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深云村最新娱乐体验_深云村地铁站(2024年11月深度解析)

内容来源：亚心网络所属栏目：话题更新日期：2024-11-29

深云村

深圳南山买房攻略：深铁懿府vs深云村今天在深圳南山片区看了两家房子，给大家分享一下我的感受。深铁懿府 𐟏⊦𗱩“懿府刚刚解除限售，很多房子都是毛坯房。我主要看了1期和2期的房子，大概十来套。交通方面，离地铁站有点远，大概十来分钟的车程。商业配套有点欠缺，新开的商场只有两层，规模比较小。学位方面，虽然是育才学位，但成绩还没出来，所以不太确定。车位比例是1:1.5，还算合理。户型方面，我看了几套3房，具体价格记不清了，因为我觉得4房更符合我的需求。4房的面积大概110多平米，中介报价在1300-1400万之间。由于还需要再对比一下价格，所以没有深入了解更多信息。深云村 𐟏ኦ𗱤𚑦‘的三梯六户设计，靠近马路边的几栋北环大道附近的房子非常吵，前排的稍微好一点。商业配套几乎没有，周围转了一圈感觉有点荒芜。这个小区是14年建的，看起来比较破旧，所以有点犹豫。不过，中介开价800万左右，90平米的3房一卫，户型比较方正，还有赠送杂物间。小区蛮大的，绿化也不错。学校方面有小学和初中，总结一下，价格感觉有点贵，建议砍价100万左右。需求总结 𐟓 我的需求是3-4房，次新或者新房，学位中上，位置在福田和南山之间。预算在1300到1400万之间。如果推荐新房的话，麻烦把返佣标准也说清楚。希望这些信息对大家有帮助！

深圳新开交通主题园，周末骑行好去处！深圳新开了一个超棒的交通科普主题公园，完全免费哦！𐟎‰ 𐟚栨🷤𝠧𚢧𛿧迷你斑马线、迷你人行天桥和公共汽车站，孩子们一定会喜欢这些迷你版的交通设施。 𐟚‡ 隧道也是孩子们的最爱，仿佛进入了一个小小的交通世界。 𐟚𒠥„🧫奍•车和滑板车都可以在这里畅游，沉浸式体验交通的乐趣。 𐟌🠨😦œ‰一个不算很大的大草坪，小宝宝们可以在这里尽情玩耍，滑滑梯和沙池也是他们的最爱。记得带上沙滩工具哦！ 𐟒꠨😦œ‰一个深圳特色的健身器材区域，适合大人和孩子们一起锻炼。 𐟌ˆ 彩虹集装箱区域还在建设中，期待它的完成。 𐟅🠥œ车场区域还没开放，附近也没有停车场，建议大家不要停在路边，安全第一。 𐟓 地址在北环大道辅道靠近北环龙珠天桥（原深圳市公安局交通警察局龙珠扣车场）。 𐟚‡ 最近的地铁站是深云站（7号线）。 𐟚Œ 深云村附近也有公交站。 ⚠️ 提醒大家，这里的蚊子特别多，一定要做好防蚊措施。 ⚠️ 由于部分区域还未建成，这里没有补给点，也没有卖水机和便利店，建议大家提前准备好食物和水。快来这个新开的交通主题园，享受周末骑行的快乐时光吧！𐟚𔢀♂️𐟚𔢀♀️

