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中山三路小学权威发布_中山路小学(2024年11月精准访谈)

内容来源：亚心网络所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

中山三路小学

越秀新盘大盘点：选筹攻略与优缺点解析 𐟔夻Š年越秀区的新盘供应真是让人眼花缭乱，究竟该如何选择呢？让我们来盘点一下这些新盘的情况吧！ 𐟚뤸‡科暻秀府这个项目紧邻广东实验中学越秀本部和中山三路小学，只建了一栋35层高的单体楼，2梯4户的设计。产品面积在100-169㎡之间，目前还没定价，但货量不多，只有100多套。凭借万科的粉丝基础，这个盘肯定不愁卖。 𐟚륹🥷ž城投ⷦ𑥜’公館位于6号线团一大广场站A出口旁，项目一路之隔就是清水濠小学和永曜北小学。共有4栋楼，其中还包括1栋回迁房。产品面积有91平和96平的三房，120平和125平的四房，132平和137平的三房，以及178平的四房。不同朝向的价位也不同，单价约12-18万/㎡，总价区间在1100-3200万之间。 𐟚뤺‘瀚府这个项目由香港开发商开发，距离地铁6号线团一大广场站约350米。体量很小，只有一栋单体楼，10楼以上是住宅，6-9楼是公寓产品。住宅产品面积在135-197㎡之间，有3+1至4+1房，但只有74套。目前已经开了展示区，但需要提前预约，还没定价，可以参考东园公馆的价格。这个盘的省级学位非常优秀，无论入读哪所小学，对口摇号中学都会是省实、执信、铁一、培正、七中、十六中，在越秀区摇号的第6梯队，师资力量非常强。 𐟚릱‰国置业港汇台这个项目距离北京路地铁站约100米，楼下就是自带商业同庆坊，地理位置非常优越。但是学位一般，对口能入读的是八旗二马路小学。港汇台一共规划了C1和C2两栋住宅，主推建面约69-144㎡的二至四房，总货量也只有162套。此外，还有君汇世家2期、解放中路项目、先烈南路23号项目等。君汇世家2期主推建面约140、142、166㎡的四房，位于广州大道中，东可望向珠江新城和天河路，但在主干道旁，有噪音影响。解放中路项目紧靠公园前地铁站，也是只有1栋的单体楼。先烈南路23号项目靠近地铁站庄站和淘金站，旁边就是执信中学，规划有3栋住宅。总结来看，越秀区的新盘虽然很多，但几乎每个项目都是单体楼栋。各有自己的优缺点。在老城区买新楼，享受了配套和学校资源的同时，也要接受周边环境面貌差、交通拥堵和噪音等缺点。你们觉得越秀新盘10万+以上的价格值得选择吗？

越秀万科ⷧ‘禨𞥺œ：老城区的豪宅新选择大家好，久违的新盘测评又来了！最近越秀区又有一个新盘即将入市，那就是万科ⷧ‘禨𞥺œ。这个月上旬，它的展厅终于在中华广场开放了，虽然这个名字可能有些陌生，但它的前身大家应该很熟悉，就是广信资产包里的荣华里公馆，曾经也叫万科ⷧ’Ÿ秀府。现在它已经升级为万科TOP级高端产品线的“瑧系”了。下面就让我们来看看这个项目的最新情况吧~ 项目概况 𐟏⊤𘇧瑂𗧑禨𞥺œ目前只开放了展厅，沙盘和样板房都还没有。项目体量很小，总共只有1栋约36层高的单体楼，容积率6%。现在建了大概四五层，楼栋整体包含回迁房、花园和多功能活动区等。六楼以上才是商品房出售，2梯4户设计，货量不多，只有115套左右，首开45套。户型设计有四种：建面约105㎡-3房2卫，朝西建面约128㎡-3+1房2卫，朝东，带入户花园建面约141㎡-3+1房2卫，朝南建面约175㎡-4房3卫，朝东南这些户型设计整体不太方正，但也有亮点。比如105平的户型正对高速，需要注意；128平的餐客厅及功能房一字排开做长飘窗，加上L型阳台，采光不错；141平的户型长阳台及5开间朝南，餐客厅旁还开大飘窗，通风采光非常好；175平的户型只做了4房，各空间尺度宽敞，厨房做了中西厨，很有豪宅的调性。地理位置 𐟌† 项目位于越秀老城区核心，周边配套成熟，商业、学校、医院及公园等样样齐全，楼下各种商铺美食，热闹又便利，生活氛围浓厚。不过老城区有些地方路况可能不太好，项目附近老小区居多，整体面貌感官较一般，中低楼层视野相对较差。交通出行 𐟚‡ 距离农讲所地铁站步行大约800米，出行非常便捷，这点很赞。说到越秀，就不得不提一下教育。项目一路之隔就是广东实验中学初中部，附近还有中山三路小学。根据越秀2023年的学区划分，项目对口小学正是中山三路小学，对口初中之一就是省实（摇号）。噪音问题 𐟚犩œ€要注意的是，项目就在东濠涌高架旁，目测距离就30米左右。虽然有隔音板，但多少还是会有噪音影响。有能力的话尽量不要买正对着高架的105㎡户型。总结 𐟓 总的来说，作为越秀区为数不多的新房，万科ⷧ‘禨𞥺œ虽然体量小，没什么社区配套，但产品力还是可以。周边也可以补上一些短板，且教育资源优质。项目主打改善型住宅，目前吹风价9-12万/㎡。你们觉得开盘会卖多少呢？

