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深圳豪宅最新视觉报道_深圳十大著名凶宅(2024年12月全程跟踪)

内容来源：亚心网络所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

深圳豪宅

深圳豪宅区会一直西移吗？很多人认为，深圳的中心会一直向西移动，从罗湖到福田，再到南山，最后是前海和宝中。然而，这种看法忽略了深圳作为一个城市的基本结构和价值体系。实际上，深圳的三大豪宅区已经确定：香蜜湖、深圳湾和华侨城。首先，香蜜湖和华侨城这两个豪宅区并没有没落。它们是深圳存在时间最久的豪宅区，无论是片区豪宅的大户型纯粹度，还是居住人群的层次，再到成交价，都没有其他片区能够匹敌。这是因为早年深圳土地充足，有能力建设纯粹的大户型小区。而到了深圳湾片区发展的时候，土地已经不那么充裕了，很多70/90平方米的奇葩双拼房也冒出来了。所以，如果你在寻找纯粹的低密度大户型，只有香蜜湖、华侨城和深圳湾能满足你的需求。其次，深圳西部的新区无法替代这三大豪宅区。前海、华润城、宝中和光明这些片区的主力户型都是80-100平方米的小三房，再加上现在深圳新盘要求容积率不得低于6，这些新盘在面积段和定位上就注定了与豪宅无缘。虽然这些楼盘的单价可能不低，但由于面积不大，总价并不高。从气质上看，这些片区也不具备豪宅应有的闹中取静、私密度高的特质。宝中再怎么炒作，整体面貌也不像一个豪宅区该有的样子，过于宽的马路和密集的楼盘决定了它无法承担深圳豪宅区的位置。其他片区，如前海和华润城，也同样存在这个问题。最后，一个城市的核心不可能无止境地轮动。发展到一定阶段一定会沉淀下来。深圳现在已经沉淀下来了，香蜜湖、深圳湾和华侨城就是富人认可的三个地方。其他片区买刚需盘没问题，但如果你买大面积的豪宅，一定会存在错配的问题。总之，深圳的中心不会一直西移，三大豪宅区已经确立，而且城市的核心不可能无止境地轮动。

深圳豪宅租金揭秘：一个月要花多少钱？深圳的豪宅租金到底有多高？让我们来揭开这个秘密！𐟤‘ 首先，为什么蛇口太子湾被称为深圳的第一豪宅区？𐟏⠨🙤𘪥Œ𚥟Ÿ不仅规划得非常好（1公里内没有农民房），而且户型设计也非常高端，几乎都是大平层，小户型非常少。未来，随着超级总部的建设，这里的发展潜力巨大。此外，K11、D-Park、兰桂坊LKF等高端商业设施的入驻，使得太子湾成为了深圳的“Beverly Hills”。𐟌† 在太子湾片区，土地溢价和物业增值的速度和幅度都是惊人的。𐟏𗯸 那么，租住这些高档公寓和豪宅需要多少钱呢？对于追求高品质生活的国际精英来说，月租金可能高达6-10万元。𐟒𘊊最夸张的高档公寓，不带家具，月租金就达到25万元！光押金就要50万！一些被商务精英宠爱的顶级公寓和豪宅，月租金最高价格已经突破了10万元。𐟒𜯼ˆ数据来自贝壳网）深圳市2021年平均工资及房租调研报告指出：超过一半的人只愿意接受租房开支占工资比例的20%，这意味着月工资需要达到50万才能住得上这些豪宅。𐟓Š 这种情况并不是个例，全球核心都市普遍存在高档住房租赁市场。高档住房的分布与深圳全市经济比重、产业发展和人口结构密切相关。深圳的房租天花板基本被南山、福田垄断，即使是城中村农民房的房租，也存在一条南山＞福田＞其他区域的鄙视链。𐟏

深圳豪宅区华侨城的波托菲诺传奇香山美墅，位于南山区华侨城片区，这里是南山最大的豪宅聚集地。自1989年建成中国首座主题公园“锦绣中华”以来，华侨城就成为了深圳的豪宅象征。以“优质生活创想家”为品牌定位，香山美墅借鉴了意大利西北部里格连海岸东部的波托菲诺（Portofino），由建筑大师精心打造，成为了深圳的豪宅典范。香山美墅一二期是这里的成名之作，打造了低密度的居住社区。一期占地9.2万平米，建筑面积12万平米，由6栋小高层住宅组成，包括16、17栋13层，18、19栋14层，21、22栋13层，以及6栋联排别墅和四合院别墅，还有3栋叠加别墅。主要户型面积在194、254平方米左右，为4-5房设计。香山美墅四期（果岭）作为云邸的升级版，在建筑品质上更胜一筹。四期占地2.26万平米，建筑面积10万平米，由4栋高层住宅组成，包括1栋A、B、C单元47层，2栋46层。主要户型面积在165、176、197、203平方米左右，为一本证的3-5房设计。香山美墅不仅是一个居住社区，更是一个融合了历史、文化和现代设计的豪宅区。每一栋建筑都是精雕细琢的艺术品，无论是低密度的居住环境，还是高层的海景视野，都展现了深圳的独特魅力。