深圳二手房避坑指南：近期成交案例分析最近深圳的二手房市场有点波澜不惊，虽然新政后卖家心态有所上升，砍价难度加大，但基本还是那些有优惠的房源才能成交。目前市场有点震荡筑底的意思，这个趋势估计还会持续一段时间。如果你问我现在能不能买，我会建议你继续观望，如果合适就再等等。如果你问我现在该卖吗？我会告诉你，不急的话再等等吧。成交盘分析 𐟏 南山深云村90平三房，720万成交。深云村之前有600多的挂盘，不过那些房源在楼层或噪音方面多少有些硬伤。 𐟏 宝中凯旋城84平三房，735万成交。价格不算贵，楼盘素质也还行，但我对凯旋城的印象一直不太好，建筑外表压抑，车位紧张，还有一些不好的传闻。 𐟏 南山同乐前海东岸88平三房，746万成交。楼盘素质不错，但双通道噪音和三角地块有点硬伤。如果759万的话，我觉得还有其他选择吧。 𐟏 南山科技园阳光粤海87平三房一卫，755万成交。价格看起来很诱人，但不清楚户型和具体情况（感觉不是常规情况）。 𐟏 南山大冲城市花园81平，780万成交。华润城片区几个回迁的品质依次是城市-都市-新城，这个价格中规中矩，不吃亏。 𐟏 宝安新安中粮天悦壹号88平三房，806万成交。宝安中学的学位房，四神盘之一，相比其他三盘位置差一些但胜在学校近，这价格看着还行。 𐟏 宝中天悦龙庭101平三房，845万成交。此盘因为品质和车位的原因一直被尚都压一头，不过这价格感觉还行。 𐟏 留仙洞天悦湾89平三房，850万成交。多年前曾因此盘一套三层的顶复结缘，高拓盘，价格已经打下来很多但我仍觉得还有水分空间。 𐟏 福田华富村95平3房，850万成交。看着不贵，不清楚具体景观情况。华富村我继续保持之前的观点：带景观的单价杀到9以内可以考虑。 𐟏 西丽宝能城90平三房，928万成交。高拓盘，算套内单价其实不算贵了，但总价还是嫌贵。 𐟏 福田香蜜湖瀚城86小三房，922万成交。老粉捡漏报喜的，粉丝里真是卧虎藏龙，之前依云伴山、侨香村、和平里的历史新低都是粉丝捡漏的。 𐟏 后海深圳湾公馆87平3房，1120万成交。小白花买了大怨种，如果看了我早期的劝退专题估计就不会买了。总的来说，深圳的二手房市场还是需要大家多加注意，毕竟买房是大事一桩。希望这些信息能帮到你们避坑！

富丽堂皇的假豪宅：方直珑樾山的真实面目方直珑樾山是一个去年年底开盘的项目，占地只有2.1万平方米，不算大。首批推出的120平方米户型，总价大约在1200万元左右。原本以为在市场上没有新盘的时候推出会好卖一些，结果发现自己的定位并不理想。 𐟏 位置与交通项目位于安托山以北板块，门口就是7号线的深云地铁站。对于在西丽上班的通勤族来说，地铁交通还是挺方便的。小区的容积率只有3.6，虽然有写字楼在一起，但并不显得拥挤。如果你追求居住舒适度，这个盘的属性还是不错的。 𐟚— 出行与配套不过，小区的刚需三件套只满足了其一——地铁有了，但学校和商业却没有跟上。小区自带的底商不到1万平方米。如果要大型商业，还得翻过北环去到安托山的另一侧才有大型购物商超。平时开车出门的时候，门口就是北环，高峰期基本是堵死的状态。对于开车出行的朋友来说，这个项目不太友好。 𐟌𓠦™﨧‚与环境虽然建在半山上，但没有多优质的景观资源。阳台看出去是一片小山坡，说不上山景。直面却能看到整条北环大道的道路景。一天疲惫回到家，想着坐在阳台放松一下心情，这个北环直冲着的视野只会让人越看越不舒服。 𐟒𐠤𛷦 𜤸Ž倒挂空间这个小区的价格也没有倒挂空间。对比深云村，都不是一个板块的项目。同板块十五峯和香瑞园的参考价基本都是在8.2万元左右，而珑樾山的售价是8.5万元。没有倒挂不谈，甚至还要高位接盘。 𐟏ᠩ€‚合人群对于追求安静自住、对刚需三件套不是特别在意的朋友可以考虑。但如果你是刚需，同等价位在宝安前海有更好的选择。这个项目不适合刚需群体。而且卖到现在去化不到60%，算是南山开盘的新盘中卖得最差的了。