广州东濠涌夜跑攻略：5公里城市风光 𐟌Ÿ 夜跑线路亮点： 𐟚𖢀♂️ 距离：全程约5公里 𐟏ƒ‍♀️ 起点：白汤商店 𐟏ƒ‍♂️ 折返点：东濠涌高架桥 𐟌† 途经点：东川路、红火炬小学、东濠涌沿涌步行径、东濠涌人行高架桥段 𐟓 高架桥位置：位于东风东路和中山三路间的路段 𐟌‰ 高架桥特色：全程接近300米的人行道（非机动车道），东风路和中山三路段之间约200米行程 𐟛㯸路况：适合往返跑，沿路水泥铺装路面，有上下斜坡 𐟏ƒ‍♀️ 跑者服务：沿路有卫生间和便利店，适合城市跑补给 𐟌… 推荐跑步时间：晨跑和傍晚跑，东濠涌日出日落景色迷人 𐟎‰ 感谢组织团队，玩得尽兴，期待下次再约！ 𐟓𘠥ˆ›意拍摄，感谢同行，期待更多合作！

亏个首付也要卖？广州越秀的这套房子真香！【基本信息】建筑面积：95.68平方米套内使用面积：87平方米得房率：超过90% 楼层：3楼（总高9层）房型：方正，3室2厅1厨2卫，南北朝向，三面单边，厅出阳台，全天阳光充足建筑年代：90年代中石化房改（已改商品房），框架结构，无物业费产权：过五不唯一，无抵押无贷款学位：豪贤路小学学位【地段优势】位置：广州市越秀区豪贤路，市区核心区，教育医疗资源丰富，人文气息浓厚交通：房子在豪贤路小学斜对面，接送方便。近东风中路站、仓边路站、中山四路站等，有多条公交路线。距离1号线农讲所地铁站约500米，距离13号线建仓边路地铁站300米；距离中山三路500米【生活配套】生活圈：属于农讲所生活圈，大型商超（珠江星火1926购物中心），农贸市场，餐厅酒楼，服装店等一应俱全步行可达：步行10分钟可抵达中华广场、烈士陵园公园、中山纪念堂等。步行5分钟可达广州市儿童图书馆、农讲所、广东省实验中学，附近教培机构众多医疗：距离广州市皮肤病医院步行5分钟；距离中山附一医院、广东省人民医院、越秀区妇幼保健院1个地铁站【房子亮点】使用率：房子目前为3房2厅2卫1厨，使用率高，可改4房2厅2卫1厨（4房带主套）阳台：厅出阳台，南向近3米大阳台，坐在客厅，可感受微风徐来视野：南侧及西侧为历史文物建筑，光线和视野开阔无遮挡环境：豪贤路旺中带静，经政府改造后街道干净整洁。出入方便，楼下为豪贤路主路，不用拐入小街暗巷口，门口5米处停车场常年保安值守，靠近交警大队，街上均有摄像头，安全有保障【价格】价格：某贝有挂，接受诚心议价