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梅溪湖二期前沿信息_梅溪湖二期会烂尾吗(2024年12月实时热点)

内容来源：亚心网络所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

梅溪湖二期

梅溪湖二期探秘：招商天青府的优缺点解析最近去了一趟梅溪湖二期，特别是招商天青府这个楼盘，真是有不少心得。首先，市场环境的变化让开发商们不得不卷起来，不仅仅是价格战，连产品的品质也在不断提升。天青府在这方面做得相当不错，整个小区占地22万方，采用了宋氏美学设计，打破了传统现代简约园林风格，给人一种耳目一新的感觉。再说说小区的环境，容积率只有2.1，外部环境非常优越，两大自然公园环绕，包括雷锋湖中央公园和象鼻窝森林公园，环境真的是没得说。小区内涵盖了高层、小高层和洋房，设计上也非常用心，高层和小高层采用“2梯2户”设计，洋房则是“1梯2户”，每户都能做到私梯入户，既增加了空间利用率，又保证了私密性。小区的公共设施也很到位，特别是那个公共会所，花了不少钱来做，提升了整个小区的品质和豪华感。开发商招商蛇口作为百年央企，实力自然不用多说，交付问题也完全不用担心。不过，任何事物都有两面性。首先，梅溪湖二期的发展周期比较长，加上目前市场不稳定，很多购房者对新区的发展信心不足，更倾向于选择那些配套成熟的区域。其次，从目前定价来看，每平米1.26万的毛胚价格相比梅溪湖一期的二手配套优势不明显，这也是很多新盘不得不从产品上卷的一个重要因素。那么，谁适合购买呢？如果你能接受板块的发展周期长，周边配套和城市界面需要一定时间才能起来，同时考虑到基础配套短期能兑现的情况下，刚改群体可以考虑。加上首开一般都是走量，定价不会很高，目前首开129平、143平和175平的平均价分别是12600元/平、12400元/平和13200元/平，性价比还是挺高的。对于常规刚需或刚改考虑四房首付在50万左右的朋友，值得一看。总的来说，梅溪湖二期确实有不少亮点，但也存在一些不足。购房者在选择时，还是要根据自己的需求和预期来权衡。

梅溪湖二手房市场分析：西岸的机遇与挑战梅溪湖西岸，以地铁2号线梅溪湖西站为核心，未来城市中轴线两侧，地标金茂大厦、城市岛和写字楼集群等，都是未来梅溪湖商业和商务配套的最佳区域。 𐟏⠩‡‘茂湾：位于中轴线左侧，目前还未到交易时间。一期公摊面积较大，三期则是大平层，法拍房源较多。旁边的卓越浅水湾，品质一般，价格最低时只卖6000多。一期即将可以交易，但客户最不看好的项目之一。 𐟏⠦⦦ƒ𓧎𚦂楒Œ时代领峰：刚交房，市场上有不少溢价房源，购买时需谨慎。 𐟏⠩•🦢…核心项目：配套入学的有和泓、青秀、璞丽和旭辉。和泓梅溪四季小区品质较好，物业和园林绿化都不错，赠送面积大，上学方便。21年最高价达到2.8万，现在价格回调到2-2.3万。青秀一期人车不分流，价格最低，1.7万即可入手。合能今年只有3栋可以交易，以刚需户型为主，价格2万左右。旭辉和梅岭国际学区暂定，未来有变动风险。 𐟏⠥…𖤻–项目：西岸还有建发、华府等项目，都是读西雅博才小学和西雅中学。刚交房，证可能还没出，多是法拍或其他方式交易。总体来说，西岸的优势在于：交通便利：有地铁交通。新房较多：部分楼盘交房不久。未来配套丰富：接轨梅溪湖二期。但也有一些缺点：位置偏：大部分楼盘不在梅溪湖一环内。生源复杂：学校生源有派位和来自安置区的，生源不纯粹。这也是师梅超过长梅的原因。户型偏小：原来长梅附近楼盘以刚需为主，户型偏小，未来改善要换房成本较高。