南山看房日记：方直珑樾山的优缺点解析最近去南山看房，发现了一个叫方直珑樾山的地方。这里有两种120平的三房，分别是横厅和竖厅。高楼层的价格大概在1200万左右，而低楼层的折扣后价格大约是1000万。不过，我觉得这些缺点有点多，可能销量不太好，房子看起来也不太热闹，荒凉得不像南山的房子。优点 𐟌Ÿ 深云村地铁口：这里比佳兆业香瑞园更靠近地铁站，交通还算方便。两梯三户：竖厅的设计是独户，动静分区，住起来比较舒适。缺点 ⚠️ 侧入口：人车不分流，安全隐患有点大。东南方向：可以看到车流和中学，不知道未来招生后会不会很吵。北环大道噪音：这条路带来的噪音和车流有点多。商业配套不足：这里没有商业配套，看起来非常孤立，年轻人可能受不了黑乎乎的回家路。一栋回迁房：120平只能做3房，总价高且毛坯交付，价格完全没有竞争力。横厅户型：儿童房非常小，主卧占用次卧的空间才能做衣帽间。总结 𐟓 总的来说，方直珑樾山虽然有一些优点，但缺点也不少。交通虽然方便，但环境和服务配套还有待提高。如果你在南山看房，可能需要再考虑一下这个地方。

深圳新开免费交通科普公园，带娃必去！深圳又多了一个免费的好去处，特别适合带娃去遛弯！这个新开的交通科普主题公园，简直是为孩子们量身定做的。整个公园充满了各种交通元素，有十字路口、红绿灯、地下通道、公交站等等，简直就是一个小型城市。我家2岁的宝宝在这里玩得不亦乐乎，骑着小车车，还能学到不少交通知识。公园里人不多，孩子们可以放心地自由骑行，刚学会骑车的宝宝们也可以在这里尽情玩耍。公园虽然不大，但设施齐全，有草坪、沙池和滑梯等，孩子们可以在这里尽情玩耍。骑行环境也非常安全，设计得非常贴心。这里还可以骑共享单车，西门那边有小黄车供租。此外，还有成人智能健身区，大人们也可以在这里锻炼身体。 𐟓 地址：安畅园（交通科普主题公园） 𐟚‡ 地铁：7号线深云站B4出口 𐟚Œ 公交：深云村站下车 ⚠️ 停车不太方便，建议大家绿色出行！

800W南山买房记𐟏 在深圳奋斗的95后打工人，预算800W，目标是南山和福田的三房。要求有花园、合理的户梯比，不追求两卫，学位中等偏上，停车方便。原本以为南山的房价会更高，但没想到南山反而更有性价比。福田的房子兼顾舒适度和学位的基本都要1000W以上，而南山可能850W甚至800W也有得选。想想也是，虽然南山经济发达，但论行政中心、金融中心和地理中心，福田还是更胜一筹。深云村 𐟏ኧ‰‡区：西丽年份：2010 停车：非常好停面积：90㎡卫生间数量：1 朝向：南小学：中科院深圳先进技术研究院实验小学初中：中科院实验学校地铁：很近，深云站（7号线）是否人车分流：是周边设施：靠近安托山和文体公园总体评价：除了有些噪音外，其他都还不错。位置、停车和学位都兼顾了。小区绿化一般，附近缺少大型商场，有种与世隔绝的感觉。可能更适合老年人，年轻人可能更喜欢热闹的地方。招商桃花园 𐟌𘊧‰‡区：蛇口年份：2002 停车：一般面积：90㎡卫生间数量：1 朝向：西南小学：育才三小初中：育才二中地铁：一般，四海站（12号线）是否人车分流：否周边设施：靠近荔林公园和大南山公园总体评价：这个楼盘学位属性很强，但小区品质不如其他小区。不过育才的学位很有吸引力。我计划3、4年后要孩子，等孩子上小学还是十年后的事情，真的要为了十年后的学位降低这十年的居住质量吗？西海明珠 𐟌… 片区：南头年份：2004 停车：一般面积：92㎡卫生间数量：2 朝向：东北小学：学府小学初中：学府中学地铁：一般，桃园站（1号线）是否人车分流：是周边设施：靠近深大和荔香公园总体评价：据说是曾经的豪宅，小区外立面和楼道电梯等设施都比较老了。学位不错但离学校也比较远，停车中规中矩，但胜在靠近1号线，方便去福田上班。整体来说有些鸡肋，各方面比较平均，但有没有让人心动的感觉。中熙君南山 𐟏™️ 片区：南油年份：2017 停车：非常好停，可以停两台车面积：84㎡卫生间数量：1 朝向：东小学：深圳大学附属外国语小学初中：南山实验教育集团南海中学地铁：很近，南油西站（9号线）是否人车分流：是周边设施：靠近荔林公园总体评价：这是一个小的次新盘，整个小区只有三栋楼，胜在离地铁近也好停车。但800W够得着的没有看山景的房子，只有看小区，视野受一定影响。另外要不要买在南油也是个问题，比较就片区而言可能其他的片区潜力会大一些。