深圳豪宅红树西岸：为何备受青睐？ 1️⃣ 景观资源红树西岸拥有一线海景资源，包括红树湾、深圳湾和蛇口，这些地方的房价都相对较高。周边规划有红树湾、太子湾和前海，学区方面有香蜜湖，深圳的学区概念相对更有保障。这里不仅是景观之王，还能同时欣赏到一线海景、后海城市景观、沙河高尔夫观景、后海山景和社区园林景观。 2️⃣ 市场分析红树西岸的成交量几乎每个月都有，历史数据显示，三年内累计成交114套。具体来说，2019年145平方米以上户型成交38套，2020年成交57套，2021年成交19套，而2022年至今成交约十套，具体数据需以网签为准。 3️⃣ 建筑品质红树西岸在2008年获得了国内知名的“建筑工程鲁班奖”和美国建筑师学会（AIA）的“年度最佳建筑大奖”。建筑采用全玻璃幕墙设计，是国内首个进行抗震试验的住宅建筑。阳台的螺丝钉经过15年的风吹雨打，至今无一生锈。加厚隔音板厚度高达270mm，远远超过普通住宅的100/120mm，最大限度地减少了上下邻居之间的噪音干扰。 4️⃣ 深圳湾超级总部基地红树西岸所在的深圳湾超级总部基地是深圳规模最大的超级总部基地，拥有26个地块，目前已入驻15个地块并开始动工。这里汇集了世界500强和中国200强企业，预计将有30万高科技人才聚集于此。配套方面，超级总部有2个商业街区和大型购物中心的规划，以及28万平中央绿轴的绿化面积，滨海大道下沉，地上全部做深圳湾公园，现已动工。 5️⃣ 交通之王红树西岸的交通非常便利，开车可以走滨海大道和沙河东路，东西南北横向纵向都有保障，滨海大道全程无红绿灯。轨道交通方面，步行3-8分钟可以到红树湾南站和红树湾站地铁站，汇集地铁2号线、9号线和11号线；小区门口还有公交站。未来规划中，滨海大道下沉，6层地下交通网设计，汇集地铁4条线路，行车线路及惠莞轻轨，连接深圳与周边城市的交通网。

深圳豪宅遗珠！售楼处新房如果你在寻找深圳的豪宅区，那你可能错过了大麦。这个楼盘在2015年开盘时，它的售楼处可是深圳最豪华的，但现在居然还有新房！𐟘𒊊大麦并不在那些传统的豪宅区，比如香蜜湖、深圳湾、华侨城，但它却提供了一流的豪宅产品。当初这里可是大受欢迎，现在依然有新房在售。户型设计：豪华至极这里的户型设计真是豪华到让人惊叹。所有户型都有高赠送，主打大户型，255平米起步，3梯2户，南北通透。更夸张的是，套内面积竟然有300㎡，只做了4个卧室，其中3个还是套房。每个房间的开间尺度都大到让人分不清主卧和次卧。每个套房还配有20平米的平台花园，简直是私家花园的感觉。小区的8栋一楼，半弧形一字排开，最大化了景观效果。不仅山景环绕，高层还能远眺深圳湾的海景，北面是整个大学城景观，北大清华哈工大、西丽湖等尽收眼底。小区配套：设施齐全小区占地达到5万㎡，园林有3万平，还有两个泳池和会所配套。旁边还有五星酒店，生活真是方便到不行。不足之处：物业和配套不过，物业的表现有点让人失望。开发商虽然有豪宅梦，也做得挺成功，但交楼后的实际物业表现有点拉跨，公共设施的保养维护也差了些。配套学校一般，交通隧道不堵车，南山福田15分钟车程，但周边生活配套不丰富。价格：性价比高价格方面，平层255平，套内约300平，比二手房成交价低15%左右。有样板房和全新毛坯在售。顶楼复式实用面积约800㎡，4层，样板房和毛坯都有。价格在5000-7000万之间。相比之下，华侨城、香蜜湖、深圳湾的300㎡房子基本7000万起步。这里的价格算是4折价了。你是愿意选择远一点的二线大平层，还是选择小一些的公寓呢？总之，大麦这个楼盘虽然有些不足，但它的豪华程度和性价比还是值得一看的。如果你在寻找一个既豪华又舒适的家，不妨去看看。