长沙2035年商圈规划：五一广场领头长沙市的商业和商务用地布局有着明确的规划，旨在打造一个布局协调、结构合理、层次分明且可持续发展的商业和商务空间体系。到2035年，长沙的目标是成为一个国家科技创新中心、区域性国际消费中心、区域金融中心以及国际文化创意中心。 𐟌 “一主”核心商圈：五一广场及其周边地区将成为一个核心商圈，服务范围覆盖全市乃至全省及周边省份。这个区域将被打造成国际商业消费形象的窗口，进一步提升商业服务水平的国际影响力。 𐟏™️ “九副”区域商圈：包括金霞商圈、星沙商圈、武广新城商圈、红星商圈、南部融城商圈、洋湖商圈、梅溪湖二期商圈、市府商圈以及高铁西城商圈。这些区域商圈将与轨道站点和公共空间紧密结合，提升区域商业活力、品质和效率。 𐟎�€œ五特”特色商圈：分别为大王山文旅主题商业中心、铜官文旅主题商业中心、马栏山文创主题商业中心、大泽湖滨水主题商业中心以及省府商务主题商业中心。这些特色商圈将满足市民差异化消费需求，提升消费幸福感。 𐟏 社区商圈：长沙还规划了众多社区商圈，与居民区紧密衔接，确保每个15分钟生活圈内都能享受到便捷的生活服务，努力营造更加亲切、充满生活气息的城市商业环境。通过这些规划，长沙旨在打造一个既能满足市民日常需求，又能提升城市整体商业活力的商业网络。

湖南瑞生医疗20亿建眼科器械基地最近，梅溪湖二期传来了一个令人振奋的消息！湖南瑞生医疗科技有限公司（简称“瑞生医疗”）的眼科器械及生物材料研发产业基地已经完成了审批备案，正式落户在爱尔国际眼健康科技产业园。这个消息为湘江数字健康产业园增添了新的活力。这个研发产业基地计划投资20亿元，占地面积超过2万平方米。主要业务包括生产和研发眼科器械原材料、眼科高值耗材以及视力保健等专业眼科产品。瑞生医疗的加入无疑将为梅溪湖二期的产业发展注入强大的动力。

长沙买房全攻略：选对区域是关键！最近有不少外地朋友问我，对长沙的房子感兴趣，但不知道该选哪个区域。其实，长沙的房价和板块发展情况还是挺复杂的。今天，我就来给大家详细分析一下，帮你做个明智的选择。第一梯队：市中心、滨江、梅溪湖、市府谷山、高铁南、洋湖这些区域可以说是长沙的“黄金地段”。市中心人流量大，商业配套最成熟，生活非常方便。滨江主打金融中心，地理位置优越，未来可能会成为长沙的新地标。梅溪湖、洋湖和市政府周边，教育配套相对强势，适合有孩子的家庭。高铁南站靠近雨花区主城区，又是中部城市的重要交通枢纽，预算够的话，首付60万以上可以考虑。第二梯队：月亮岛、大王山、省政府、红星、尚东、广电月湖、自贸会展、隆平高科这些区域的毛坯限价在1.3万左右。月亮岛环境好，适合宜居。省政府、红星、尚东和隆平这些区域配套相对成熟稳定。如果你能等发展，可以考虑大王山和会展。第三梯队：麓谷、梅二、含浦、高铁西、青竹湖、环保科园这些区域的毛坯限价在1万出头。麓谷有科技创新产业园，未来会吸引高精尖人才，带动板块价值。梅溪湖二期主打医疗颐养中心，又有超级中轴的商业加持。高铁西站是城市战略上的布局，未来发展潜力巨大。其他几个区域发展速度相对滞后一些。总结无论你是刚需购房还是投资，选对区域是非常重要的。希望这篇文章能帮你更好地了解长沙的各个区域，做出最适合自己的选择。如果你还有其他问题，欢迎在评论区留言，我们一起讨论！𐟏ኊ#长沙买房 #区域选择 #房价走势