深圳买房记：看房日记（4）今天又跑了一个小区，真是累得够呛。不过，看房的过程总是充满了惊喜和失望。关注我，带你一起探索深圳的好小区吧！𐟘„ 综合得分排名按照综合得分来排序，今天看的这些小区真是五花八门：侨香村：区域和学位都挺好的，算是首选。华润城润府：房价还有点虚高，但确实不错。诺德假日：维护得挺好，学位也不错。万科金色家园：就是太老了，时间久了。黄埔雅苑：同样太老，有点过时了。绿景虹湾：福田次新盘，8万块，性价比还可以。缇香名苑：区域好，但性价比不高。城市山林：环境不错，但性价比低。远洋天著：品质还行，但学位很差。深云村：回迁房感太强，品质一般。香诗美林：维护得不错，但配套差。宝能城：位置太偏，性价比低得可怜。汉园茗院：位置偏僻，发展不起来。中海阳光玫瑰：地铁远，维护管理差。博林贡院：生活交通都不方便。世纪村：绿化不错，但地铁远，学位差。蔚蓝海岸：区域好，但缺乏品质。香瑞园：幽静，但配套不足。天健公馆：配套和居住品质，看你取舍。天健天骄：除了新，没啥优点。绿景虹湾的优缺点绿景虹湾这个小区还是挺有意思的。优点嘛，楼下就是梅景站，交通挺方便的；楼下还有商场，买菜也不远；对面是福田农批市场，买菜的便宜货多；小区是2015年的次新盘，比较新；后面是北环大道，去哪都方便，关上隔音窗也没觉得吵；后面还有广州中医药大学深圳医院，三甲医院走路5分钟就到。不过呢，绿景虹湾也有不少缺点。首先是没有正大门，感觉像走消防后门一样；学位一般偏下，是梅山小学；空中花园没啥用，除非你特意去四楼溜达；回迁房占比高，对商品房价格有冲击；租户也很多，主要集中在回迁房楼栋。总结总的来说，绿景虹湾还在我的候补池里。虽然有些小问题，但整体还不错。看房这事儿，真是又累又有趣。希望大家也能找到心仪的房子！𐟏

