，学术定义上的方正就是要尽量避免有斜切线造成的尖角形，梯形，弧形等不规则形状的出现，影响室内空间的实际使用面积、家具摆放、保温效果、装修费用等。说完整体上户型，再说房间。首先我们我们要明白什么叫开间和进深？开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。简单理解，开间就是指房子东西之间的宽度；进深是指房子南北之间的长度。也就是说房门进入的方向距离为进深，左右两边为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米… 因文字限制，大家可去𐟔查看原文…

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