长沙麓谷城市公园：值不值得买？最近看房的热情有点降温了，感觉梦中的房子总是遥不可及。而且房价似乎在上涨，八九月份可能是房价的最低点。不过，我还是会继续更新，给大家带来最新的看房动态。这次我们来看看麓谷城市公园的106平米新房，价格大约102万。这个小区位于岳麓区的麓谷二期，位置还算不错，配置也比较齐全。 𐟌ˆ 价格和性价比这套房子单价大约9.6k，感觉9k出头应该能拿下。相比周边的楼盘，这里性价比算是最高的了。麓谷城市公园靠近二号线的延长线地铁，对于在附近上班的人来说，交通还是挺方便的。而且交房日期也很早，明年3、4月份就能交房，不到半年时间。 ❌ 位置和居住环境不过，位置确实有点偏。麓谷和梅溪湖那边地不多，开发主要集中在二期。这里居住属性比较强，工业区比较多，周围环境比较荒凉，人也不多。城市界面显得有些空旷。而且，这里采用的是两梯四户的连廊设计，感觉有点过时了。其他方面就比较普通，没有什么特别亮眼的地方。 𐟒ᠦ€𛧻“ 总的来说，这套房子我不会考虑。相比之下，梦想中央公园那边的特价单价是1万05，建议大家还是多花点预算，往那边买会更好。毕竟梅溪湖二期未来的发展潜力更大，产品也做得更好。希望这些信息对大家有帮助，继续关注长沙的房产动态吧！

绿城桂语云峰，幸福新家！先来聊聊我的家庭情况吧：大宝3岁，小宝6个月。原本110平米的小窝已经显得拥挤了，考虑到孩子们将来上学，我们一直想换个大点的房子，地段也要好一点。今年年初，我们终于有了购房资格，下半年政府又出台了二胎家庭购房优惠，这下我们更放心了。于是，我们带着老公开始看房。哇，现在的房价已经和15年时完全不同了，连望城的房价都涨到了每平米一万七八。我们首套房在梅一，这次二套房还是希望能离梅一近一点，方便以后给老人住。梅一已经基本售罄了。我们先看了招商麓山府和龙湖舜山府，环境和学校都不错，但地铁和商业配套还只是个概念。后来我们去了梅溪湖二期的桂语云峰，这里简直是六边形战士：国企开发商、绿城自己的物业、小区地库通地铁、师大附小和师大附中九年制学校，旁边还有在建的招商花园城。最吸引我的是集中供暖供冷，按每平米60元收费，省去了空调费用。我们去的时候，正好有180平米的房子只剩顶楼了。家里人不喜欢顶楼，纠结了一番后，我们还是觉得这里的配套最齐全。最后，我们定了191平米的房子，属于二期，比我们的预算高了不少，但还是很开心。现在楼盘还有191、240、320平米的房子，想要看房的朋友可以联系我。如果定房的话，我可以做老带新，有2-4万的现金优惠，还能各得一年的物业费。总之，现在的任务就是努力工作还房贷啦！