深圳南山1000万预算买房全攻略在深圳南山买房，预算1000万左右，真的是让人又爱又恨。这个价位的房子，选择多，但每一个都让人纠结。新的嫌贵，老的嫌旧，位置好的嫌配套不全，配套好的又嫌位置偏。尤其是买1000万的房子，谁不想挑个完美的呢？纠结的根源首先，很多人对自己的需求定位不清晰。不知道自己是刚需还是改善，也不知道自己更看重房子本身还是周边配套。其次，对楼盘的认知度也不够。每个楼盘都有自己的特色和优缺点，了解清楚才能做出正确的选择。南山各板块分析大学城：刚需改善的好选择大学城的房子，1000万左右能淘到一些小区环境好、学位也不错的选择。南山产业北移，楼龄新，环境好，适合追求新鲜事物的你。推荐楼盘有：天悦湾、鼎胜金域世家、宝能华府、水木丹华、宝能城、华晖云门。价格在800-1100万之间。西丽：刚需的天堂西丽的楼龄较老，学校一般，但1000万在西丽买大材小用，这里主要是刚需的天下。600-850万就能买到一个花园社区的3房，推荐楼盘有：深云村、俊峰丽舍、桃源村三期。南头：学位为主南头主要是学位为主的刚需板块，但大多都是楼梯房，楼龄20年左右，不太建议入手。科技园：分化严重科技园的分化比较严重，主要按价格段区分刚需和改善片区。大冲片区是整个科技园最便宜的片区，有八几年、九几年的楼梯房社区，如科苑西小区、凯丽花园、豪方花园。改善片区则是润府片区，如润府一期、大冲城市花园，高新学区覆盖的片区如阳光带海滨城1-2期、海怡东方花园。3房价格在1350-1600万。南山中心：刚需的选择南山中心主要是刚需的选择，代表性楼盘有信和、现代城华庭、光彩新世纪等。700-820万在这里可以挑个三房。白石洲：旧改的潜力白石洲的价值在于区位及旧改，目前只有绿景白石洲即将入市，暂时不做分析。总结南山区的房子，不是所有的都能买，也不是所有的都会涨。结合自己的预算和需求，做好价值分析和对比，找到最适合自己的房子。希望这篇攻略能帮到你，祝你早日找到心仪的家！𐟏က

深圳南山新房大盘点：16个新盘等你选最近我梳理了一下深圳的新盘，发现大概还有100个新盘等着上市。为了给粉丝们提供一个初步的选筹思路，我决定从南山开始，给大家详细介绍一下。南山的新盘：16个待入市南山的待入市新盘有16个（不包括前海），总体质量不错，从30平到400平的各种户型都有，真是买房人的福音！王炸项目：值得重点关注招商玺家园：这个项目简直就是大王的炸！大家常说的太子湾，我心头的好。虽然有120平米的小户型，但我还是强烈看好，这是我今年的最爱，没有之一❤️。深铁懿府三期：算是小王炸，盘面和产品力都不错。关键是要看安托山以西的小片区能否撑得起2000+的预算。230平米的大平层，竞争对手不多，有需求的朋友可以重点关注[斜眼R]。蛇口临海揽山：这个盘我提过多次了，除了门口有点堵，其他方面都很好，还是现楼，列入推荐评级～值得关注的项目：需要多留心 K103-0016：深铁赤湾熙谷项目，左炮台地铁上盖TOD，盘面很大，设计也很高大上，值得关注。正东名苑：如果定价合理，100平米以下的户型还是值得买入的。南山中心区周边虽然老旧，但生活非常便利，地段、交通、学位、配套都没话说。御成府：大新的独栋小盘，可以蹭点前海的红利。难得有38平米的迷你户型，50多平米的户型边户好一点。盲测不会太难卖。金域阳光/总章叠翠：两个盘挨着都在西丽，如果价格合理，那就是刚需/刚改的福利项目[派对R]。劝退项目：慎重考虑丹华公馆：R3性质，所以劝退。居然有3000套的供应，慢慢卖吧[捂脸R]。开云府：赤湾地铁上盖。一年前就去看过样板，当时还要300验资。盘面还可以，但实用率令人发指[生气R]。有前海宸湾的前车之鉴，怕是吓得开运府不敢开盘了吧[偷笑R]。其他项目：待观察金桃园2期：桃园和大新之间，现楼了但盘面比较一般。绿景璟庭：白石洲项目，开发商快挂了，好在万科来接了，待观察吧。深业世纪山谷：挨着绿景，和润玺隔高尔夫相望，同样待观察。汉园茗苑：长岭陂地铁口，和京基御景峰难兄难弟。之前区域交界的笔记讲过，此类地段我不看好。还有这个盘名字怪怪的，“喊冤鸣冤”？是准备维权？[捂脸R] 琅玥湾佳园：赤湾地铁口附近，未来赤湾整体面貌应该蛮不错的，险恶设施和“I症村”的传言就仁者见仁智者见智。方直珑樾山：位于深云村北面，佳兆业香瑞园旁边，要看最终定价了，待观察吧。总的来说，南山的新盘质量不错，选择也很多。希望这篇盘点能给大家提供一个参考，找到适合自己的房子！

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