深圳后海豪宅：金融区三房，家电齐全 𐟏⠥𐏥Œ𚤽于深圳的后海片区，这里不仅是金融和商务的中心，也是文化总部的聚集地。后海总部基地的总规划建筑面积达到了492万平方米，吸引了80多家总部公司在此落户。 𐟛️ 商业设施：距离宝能all city购物中心仅300米，海岸城购物中心2500米，深圳湾万象城2900米。 𐟏⠥•†务环境：距离后海金融商务总部基地800米，深圳湾口岸2000米，深圳城市新地标春笋2500米。 𐟌𓠤𜑩—𒥨𑤹：距离人才公园2300米，深圳湾体育中心3000米。 𐟚‡ 交通便利：步行至2号线地铁口海月站仅需2分钟。 𐟎’ 教育资源：距离南山区老牌名校育才三中500米，育才四小800米，区内提供优质双学位教育。 𐟏 物业管理：提供管家式物业服务，小区内有露天泳池和地下车库。环境优雅，绿化率高，人车分流，居住舒适。 𐟓𚠧”𕥙詅置：全新的德系原装进口倍科洗衣机、烘干机、西门子对开门冰箱、13套洗碗机、烤箱等，电器设备齐全。 𐟛 卫浴配备：全房配备两个卫生间，使用科勒马桶和淋浴花洒。

深圳湾豪宅探秘：2000万怎么花？ 𐟏ᠦ˜襤饷𒧻带大家踩过盘了，感兴趣的朋友可以回顾一下踩盘日记一。今天继续带大家探索深圳湾的其他社区。 ① 𐟌Š 鸿威海怡湾：89mⲧš„海景3房，售价1750万。这个小区已经有12年的历史，占地5万平方米，建筑面积不到10万平方米，容积率2.0，密度相对较低。小区花园很大，还有两层空中花园，设计非常适合喜欢海景的朋友。不过，这个户型只有3个房间，卫生间只有一个，算是享受型的设计。整个小区89mⲧš„户型有128户，而客厅出阳台看海的只有32户，这个户型所在的楼层也比较高。 ② 𐟌… 翡翠海岸：89mⲧš„东南向海景3房，售价2150万。这个小区建于2015年，楼间距比较大，是深圳湾三大豪宅之一，品质非常高。小区一共有6栋楼，总共366户。这个东南向的户型非常方正，阳台很大，目前景观非常好。不过，未来可能会受到中信城开2号地块施工的影响，可能会有噪音和灰尘，海景也会被遮挡一些。 ③ 𐟌𚠧🡧🠦𕷥𒸯𜚸9mⲧš„西北向小区花园3房，售价2198万。这个户型和东南向的区别在于使用面积更大，而且是独门独户的设计，户型更通透。不过，视野相对没那么完美，可能会有一些对视的情况。 𐟔 更多踩盘日记将持续更新，敬请关注诺哥踩盘，了解深圳豪宅、学区和楼市资讯。