湖南师大附中联考成绩揭晓！长沙的家长们，最近是不是都在关注孩子的教育问题？特别是那些新办的初中，到底水平如何？生源质量如何？今天就给大家带来一份最新的联考成绩单，帮你一探究竟！ 𐟓… 11月，湖南师大附中集团进行了一次初一大联考，这次联考一共有30所学校，20826名学生参加。2024年长沙城区新初一人数大约为8.11万人，这次联考人数大约占全市的四分之一。按照24年中考情况，师大附中集团内前1000名基本等于裸考四大分数，前1200名大概是裸考四小分数。不过，这只是第一次模考，学习时间短，看不出师资水平，但可以看出生源质量。 𐟌Ÿ 师大附中本部作为头牌学校，师大附中本部的表现当然不会让人失望。前900名占比达到22.89%，说明其生源质量非常高。主要生源来自湖南师大及师大附中的教职工子弟、高层次人才子弟。 𐟏력𘈦⅊除了民办和子弟学校，师梅也是师大附中的头牌之一。生源质量非常不错，甚至前100名中有17个人数中排名第一。师梅的生源一直很稳定，成绩起伏较小。配套入读的楼盘均价整体在两万左右，部分中海小户型才在两万以内。 𐟎“ 博才学士博才学士可能是长沙最早的“一校两址”，最开始叫做博才南校区，后来青出于蓝，比老校区博才天顶成绩更好。去年已经从天顶独立出来，从这次联考成绩看，生源已超过天顶许多。 𐟌† 师大滨江师大滨江没有配套入学的楼盘，但有两个楼盘可以对口直升，万科金域国际、世茂铂翠湾，他们的房价都比较高，对其生源有保障作用。算是滨江最能打的初中之一，强二类。 𐟐Ž 师大附中双语这个学校算是黑马中的黑马，分为南北校区。北校区虽然开学更晚，但潜力巨大。从生源上看，北校区前900名率是5.4%，已经超过大部分学校了。省府这一片买新房的润府C可以重点看了。 𐟏 附中桐梓今年刚开学的附中桐梓，挨着博才小学本部。虽然生源比师大附中双语北校区有差距，但可能是因为配套楼盘华润悦府，外地投资客较多。目前，生源可能大多是周边派位的。 𐟌𓠩™„中梧桐同样今年新开学的附中梧桐，位于梅溪湖二期最好的位置。第一年生源质量一般，这跟几个配套楼盘（桂语雲峯、凤栖台、麓湖郡等）的入住率不高有关，派位生源较多。 𐟏력š才天顶这是博才最早的校区，2024年四大率约8%，这次联考第14名，前900名率为1.8%。虽然生源入口一般，也没有配套楼盘，全部是微机派位，但每年中考都能取得不错的成绩，说明学校加工能力强。希望这些信息能帮到大家，为孩子选择一个好的初中！

「长沙」【最新进展！今明两年梅溪湖二期这些道路将完成建设】11月6日，从湘江集团梅溪湖公司传来好消息：近期梅溪湖国际新城二期多条道路相继完成建设，路网建设进一步完善，周边居民的出行体验进一步提升。据湘江集团梅溪湖公司相关负责人介绍，近期梅溪湖国际新城二期建成的道路包括：横塘路、竹山路、竹山屋路和看云路。其中，横塘路西起竹山路，东至紫荆路，长约608米，宽度20米；竹山路北起泉水路，南至横塘路，长约360米，宽度20米；竹山屋路北起泉水路，南至油松路，长约600米，路幅宽20米；看云路西起樱花路，东至紫荆路，长约460米，宽度30米。看云路全线贯通，在解决片区断头路问题的同时，将雷锋新河两岸紧密联系起来。另外，湖南师大附中梧桐实验学校南侧主校门出入道路雨月路也已建成通车。雨月路呈东西走向，长约415米，宽约13米，连通了听雨路与赏月路，保障了学校师生出入需求。湘江集团梅溪湖公司介绍，今明两年，梅溪湖国际新城二期还有多条道路建设项目将建成。随着路网建设不断完善，当地居民出行将更加便捷高效，片区的联系更加紧密，将推动当地人居、生态、商业、教育、产业等多方面的蓬勃发展。白杨路（金菊路—听雨路）紧邻梅溪湖超级中轴西段，长约380米，宽度约15米，现已完成两层水稳施工，正在进行道路第一层面层沥青施工，预计于2024年年底完成建设。道路建成后，将作为梅溪湖超级中轴上大型商业综合体项目——招商花园城的行车主入口，为周边市民逛街购物提供便利。紫荆路北起泉水路，南至油松路，长约490米，宽度约50米。目前，项目已完成路基工程，下一步将进行水稳层施工，预计2025年完成建设。梧桐路三号桥横跨中央公园，全长590米，桥面分为两幅，标准段单幅桥宽17米，双向6车道。目前已完成60%的桥梁上部结构箱梁，正在进行第五联箱梁施工，预计2025年建成达到通车条件。桥梁建成后，将连通中央公园东西两侧的梧桐路，不仅解决梅溪湖国际新城二期梧桐路断头路问题，还将打通一条贯通片区东西的主动脉，进一步提高交通的便利性和通达性。网页链接（掌上长沙）

容积率1.4，楼面价5118元/㎡，梅溪湖二期住宅用地挂牌！

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