深圳太子湾的豪宅，你真的了解吗？最近有不少朋友在问，深圳的新盘里，哪个最值得买？尤其是那些刚需买房的小伙伴们，真的是急得像热锅上的蚂蚁。今天我就来给大家聊聊这个话题，特别是招商太子湾的住宅——招商玺家园。首先，咱们来看看这个项目的基本情况。招商玺家园位于太子湾片区，这可是太子湾唯一的住宅项目哦！整个项目有604套住宅，面积从126平到425平不等。最受欢迎的是126平的2-3房，有536套，而425平的大户型只有68套。这个住宅地块临海，拥有一线永久无遮挡海景，真的是住在这里，每天都能看到海景，心情都会变好。说到这里，可能有人会问，深圳不是还有几个类似的待入市地块吗？确实，除了太子湾，还有深圳湾东角头地块和半岛城邦5期。不过，这两个地块都还没动工，入市时间也不确定。只有太子湾地块现在已经出地面了，确定今年就会入市。太子湾片区的规划也很给力，有博物馆、太子湾灯塔地标、高端公寓写字楼、5星级酒店、国际学校、国际医院、K11综合体、邮轮母港等各种配套设施。交通也很方便，有2号线的蛇口港站（已通车）、12号线的太子湾站（年底通车）、5号线延长线的邮轮母港站（规划中）。这样的配套和规划，深圳还有第二个吗？说到这里，大家可能已经明白了，为什么说招商玺家园是深圳这两年最值得买的新盘之一。稀缺、稀缺、稀缺！没有替代盘，这就是太子湾住宅最大的价值。开发商招商地产当然也知道这个价值，原本计划把这个绝版地块全部打造成300平以上的大平层产品。不过受限于深圳的7090政策，只能将大部分户型做成了126平。虽然被吐槽说浪费了这个做顶豪产品的地段，但这也是没办法的事。项目预计的价格也在13.2万的新房备案价格天花板上徘徊，126平的平均总价大约在1663万左右。对于深圳的改善型购房者来说，这个价格还是很有吸引力的。毕竟1500万起就能在这个深圳顶豪地段买房置业，真的是很划算。总的来说，招商玺家园是招商地产“玺”系列中的最高端产品，招商地产也有意将该项目打造成深圳的明星产品。如果你有名额和预算，真的可以考虑一下！招商玺家园的产品价值远在润玺、深业中城、海德园、中心天元、前海的住宅产品之上！希望这篇文章能帮到大家，如果有更多问题或者需要更多信息，欢迎留言讨论哦！𐟏က

深圳豪宅：城市山谷花园的皇家体验城市山谷花园，位于沙河西路，与名商高尔夫球会仅隔大沙河一河之隔，朝东望去，视野开阔。这个项目由新世界豪园开发，因其坐落在科技园板块，得名硅谷别墅，也被誉为深圳第三代别墅。 𐟏ž️ 别墅充分利用了铜鼓半山岭的地形，打造了皇家法式园林，营造出欧洲豪宅的氛围，凸显出一种皇宫贵气。无论是长达430米的林荫大道，还是3万平方米的园林、喷泉、流水、棕榈树，以及8,600平方米的欧式风情会所，都让人感受到登高远望、一览众山小的情怀。 𐟏ᠨ🙥嗨𑪥š„装修风格设计耗时接近两年半，由知名设计师出方案，顶级装修团队推进并善后。别墅共有六层，六房三厅六卫三阳台，使用面积650平方米，整体朝南。今年5月份完工装修，满五年产权。 𐟎蠨ㅤ🮩㎦ 𜧋쥅𗤸€格，运用了雪山蓝大理石背景墙、翡翠绿茶桌、银河系背景墙高定大尺寸（全深圳不超过10块）、超大尺寸高定玻璃、3米28高定尺寸大门、黑胡桃木家私、花岗岩地板和松下马桶等高端材料和设备。 𐟛‹️ 无论是创业者还是艺术家，这套豪宅都体现了休闲度假和华贵的地中海风格，吸引了不少买家。

深圳天麓别墅：4折优惠背后的真相深圳的天麓别墅，作为“中国十大豪宅”之一，真的名副其实吗？𐟤” 这个小区位于深圳市盐田区的华侨城国际级旅游区内，环境优美，2009-2011年被评为《中国十大CJ豪宅》，2015-2016年又被评为《十大标杆豪宅》。它坐落在特区内，地理位置非常知名。这里有超过百栋的联排和独栋别墅，没有高层建筑，容积率远低于1，再加上海景景观，纯粹的别墅人居环境，真的是一个高品质的居住区。首先，我们来明确一下什么是豪宅：六边形战士（小区内部环境、外部环境优越、本体品质高、户型好、圈层纯粹、核心地段），必须尽善尽美，没有明显缺陷。天麓别墅在六项中占了五项，但地段上有一个明显的缺陷。那么，天麓别墅的4折优惠是怎么来的呢？𐟤‘ 如果你住在观澜、东莞、惠州等地，通勤到市中心大约需要50分钟。虽然这些地方同样有景观、品质和圈层的差异，但总体来说，各有特色。按这个标准，同样有1-2项缺陷的，如南山核心区的红树湾片区世纪村、锦绣花园（圈层、品质），在真正的低谷和上行周期中表现不佳。所以，天麓别墅的定位是伪豪宅，更像是高端度假产品，甚至养老都算不上。而文旅、度假产品在地产类中是冷门的，相对在资产保持增值上也没有什么竞争力。如果你买房已经达到你所在城市平均总价以上的相对大资金，考虑增值保值、居住，同样可以套用在我们自己选房上。工作之余，挤时间输出一些干货，下一篇是《低谷价值坚挺、高峰领涨是哪种物业》欢迎私信交流选房经验。